締切済み ローンの書類審査 2005/07/07 12:48 建築請負契約書の床面積と開発許可申請時の床面積が若干(1m2弱)変わったのですが、銀行ローンの書類審査で指摘される事はありますか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 みんなの回答 walkingdic ベストアンサー率47% (4589/9644) 2005/07/09 00:41 回答No.1 状況がよくわかりませんが、どちらにしても説明の付く話しであれば特に問題にはなりません。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 住宅ローン審査書類が間に合わない？ 注目住宅（土地込み）の契約をすでに済ませていますが、詳細設計の中で、間取り、設備を大きく見直しており、契約時から大幅に金額が増える予定です。 設計がまだ続いており、変更が確定した後の変更契約はまだしていません。 並行して住宅ローンの手続きを進めようとしていますが、必要な資料のうち、以下のものがそろっていません。 ・工事請負契約・・・変更前のものはあるが、変更後のものがない ・建築確認申請・・・設計途中のため未提出 これらがそろわない限り審査には進めないのでしょうか？ それとも後日提出で審査を進めることはできるのでしょうか？ 今のスケジュールでは、変更契約締結から着工まで1か月ほどしかなく、 それを待ってからは住宅ローン審査、さらにつなぎ融資審査の時間が足りないのです。 ローン予定の銀行に相談すればいいのですが、もし悪印象をもたれてはと躊躇しているところです。 住宅ローンの審査について 初めて利用させていただきます。 ５カ月ほど前に、私が建築業全般の個人事業主となりまして、 ようやく新築を建てたいというお客様に出会い、請負い契約を交わすことができたのですが、銀行のフラット３５利用で事前審査の結果が『承認』だったのですが、本申込みをしたところ、私が個人事業で開設間もなく、建設業の許可も持たない業者のために、審査会社にもまわされず返されました。今回の物件は、木造2階建ての１５０m2以下の家ですので、建設業の許可は不要だと思われますが、銀行は請負工事会社のところをどこまで見るものなのでしょうか？ 私は特に事務所を設けずに、自宅で事業をしております。A4サイズくらいのものですが、看板もあります。 銀行は、『業者さんの実在確認ができないと』としきりに言ってきますが、私からしてみれば実際実在してるのでどうすればいいのかわかりません。 どういう風に考えたらいいのか教えてください。 宜しくお願いします。 住宅ローンの審査について 住宅ローン（フラット35）で、個人審査？についてお聞きします。 2月に申請書類を提出し、審査が通過後3月から住宅を建築予定です。 半年間建築期間がかかる予定（9月完成予定）なのですが、その間に、仕事をクビになったり、会社が倒産したりした場合はどうなるのでしょうか？ 住宅ローンの資金は家が建った後と聞いています。（本契約？） 9月に個人審査などがあって、資金がおりないということはあるのでしょうか？ 常識的に考えると無いと思うのですが、銀行の担当さんに聞いたところ、再審査して通過しない場合はローンは組めません。と言われました。家が出来て、資金が無いと破産してしまうのですが… 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 住宅ローン確定申告 家屋と土地の「総(床)面積」と「居住用部分の面積」について… H21住宅借入金等特別控除額の計算明細書の「家屋と土地に関する事項」について記入したいので教えて下さい。 新築一戸建て住宅 車庫、地下等はなし 確認申請書には… 敷地面積の合計【193.13㎡】 建築面積【70.38㎡】 延べ面積【98.53㎡】 建築物全体【98.53㎡】 住宅の部分【98.53㎡】 と書いてあります。 建設工事請負契約書には… 建築面積合計【95.22㎡】 と書いてあります。 この場合明細書の 家屋に関する事項の 『総(床)面積』 『うち居住用部分の(床)面積』 土地に関する事項の 『総(床)面積』 『うち居住用部分の(床)面積』 はどの数字を記入すればいいのでしょうか？ 