新築戸建てを検討したいのですが・・・

質問

先日、実家の近所に4,300万新築戸建の物件を見に行き購入出来る訳でもないですが購入出来たらいいなぁと思い考えていました。皆様にお聞きしたいのですが年収450万でこの物件を購入するのは論外でしょうか？因みに用意出来る資金として１千万くらいしかありません・・・。現在夫31歳です。妻と共稼ぎで貯蓄してきましたが妻が妊娠しまして新居を検討したいと思いまして、皆様の率直なご意見をお教え下さい。

回答No.4

miitankoko

既に1000万あるのは好材料ですが、結局3300万の物件を頭金なしで購入するということですから少し厳しいと思います。
まだ低金利ですから購入できますと甘い誘いはあるでしょうが将来の金利上昇は間違いありません。
もう少し安い物件で生活を充実させたほうがいいような気がします。

お礼

貴重なアドバイス有り難うございます。確かにその不動産屋さんから甘い誘いがあるんですよね・・・。現実はやはり厳しいですし、子供も生まれますのでもう少し資金を蓄えます。

回答No.3

Lescault

我が家の経験です。今と当時では金利も違いますし、参考程度でお答えします。4200万円の物件を頭金1000万円で購入しました。10年前ですが当時の私の年収は550万、家内の年収と併せて約1100万円でしたので、合算で3200万円のローンを組めました。しばらくして家内が仕事を辞めたいと言い出したので、私だけの年収でやれるかどうか計算してみたのですが、出た結果は食費その他家計費に回せるお金が4万円程度しか残らず、家内と二人苦笑いで結局家内は仕事を続けることになりました（笑）。ローンを組めたとして、お子さんがいらっしゃらなければ、倹約してTrad様だけの年収で生活も可能かと思いますが、お子さんが出来るとやはり出費は結構ありますし、やはりもう少し安い物件を探されることをお勧めします。

お礼

貴重なご意見有り難うございます。やはり購入にはもう少し、資金を蓄え、価格に関しても考えなくてはいけませんね。

回答No.2

noname#11874

金融機関によってももちろん違いますが、一般的に住宅ローンの融資限度額は年収の4～5倍程度と言われており、不足部分については収入合算・連帯保証人・担保物件の状況等で補足します。

　自己資金が10,000千円あるという点はプラスの材料ですが、それでも単独(ご本人様一人での借入れ)では難しい案件かと思われます。

お礼

やはり審査は通りそうにないですかね・・・。もう少し自分の収入に見合った物件を探します。貴重なご意見有り難うございました。

回答No.1

mil

奥様とお二人でローンを組むのでしたら可能かもしれませんが、
ご主人さまお一人で4,300万円－1,000万円＝3,300万円のローンを組むとしたら
ちょっと厳しいと思います。

今まで住宅ローンを扱っている銀行のＨＰを
幾つか確認してきましたが、
貸してくれても年収の６倍でした。

戸建物件の価格の他にも 数百万円の
（住宅メーカーによると家＋土地の価格の一割程度）
手数料などが掛かりますし、
他にもインテリア関係を買い揃える必要もありますし・・・

ただ戸建でしたら値引きも期待できますから
その当たりを打診した上で 考えられてはいかがでしょうか？