入居１ヶ月でのステンレスシンク錆について

質問

不動産に関して全く素人なのですが、一入居者としてどう対応していいかアドバイスをいただきたく質問しています。

ただいま、新横浜の築２年の新築マンションに入居１ヶ月です。

連休少し部屋を開けて帰省しており、部屋に戻るとキッチンのステンレス製シンクが一面錆びていました。
特に、排水溝周りがひどい様子です。

ここでわいた疑問は、入居１ヶ月で何故ステンレスがこんなにも錆びたのかという事です。

キッチンの使用頻度は、せいぜい日に数回です。
塩素系洗剤は使用したことはなく、台所洗剤でお皿をあらったり料理のために野菜を洗う程度です。

錆びだした様子はデジカメでおさめてありますが、どんどん広がっています。

ここで、一度管理会社に連絡し対応を問い合わせると削ってしまってくれ、との事でした。

しかし、ネットなどで色々調べてみると

・普通の仕様でステンレスが錆びることはよほど質が悪いか、コーティングがはがれていない限りない
・一度錆びたら削っても、補修してコーティングしなおさないかぎりまたどんどん錆びてしまう
・錆びたままにしておいたらどんどん進んでします

などです。

入居１ヶ月目から、最低契約期間の２年間ずっとステンレスを磨き続けるのは学生の身分ではとてもとてもやっていけません。
また、この錆が原因で退去時に補修費用をもとめられても、納得がいきません。

希望としては、ステンレスシンクの取り替えは無理でしょうからせめて退去時にこの部分に関しては請求されないという確約が欲しいと考えています。

このような状況から、どのように管理会社・仲介業者・オーナーと対応・交渉していったら良いのかアドバイス頂けないでしょうか。

よろしくお願い致します。

回答No.1

lemonbarm · ベストアンサー

賃貸住宅ですので、家主も安価なキッチンを選択されたのだと思います。
取り替えて欲しい・・・の希望に関しては、書面でまず管理会社、そしてオーナーに申し出をされてはいかがでしょうか。
但し、管理会社としてはオーナーに相談してくれたとしても、実際費用が発生することなのでオーナーが交換しようと言ってくれない限りどうしようもない部分があります。

どうしても交換してもらえない場合、書面を交わしておくことをお勧めします。
退去時に錆び及び削り型について一切の負担発生が無い、錆びにより受けた損害について費用負担を家主が保証する等です。

カメラで日付を入れてどのぐらいの期間でどの程度錆びるのかがわかればオーナーにも申し出しやすいと思います。
あと、管理会社や家主と連絡を取った日付、内容などは念のために細かく控えておかれた方がいいと思います。

お礼

アドバイスありがとうございました。

今日話し合った上で、損害や責任についての負担のないことの書面を作ってもらうことになりました。
とりあえず一安心です。

賃貸住宅は、使っているキッチン部品など、そういう面でもデメリットがあることもあるのだと勉強になりました。

回答No.2

b612-s-t

>新横浜の築２年の新築マンションに入居１ヶ月です。

>連休少し部屋を開けて帰省しており、部屋に戻るとキッチンのステンレス製シンクが一面錆びていました。
特に、排水溝周りがひどい様子です。

多分、キッチンを取り替えてもまた、錆びると思われます。いくら安いキッチンでも、現在殆どのメ－カ－で使用されているステンレスは、ＳＵＳ３０４というタイプでかなり錆びには強いです。それが、数日家を空けていて錆状態になるのは、キッチンを設置する時に施工等にカナリ問題があったと思われます。

出来れば、一度管理会社と全く関係ない水道屋さんなどに相談して、何でこういうことが起きるか見てもらうことをオススメします。
ネットなどで賃貸専門トラブル解決などの窓口に相談することもオススメします。
近所の人に可能であれば、その人のところも排水などで問題が起きていないか？数日家を空けているとシンクが錆びることがないか？聞いてみるといいと思います。

その状況を把握してから、改めて管理会社、仲介業者、オ－ナ－など書面でお話することをオススメします。

お礼

アドバイスありがとうございました。

施工時の問題でも、そういう原因になるんですね。
勉強になりました。

今回、直接何度か管理業者と話してなんとか負担などについて書面にしてもらうことができました。