相続税対策としてのデイサービス施設への不動産投資

質問

お世話になります。

土地の相続税対策として、介護保険対応のデイサービス施設を併設した（テナントとした）マンションの建設を勧められました。
単にアパート・マンションなら「またか」程度ですが、デイサービスの場合はどうなんだろうと思い、投稿しました。

今後、高齢化が進むのでこのような施設のニーズはあるのでしょうが、不動産投資また相続対策とした場合の将来性・収益性はどうかなと。

介護保険対応という事でサービス料が保険の範囲内に限られてしまう（収益の頭打ち）とか、
介護保険適用でも万人が使えるのではなく、ある程度限られた人たち（金銭的に余裕が有る？）しか使えないのか？（顧客の選別は必要かも知れませんが、その結果顧客が居なくなっては・・・）
或いは、そこそこの料金で多くの人に使ってもらうが、収益はあまり出ないよとか・・・

極端な話、
相続税対策になって、投資としての収益（将来性）も充分あるのか
損はしないけどあまり儲かりもしない、相続税対策になる分良いのか
収益は見込めない、最悪、土地も無くなり、借金が残るのか。
どの可能性が高いか。

ご教示の程、宜しくお願いします。

回答No.1

hoken24 · ベストアンサー

ＦＰしておりますが、株式投資もしております。

私の場合の投資の原則として
1.リスクが自身で見つけられないものにも投資しない。
２．仕組みのわからないものは投資しない。
３．他人からすすめられるままに投資しない
４．それでも投資するなら生活に影響の無い範囲

ここでどなたかが、回答して、質問者様が大損したとしても誰も責任はとれません。
同様に大儲けできる可能性もあるかもしれません。
大儲けが確実なら、自分で投資するのが一般論です。他人に儲け話をもっていきません。
市販が足りなくても金融機関に融資してもらいます。

以上を考えて自己責任で投資して下さい。

お礼

返信ありがとうございます。

投資決定は別にして（当然これは自分自身で決めるとして）、相続税対策にデイサービス施設というのが目新しかったので（少なくとも私には）、
介護保険やデイサービス（と相続税）に詳しい方、或いは既に実施している方の意見等が戴けたらなと投稿した次第です。

更なるご意見宜しくお願い致します。

補足

不動産投資（事業・経営？）よりは、相続税、介護保険が適切かなと思い、
カテ違いという事で、ここでクローズいたします。

ご回答下さりありがとうございました。 m(__)m