申請書の(ハ)(ニ)(ヘ)(ト)の部分です。 何もわからなくてすいません…親切な方教えて下さいm(__)m 住宅ローン審査について（土地と建物の問題） 現在銀行にて住宅ローンの審査を申し込んでおります。借入金額と収入の関係は全く問題はなく現在の収入で十分返済していけると言われております。しかし銀行の決済が現在のところおりていません。理由は契約した土地または建物に問題があるからと言っております。（銀行が使っている保証会社が審査した結果、決済できないと言っているようです。）詳しい話はまだわかりませんが、土地または建物に問題があるというのはどういうことでしょうか？ 土地と建物の状況ですが、建築条件付の土地の契約と建物請負契約（確認申請はまだ）を既に済ましております。経験があるかたかいましたらアドバイスをお願いいたします。 住宅ローンの添付資料について 現在、住宅ローンの借換の審査を受ける為、書類を 集めるのに苦労しています。 下記内容の書類の内容と意味と何処で頂けるかを教えて下さい。また、無い場合は代わりの物はありますか？あれば何処で貰えますか？ (1)工事請負契約書 (2)建築確認申請書 (3)確認済証（旧建築確認通知書） (4)地積測量図 住宅ローン本審査必要書類について 三井住友銀行にて住宅ローンの本審査の申請をした際、必要書類として 物件の登記簿謄本の提出を求められませんでした。 仲介業者から普通は謄本を出すものと言われたので、担当者に確認したところ 必要な場合は、銀行で取り寄せますから、と言われました。 同行のHPを見たところ、提出書類の一つとして登記簿謄本とあったので ちょっと心配になり質問させていただきました。 因みに、事前審査は同じ物件、同じ融資希望額でOKが出ております。 何かお心あたりの方がいらっしゃいましたらお教え下さいませ。 宜しくお願い致します。 住宅ローン控除の専有面積について 条件である床面積のことで教えてください 売買契約書上では50m2をギリギリ越えているのです 銀行から書類も届いています しかし、登記簿を改めて確認したところギリギリ50m2に足らないのです 壁芯と床での計算の違いと思いますが、 確定申告の際はどちらが必要となるのでしょう？ 売買契約書と登記簿のどちらも50m2以上でないとダメなのでしょうか？ 宜しくお願いします 住宅ローン審査について 家の建て替えを考えています。借り入れは２０００万。主人の年収が３６０万。私が２００万。主人が契約社員１年目で、収入も少ないため、まだ先かと諦めていたのですが、こちらの地元の銀行は、契約社員でも審査してもらえるため、建築をお願いするハウジングの社長が絶対大丈夫と言い切ります。 必ず通してみせますと言い切るのには何かあるのでしょうか？ 仮審査も私たちは銀行まで出向かなくても、ハウジングに銀行の人を呼んで全部やってくれると言うのですが大丈夫なのでしょうか？ この会社は私の友達が家を建てたとこで、絶対おすすめだからと言われ、見学会にも行き、私も気に入ってきめました。 ３５坪で付帯工事込み１７００万。 あとは、解体費用などでだいたい２０００万の見積もりです。 ちなみにローンは主人のみの申請で合算しなくても大丈夫とも言っていました。 子供が３人いて、二人合わせても年収５６０万です。２０００万のローンが仮に通ったとしても返済面で心配です。現在借金はありません。 建築確認申請後にローン申請 元々２階建てで建築確認がおりている土地に、３階建てに変更するため建築確認申請中です。建築確認がおりたらローン審査になるのですが、もしローンがおりなければ建築確認申請費用はハウスメーカーが負担なのでしょうか？それとも売買契約した買主側が負担なのでしょうか？ 知人にまずローン審査が通って、次に設計、建築確認申請を出したという人がいるのですが、当方が契約したメーカーはまず建築確認、次にローン審査という手順で、これだと一生懸命設計を考えて建築確認はおりてもローンが通らなければ買主側もメーカー側も時間もお金も無駄にしていると思うのですが、建築確認申請後でないと銀行ローンの審査は出せないものなのでしょうか？ 住宅ローン審査について 住宅ローンの審査はいくつかの銀行に同時に審査を依頼すると審査に落ちる確率が若干上がりますか？ マイカーローンの審査と契約 携帯から銀行のマイカーローンの予約審査を申し込み、次の日に審査が通ったと電話がありました。