既存建築物に換気は必要なの？

質問

No.1414908で質問したrivernetです。

　８畳と10畳の増築予定です。
　法改正で平成17年6月1日から既存建築物(築40年と築20年)に換気設備は必要なくなったと回答をもらって安心していたのですが・・・・。
　先日大工さんが市役所へ行ったら、既存部分に換気設備を付けないと確認申請ができないと言われたそうです。やはり既存建築物には換気設備は必要なのでしょうか？必要だとしたらどの程度までですか？
　工事が遅れているので、来週、確認申請をしたいです。

回答No.5

kkknagisa · ベストアンサー

過去に回答したものですが、レスを見つけるのが遅れ、回答が遅くなりました。申し訳ありません。

話題となっている、増改築時における建築基準の適用の合理化については、確実に施行されました。これについて、国土交通省から技術的助言もなされており、改正は、原則として適用されます。

ここで、その規定が適用できない理由として考えられる内容は、
１．市役所がその改正内容を知らない。（結構、そういう場合は有ろうかと思います。）
２．市役所（特定行政庁）が、独自の他の規定を持っている。（建築基準法を上回る規定となりますので、ほとんど、そういう事は考えにくいのですが。この件に関しては。）
３．換気計画上、あるいは平面計画上、既存部分と増築部分が区分されていないと判断された。
４．既存部分が築５年を経過していないため、シックハウス規定が全てかかると判断された。
以上でしょうか。

２はほとんど考えられませんので、３か４は大丈夫でしょうか。何だか１のような気がしますが。
３か４でしたら、過去の回答が言葉足らずだったかもしれません。そうであれば、申し訳ありません。

回答No.7

kkknagisa

過去の回答に、かなり自信のがあるつもりだったので・・・。
安心しました。

お礼

適切な回答ありがとうございました。１００％完璧な回答です。大変参考になりました。
　今回の増築はほんの２部屋建てたいので申請用の書類を設計士にお願いしてで話を進めてきました。その設計士さんがアルバイトで図面や書類を書いている程度で資格は持っているのですが、あまりなれた人じゃなかったようで話が行き違ってしまったようです。
　自分で納得できて本当に良かったです。

回答No.6

kkknagisa

再びで申し訳ありません。
過去レスも読み返してみました。
築４０年でしたよね。
市役所（あるいはrivernetさんの図面をその時見た者）が改正を知らない、又は何らかの別規定を持っている、の何れかしか考えられません。
改正を知らないことも、十分、考えられます。行政なんてそんなものです。
市役所に確認してください。

お礼

過去のご回答ともどもありがとうございます。

　県の土木事務所に確認したところ、5年以上経過していれば付けなくていいとのことでした。設計士さんともう一度打ち合わせします。

回答No.4

twotwosan

>まさか役所の人が法改正になったことを知らないということがありうるのでしょうか。

知らないと言うことは無いと思います。
ただ、緩和規定施行からまだ日が浅いので、運用の細かいところでは指導内容で自治体間の若干の違いはあるでしょう。

相談に行かれるのでしたら、確認申請を確認するのは、自治体を担当する特定行政庁という人ですから、その方にできるだけ近い部署、担当者に問い合わせすると良いでしょう。
特定行政庁は一般的に建築主事という立場の人で、政令市等では市の建築指導課等に、県単位でしたら土木事務所等の建築指導担当課にいらっしゃいます。

今回のrivernetさんのケースでは、なぜ緩和を使えないのか、建築行政の担当者に具体的に、大工さん共々確認してみてください。
その上で対策を考えてみましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

　どうしても換気設備を付けなきゃいけないのかじゃなくて、なぜ規制緩和を使えないのかが問題なんですよね。
　県の土木事務所の建築課(自分の居住地の担当ではないけど・・)に知人がいるのでその人に聞いてみようと思います。

回答No.3

ratea

増築に関しての悩みですね。法改正により、増築部分および既存建物両方で現行の建築基準法をみたさないといけなくなっていると思います。しかし、市役所によって、考えかたが変わるそうで、換気設備が既存建物にも必要か否かは、やはり、市役所に相談する必要があると思います。ちなみに、相談窓口は、市役所の建築指導課にいけば良いと思います。また換気設備を付けるとしたら、各部屋１台で給気、排気できる機械が、販売されています。定価は、１台２万ぐらいだったとおもいますが、それは、業者まで。　つたないアドバイスですいません。

補足

ご回答ありがとうございます。
　以前質問(No.1414908)した時に
「既存部分への換気設備の設置については、平成１６年６月２日公布の建築基準法改正により、「増改築時における建築基準の適用の合理化」が行われ、既存部分には適用されないこととなりました。なお、この改正は、平成１７年５月２７日、施行期日が公布され、平成１７年６月１日から適用されます。」
　という回答をいただいているので付けなくてもいいと信じていたんですよ。外壁の工事を終えたばかりですし、取り付けなくてもいい方法がないか手段を探したいと思います。

回答No.2

twotwosan

換気設備の緩和の件ですが～

条件として、
「増改築等を行う居室と既存部分との間の建具等について、換気経路としないように計画した場合は、増改築等を行う居室に限りホルムアルデヒド対策の規制が適用される。」
となっています。

建具にアンダーカット・ガラリなどがあったり、引き戸の場合は「不可」というのが一般的な建築行政サイドの指導となります。

増築予定部と既存部分の境となる建具の仕様を確認してみてください。

・・・あとは、大工さんが自信を持って（？）行政サイドと話をしてもらうことが大切かも・・・ご参考になれば・・・

補足

行政サイドですか。
　まさか役所の人が法改正になったことを知らないということがありうるのでしょうか。

回答No.1

coverfly

あなたが役所に出向いて換気扇の有無を確認して下さい。
最近、必要のないリホームで逮捕されたニュースも有ります。
余計な金額、工事に不満がある場合はあなた自身が確認する事を薦めます。

参考までに。

補足

月曜日に確認したいと思います。
　確認申請の相談窓口は、県の土木事務所の建築課と市役所の建築指導課とどちらのほうがいいのでしょうか？