住宅ローン審査について

質問

住宅ローンの審査はいくつかの銀行に同時に審査を依頼すると審査に落ちる確率が若干上がりますか？

回答No.3

Domenica · ベストアンサー

住宅ローンの審査を担当していたことがあります。

住宅ローンは、他のローンと異なりまして、複数の金融機関にまとめて・同時期に申し込む（＝審査を依頼する）のは、当然のように行われています。

金融機関や保証会社が、その申し込みにあたって『個人信用情報機関』に、借入申込者の情報を照会すれば、複数の金融機関等からの「申込情報」が登録されていたり、「照会履歴」が残っていたりしますので、「ああ、この人は、Ａ銀行やＢ銀行の利用も検討されているんだな。」と思います。

金融機関でも、それが「当たり前」と思っていますので、それで審査落ちする確率が上がる…などということはありません。

複数の金融機関からＯＫが出れば、借入申込者は、いろいろな条件等を考慮し、その中から「自分に最も適している」と考えられる金融機関と契約をする…ということになります。

ローンの審査基準というのは、金融機関によって異なるものですから、Ａ銀行ではＮＧだったけれど、Ｂ銀行は条件付きながらＯＫとなり、Ｃ銀行では無条件でＯＫとなった…ということも珍しくありません。

ただ、複数の金融機関でＮＧとなった結果、「借りられる」ことだけに意識がいき、高い金利で借りることになった…ということは、そのお借り入れは「無茶なことだった」ということになります。
金利を低くしないということは、それだけ破たん懸念が高いと判断されているということと同じなんです。

貸す側の本音としては、「辞退してほしい」から、借りる側に不利な条件を提示するんですよ。

住宅ローンの借り換え審査では、既存の住宅ローンの金銭消費貸借契約証書などを拝見します。
それを見れば、よほど無能な担当者でない限り、「この人、何でこの時期にこんな不利な条件で借りているの！？…ということは、不利でもこの条件でないと借りられなかったということでしょ？ギリギリ審査通過？破たん懸念高い？」というようなことを考えます。

時々、ローンについては、現在の属性や現在の『個人信用情報機関』に登録されている情報に問題がなければ…ということを言っている人も居るようですが、借り換えについては、既存のローンの条件書も情報源になるんですよ。

お礼

現実は想像以上に厳しいということがよく解りました。いくつかの審査で落ちた段階で止めておくのが正解だったと悔やみきれません。しかし前に進むしかありませんのでこうしてお知恵を貸していただいて本当に感謝しております。ありがとうございました。

回答No.2

kinokino0302

旦那が不動産屋ですが、

複数の審査依頼で落ちるのではなく、
今までの貯蓄、車などのローン、年収、などで判断します、
徹底的に調べ上げられますので、借金などカードローンがあれば、まず落ちます。
会社員か？自営か？なども有利不利があります
身辺をクリーンにしておくのが一番です！！

お礼

ご回答ありがとうございます。車はしばらく買わないようにしたいと思います。ありがとうございました。

回答No.1

O次郎（@stokesia）

上がりません。
というか、落ちるような心配がある場合は、家を買うのは待ったほうがいいかと・・・。

お礼

正確には借り換えの質問がしたかったのですが、条件は同じと聞いたことがあったのですみませんでした。家を買って失敗した者です。落ちるような心配どころかあちこちあたってやっと審査通りましたが、利息が高いのに契約してしまいました。本当に後悔しています。ご回答ありがとうございました。