それで必要書類を持って銀行へ正式契約に行くんですが、そこでは何をするんでしょうか？ 書類を書いたり印鑑を押したりして、間違いなどがないか事前に申し込んでいた審査内容と照らし合わせるんですか？ 予約審査に通り正式契約するという事は、お金を借りられると思っていいんですか？ あと、審査の時に借り入れ希望額を50万と書いたんですが、実際見積書を作ってもらったら、全て込みで45万でした。これは何か言われますか？ 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 建設業許可について 新築請負契約をしたばかりの会社で社内分裂があり、建設業許可に必要な人材が抜けてしまいました。(免許の代表者がいなくなってしまったようです) 抜けてからもう既に一ヶ月以上経っていて、代わりの人材が居ないため変更手続きが出来ず、現在は免許が無い状態らしいです。 ここの会社でそのまま施工をしても大丈夫なのでしょうか? 聞いた話では、一定の条件までは許可を受けなくても建築請負は出来るみたいなのですが・・・ 許可を受けなくてもよい場合 ・以下の「軽微な建設工事」については許可を受けなくても請け負うことができます。 (1)１件の請負代金が１，５００万円未満の建築一式工事。 (2)木造住宅で延床面積が１５０m2未満の建築一式工事。 ※例えば、木造住宅で延床面積が１５０m2未満の建築一式工事で請負代金が2000万の場合も(2)に該当します。 との説明をあるホームページで見つけましたが、私の請負内容は１５０m2未満で2000万未満ですが、許可無く建築が出来る内容と認識して良いのでしょうか? 因みに、もし建築許可を取ってない会社で、建築許可が必要な内容の工事を始めてから、そのことが公になった場合は、工事はストップしてしまうのでしょうか??? 現在、長期優良住宅の申請と建築確認申請をするための手続きの真っ最中なのですが、請負会社を変わったほうが良いのでしょうか??? かなり心配です。。。。 あと、仮に長期と確認申請を今の会社で取得後、請負会社だけを変えることは容易に出来るのでしょうか? 買い替えローン審査 転勤により持ち家を借家にしていましたが、もう戻ること がなくなった為、売却することにしました。 現在住宅ローンの残債が３３００万円ほどあり、売却価格は２７００万円で差損が６００万ほど発生しました。 銀行にて買い替えローンということで自己資金なし・諸経費もふくめてという形でオーバーローンが出来るということで事前審査をしてもらいました。その際求められた書類の中で持ち家分の住宅ローンの支払い履歴のわかる通帳のコピーを過去１年半分送りました。 その際、銀行担当者より「ローンの支払いの遅れは過去に ありましたか？」という質問をされ正直に「ありました」 と回答しました。 （遅れとしては大幅な遅れではなく、若干の残高不足により発生してしまい、すぐに入金はしておりました。） その後事前審査が通ったとの連絡を受け自宅の売却の方の 契約と新たに購入する中古マンションの契約を済ませました。その後、本審査で現在のローンの返済遅延の件で引っかかっているとの連絡が来ました。 まだ最終結論は出ていませんがその件がもとでローンが通らないということになったら納得できません。 事前審査の書類提出時点で自己申告し、さらにそれが確認できる書類まで提出した上で事前審査okの返事をもらっていました。現時点では売却側のローン特約の期限も過ぎ違約金が発生してしまう状態にあります。 提出した書類も銀行が未確認であった事も判明しています。 銀行側の落ち度があった場合にそのような理不尽な回答はありえるのでしょうか？また最悪そのような結果を言い渡された場合には何か第三者的な相談できる機関はあるのでしょうか？とても不安な状況です。このような状況についておわかりでしたらアドバイスお願いします。 市街化調整区域の住宅ローン 市街化調整区域の土地を購入し新築を考えています。 銀行にローンを申し込みましたが開発許可がないと審査できないと言われました。 土地の売買契約は結んでいます（ローン特約、開発許可が下りなかった場合の契約を白紙とする条件）。 土地は分筆前の土地です。 