売却を考え出しています。

質問

現在、新築中で80%まででき上がり、もう来月には引越しもできる状態なのですが、いろいろ工事中、トラブルもありまして、なんとか言って言ってようやくできてきた状態なんですが、心情的に業者への腹立たしさと周辺地域の環境が良くなかったとの後悔から、もはや売却を考え始めています。入ってしまってからと未入居の状態では売値に差が出てくるでしょうか？ちなみに、その業者が建てた家2件、もうすぐ入居になる予定だったところが、どちらもなぜか施主さんの都合によりということで、売りに出されていました。なんかあるのではと、真相が知りたいところですが・・・
どなたか、専門家の方、あるいはそういう未入居の状態で売却をされた方、参考意見をお聞かせ下さいますよう宜しくお願いします。

回答No.2

noname#39684 · ベストアンサー

■もちろん個人の財産ですので処分をすることは勝手です。

■家や土地の値段にもよりますが、売却、諸費用、ローンなど融資面での損失など合わせて、家や土地の値段の２割程度は損失となることを覚悟しなくてはならないでしょう。

■もし家に欠陥があったりした場合は、業者に対処を求めてきちんとした状態にしないと、売ることさえできません。気が付かないで欠陥があった場合でも売主の瑕疵として補償を要求されるでしょうし、ましてやそれを知っていて隠した場合は訴えられることにもなりかねません。

■周辺地域の環境が良くない場合には、そもそも家が売れるのかどうかが心配になってきますし、相当の値引きが必要になってくるかもしれません。

■いずれにせよ、相当の損失を覚悟してください。車の買い替えのようにはいかないのですから家建築は慎重にしなくてはならないのです。

お礼

ありがとうございます。わかりやすく項目別に書いて下さり助かります。
家や土地の値段の２割の損失となると、かなりのものになりますね。
また、＞売主の瑕疵として補償を要求される　というのも、怖いですね。住んでみないと、どこに欠陥があるかもわかりませんよね。
どちらにせよ、住んでもいないうちから損をするより、少しでも住んでから、売却を考えた方が無難なようですね。
貴重なアドバイスをありがとうございました。

回答No.1

noname#115004

はじめまして。
どんな内容のトラブルだったのか、気になります。＞周辺地域の環境が良くなかった＜というのは、あなたの自己責任だと思います。未入居のほうが、売却条件は良いでしょう。だだ、ローン等があるケースでは、最終決済時に住民票の移動等や権利書および謄本等の抵当権など、書類上の処理も出てくるでしょう。当然、建築費以外の費用の発生も伴います。また売却できたとして、大半は完成までにかかった費用を取り戻すことは、出来ないと思います。100％ローンであれば、結果として、家に住むことなく確実に数百万の借金が発生します。金銭的な面で得をすることはありません。それを覚悟で望んでください。そのためにも、どのようなトラブルだったか、冷静に（このページ参加の皆さんの意見を含め）考える必要があると思うのです。

お礼

ありがとうございます。確かに冷静に考えると、おっしゃるとおり建築費以外の費用もかなりかかってきますね。ますます費用がかさむことで、もっと腹立たしい思いをすることになりますね。それなら、少しでも住んで、できるだけ早くローンの返済をして、早い段階で売却をした方がまだしもですね。ありがとうございました。