家屋の登記内容が実際と違う場合

質問

以前、投稿したのですが、お答えを頂けなく、再度投稿させて頂きます。
本当に困っており、何卒、お知恵をお願い致します。

昨年、お隣に私の敷地内に設置されている雨樋の撤去をお願いしました（まだ、撤去されていません）。
で、一応、お隣の家屋の登記簿を見たのですが。
そこには２階建てで登記されています。
しかし、どう見ても３階建てなんです。
で、お聞きしたいのですが。
(1)これは法律違反じゃないのですか？
(2)違反の場合、どの法に該当し、どの法の罰則を受けるのでしょうか？
(3)本件に関する所管官庁はどこなのでしょうか？
(4)本件に関し、当方より告発は可能なのでしょうか？
以上、宜しくお願い致します。

回答No.4

yamanekotama · ベストアンサー

No1です。ご質問の件、告発しても実行（是正改修）は無理ですが相談する価値ありです。その上で弁護士と相談しても遅くありません。訴訟は時間と費用が掛かり得策ではありません。最後の手段です。出来るだけ和解を目指しましょう！（弁護士も言うはずです）
追記；建築工事中なら告発により改修命令が可能でした。

回答No.5

oooPhooo

No.２です

やはり
質問者さんの真意がわかりません。

登記や法令などについては検索すれば
簡単にお解かりになるはずです。
例えば建築法と不動産登記法では階層についての
基準が異なります。

No.3さんのおっしゃるとおり
お隣の建物が現在どの様な不利益をもたらして
いるのでしょうか？
損害を被っているのでしょうか？

それとも、ただ不愉快なのでしょうか？

No.1さんがNo.4で言っておられるように
当事者による解決を目指すことを
強くお勧めします。

ポータルサイトのURLをご紹介しますので
参考になさってください。

安易な互譲ではなく
両者が自己解決能力を発揮し
合意解決されることを
祈念いたします。

参考URL：

http://www.adr.gr.jp/bengosi.html

お礼

ありがとうございます。

法的にはわかるのですが、実情および実例をお教え頂きたくご質問させていただきました。

現在、越境している雨樋のため、当方の敷地は濡れとそれに伴い地盤が軟らかくなってきています。
その他、日照等の弊害も発生しております。

回答No.3

noname#19683

お隣さんとの関係って難しいですよね。さて、本件につき専門家ではありませんが、考えを述べてみたいと思います。
間違いなくそのお隣さんの登記簿ですか？また、３階部分は、増築したのでしょうか？増築部分を登記していないことは、実際よくあるようです。他人の建物登記簿につき、増築部分が未登記だからといっても、その増築登記自体に限っていえば、何らの利害関係もないのですし、どうにもできないように思います。（増築登記をしても、しなくても、越境の状態が改善されるわけでもなく、関係ないのでは。）
また、建築上の制限に違反しているかどうかは、市町村の建築課などで尋ねたらよいと思います。そこで違反建築だったとしても、実際に、どう対応するのかはわかりませんが。また、「告発」とは、刑罰法規に触れるような場合に、捜査機関にその処罰を求めるものでしょうから、私的な紛争、つまり刑罰法規に触れない民事的なものには該当しないのではないでしょうか？問題なのは、越境している事が、あなた様の権利を侵害しているということではないのでしょうか？お隣さんが、善処してくれないなら、法律の専門家に相談すべきです。解決されることをお祈りします。

お礼

ありがとうございます。

先ず、隣の登記簿で間違いはありません。
また、３階部分は増築ではなく、新築時に建築されました。

回答No.2

oooPhooo

質問者さんにお尋ねです。

越境物の撤去を望んでおられるのでしょうか？
　それとも
お隣の建物の違法性を発見し是正させたいのでしょうか？

もう少し
ご希望を補足していただけると
より具体的に
回答ができると思います。

例えば
「雨樋の撤去をいつまでもしてくれないお隣の建物は
　違法だから、告発してやっつけてやりたい」

「裁判など争うことなく話し合いで雨樋の撤去をして
　もらい気持のよい隣人関係を修復したい」
とか・・・

建物に関しての違法・適法のお話ですと
具体的な状況が解らないと、お答えがかなり曖昧に
なってしまいます。
或いは、一般法理論的な回答をお望みでしょうか？

お礼

ありがとうございます。

雨樋は問題点の一つで一番修正が楽なものだと思っておりました。
しかし、それさえ、してくれない状態です。
私としましては、先ず、現在、目に見えてわかっている問題点を解決したいと思っております。
例えば、隣接している開口部の閉鎖等。
しかし、その過程でやはり、「建坪率」「容積率」「高さ制限」等の問題が発生する恐れがあります。
その大きいものが、日照権を伴う恐れがある３階建てです。
で、今回、この場にて、皆様のお知恵をお貸しいただきたいと思った次第です。

回答No.1

yamanekotama

登記簿の訂正がしてない可能性もありますが～違反建築の可能性もあります。建築中ならともかく役所（市町村の建築課）へ是正を訴えても改善は困難かもしれませんが一応相談したらどうですか？対処方法を教えてくれるはずです。費用はかかりますが、弁護士に相談される事も視野に入れなければならないかも～隣地を訴えるのはなるべく控えるべきですが大事（暴力沙汰）になる前に法的解決も仕方ないかもしれません。～毎日が憂鬱ですね！同情します～

お礼

ありがとうございます。

直接、当方へ問題になるものは当方との裁判となると思うのですが。
例えば、「建坪率」「容積率」等が違反している場合、当方より関係官庁へ、現時点で、告発は可能なのでしょうか？