住宅ローンの繰上げ返済について

質問

住宅ローンで３年固定金利で返済の手続きをとりました。例えば３００万円を1年間で１００万円づつ返済するのと３年でまとめて３００万円を返済するのとでは、違いがあるのでしょうか？どちらが得とかありましたら教えて下さい

回答No.1

housyasei-usagi · ベストアンサー

あくまで私のケースですが，

１．１００万円以上の繰上げ返済になると，手数料が突然上がります。という訳で，９９万円繰上げなんてしました。ただし，１００万超えると手数料同じ。これなら，一気に３００万円返すのが得策。

２．金利計算は詳しくないのですが，元金減れば利子も減る。返せるならば早めに元金を減らして利子を下げる方が得かと思います。

３．詳しくはローン先に相談するのが良いかと思います。そんなの教えられませんと断るとすれば，借り替えした方が良いかと思います。私のローン先では，返済方法はお客様の自由ですのでと柔軟な態度でした。
　契約当初の利子の儲けよりは減るでしょうが，借り替えられたらその利子も入らない。だから，借り替えられない様にアドバイスしてくれると思います。

回答No.2

gamigami

＞住宅ローンで３年固定金利で返済の手続きをとりました。
ということは金利が手数料と比較して高いか低いかですね。
１００万円という数字ならわかりやすいですが、金利が２％ならば、
１年で１００万円に対しトータル２万円の利息が必要です。
でも、手数料が３１,５００円ならば、当然繰上げしない方が有利になります。
固定特約期間中の繰上げは大概３万円以上になるので、そこでの判断をして下さい。