家を買うべきかどうか迷っています

質問

秋に結婚予定の為、急いで一戸建て購入を考え、購入できる状態となりました。彼の年収は265万で私が230万。現在32歳。ローンは合算で組まないと貸してくれませんでしたので組んだローンは3010万借入の47年ローンの変動金利。
頭金もなく、手付金100万のみ払いました。
しかし、ローンの長さや先のことを考えると私は家を購入する気になれず、今からやめると違約金297万円を払え！！（手付金を含む）と言われており、お金の面で、家を買うにしても、買わないにしてもどちらも後悔しそうな感じです。でも、建設がまだ始まっていないので、297万払ってでもやめるなら今のうちらしく、建設が始まるともっとお金を払わないといけないらしく、早く答えを出さないといけないので困ってます。今から後悔しても遅いのですが、皆さん、助けて下さい。

回答No.8

YUIYUI25 · ベストアンサー

もし、物件自体を気に入っているのであれば、重荷のローンを背負い不安でしょうが、違約金の３００万はもったいないので、このままいってはいかがでしょうか？
月の支払いはしれているはずなので、取りあえずは変動ですし繰り上げ返済をしましょう。
この先の金利情勢を踏まえて、もし０．５％以上の金利上昇があれば長期の借り入れに変更します。
銀行の借り換えで４７年を３５年（月の支払いは変わります）に変更も出来ます。
金利が上昇すると、現在やっている銀行のキャンペーンもないと考えてください。
ですので、２－３年は必死に繰り上げ返済で期間を短くして、３回目ぐらいに減額の繰上げ返済をしたら楽になります
３０１０万の借り入れはそんなにとんでもなくすごい金額でもないですよ。ましてや４７年でしょ？
うちは２７００万を２４年ローンです。
もちろん、共働きを計算してです。
お子さんを作る予定があるなら支払いより、手元においておく金額をふやして滞らないようにしましょう。
とりあえずは５年は頑張って繰り上げ返済して、お子さんが出来て落ち着いたらあなたもパートすればいけますよ。

お礼

前向きのご意見、ありがとうございます。違約金の300万払うのであればそれを頭金にした方がいいの違う？と言う意見もあり、私も300万円何も残らず捨てるのか、それとも将来どうなるかはわかりませんが、前向きに考えて行って最初のうちに出来るだけ繰り上げ返済して行くという道があるのでは？と思いもあります。ご意見を参考にして考えたいと思います。ありがとうございました。

回答No.2

Faye

実際問題、８０歳手前までローンが払えますか？
子供がいないうちに共働きで貯蓄し、十分な頭金（諸経費込みで家の３割）をためてから購入するのが常識です。
ちょっと高い勉強代になったと…

お礼

私も80歳までローンを払うつもりもなく、繰上げ返済でなんとか！！と思っていましたが、繰上げ返済も今現在、私は休職中のみでありますし、今後できるかどうかもわかりません。違約金を払うのはほんともったいないですが、考えてみます。ありがとうございました。

回答No.1

6dou_rinne

ライフプランもなく衝動買いしたってわけでしょうか。
冷静に考えて無理だと思うのであれば違約金を払ってでもやめたほうがいいんじゃないでしょうか。
４７年ローンだと下手をするとローンが終わるより前に建て替えなんてことにもなりかねません。

お礼

その通りだと思います。
ただ、違約金があまりにも高いことで、このまま建てていくべきかそれよりもまず、賃貸でお金を貯めた方がいいのかわからなくなってしまって・・・。
ご意見、ありがとうございました。