住宅は設計士に依頼予定で見積もりをもらっている段階でまだ設計など具体的な話はしていません（土地を購入しないと先に進めないので）。 質問としては、 自分の土地でもないのにまた分筆前の土地で開発許可申請ができるのか？ ということです。 不動産屋と銀行は申請できると言っていましたが、市役所に問い合わせたところ分筆後でないとできませんと言われました。 また、家の設計士も市役所と同様のことをおっしゃってました。 よろしくお願いします。 ローン特約は本審査があれば大丈夫？ 不動産を購入して家を建てる予定です。すでに土地は契約を終えています。ローン特約について教えてください。 仮審査を受けたＡ銀行でローンを組む予定で、ローン特約の解除日が１０月３１日となっています。既に本審査の申し込みはしていて、ＯＫになると思います。 しかしここへ来て条件の良いＢ銀行に変えようかと思い始めていますが、問題はＢ銀行の審査に時間がかかる点です。 そこで質問です。 １．ローン特約とは解除日までに契約をしなければならないのか、それとも本審査が通っていればよいのでしょうか？ ２．もし本審査で良いということなら、Ａ銀行の本審査ＯＫの状態のまま１０月３１日以降まで引っ張り、１１月に入ってからＢ銀行と契約すると言うこと可能でしょうか？ よろしくお願いいたします。 住宅ローンにかんして ７月末日に住宅ローンでとりあえず土地の決済をする予定です。建物の決済は後日することになるのですが、土地の契約をしてから決済までの時間があまりなく、まだ建築会社を最終決定していない状態です。そこで質問なのですが、土地の決済をするときには、建物の確認申請がおりていないといけないのでしょうか？それともある程度の図面や見積もり、建築請負契約などがあれば、建築確認申請はおりてなくても大丈夫なのでしょうか？これは、銀行によって違うのでしょうか？教えていただけると助かります。 住宅ローンの本審査とは 過去レスを拝見して、2通りの解釈があるようです。 (1)事前審査と全く同じことを違う時間に、書類（コピーでなく本物）をそろえてやるもの (2)照会する信用情報機関を増やして、角度を変えて審査する 銀行によって違うと言われればそれまででしょうか。 上記をふまえて・・・ 地銀の事前審査では、ローンの極度額を申請する質問項目はありませんでしたので、黙ってました。（実は、内々に別店舗の審査の方から黙っておいた方がいいと言われてました。彼によると極度額の２０％で見るそうです）事前に通って、銀行系ローンカード（1枚）の解約を条件にされました。（その1枚だけ、使用→直近で完済していましたので、申告しました） 実は、持っているカードは5枚です。そのうち1枚だけが、解約条件です。 質問です。他の4枚については、解約など自分勝手にして、契約終了の証明書などを、本審査に添付しないほうがいいのでしょうか？ すべて残債がないので、解約しても、しなくても、本審査に通れば、それで構いません。よろしくお願いします。 ローンの審査について ローンの審査について まだ土地もＨＭも決まっていません。 ですが、とあるＨＭが（土地情報を持ってきてくれてます）審査の申請のために実印を持ってきてくださいと言ってきました。 こういう審査って、ＨＭが決まってなくてもできるものなんですか？ まだそこのＨＭで建てると決めているわけではないのですが…実印と言われてえ？と思ってしまって… 主人はフラット35に通るかどうかの申請でそのＨＭで決めるという契約を結ぶわけではないというのですが、ちょっと心配で… よろしくお願いします。 住宅ローンの審査について 本人が契約していない金融事故情報がＣＩＣに登録されているため、住宅ローンの審査を受けられません。 詳しくは前回の質問をお読み下さい。http://okwave.jp/qa/q7917956.html 本人が契約したものではないという数々の証拠があるのですが削除されず誤情報が登録されたままになっています。 質問なのですが ・今の状況を理解してもらい証拠書類を銀行側に提出しても審査は厳しいでしょうか。 ・このような状況を理解していただける審査が通りやすい銀行はあるのでしょうか。 住宅ローン、法律に詳しい方、同じような経験をされた方、どうぞ宜しくお願い致します。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
