ベストアンサー

評価額（地価公示価格）と土地購入価格の差について

2005/05/05 17:12

先日、新築一戸建てを購入し、最初の固定資産税、都市計画税を払いました。その時、あれっと思ったことを書きます。３２００万円（不動産仲介手数料などの手数料を除く）で土地を購入しました。土地に対する固定資産評価額は１５５０万円でした。仮に評価額を地価公示価格の７割と考えたとしても２２１４万円にしかなりません。購入した価格と評価額（地価公示価格）はこれだけの差が生じてくるものなのでしょうか？はっきり言ってショックでした。よろしければ皆様の具体的な数字を教えてください（心のよりどころが見つかればと思っております）。また、考え方が根本的に間違っていましたらそれらを含め、この差についての解釈についてアドバイス願います。よろしくお願い致します。

tosmas
お礼率16% (10/59)

賃貸・アパート
回答数4
ありがとう数40

専門家の回答 ( 1 )

専門家
LIFULL HOME'S 住まいの窓口（@homes_concierge）住まい探しのアドバイザー

2017/02/08 15:23 回答No.4

一戸建てのご購入は、一生のうちで大きなお買い物なので出費内容に関しては気になるものが多くなってしまいますよね。。。 --------------------------------------------------------- 【評価額とは】不動産の評価額においては、特に土地に関して「一物五価」と言われる、一つの土地に対し五つの価格を意味する価格の評価があります。国や地方自治体、売主や買主などが、それぞれ違った視点や基準から評価しているため、今回のご質問のようにそれぞれの価格に差があるのはよくあることです。【五価とは】 ●時価（実勢価格）とは、実際に売買などに取り引きされる価格です。 ●公示価格（公示地価）とは、地価公示法に基づき、　国土交通省が毎年公表する価格です。 ●基準地価（都道府県基準地標準価格）とは、国土利用計画法に基づき、　都道府県知事が毎年公表する価格です ●路線価（相続税評価額）とは、市街地などにおいて公衆が通行する道路（路線）の　標準地を選び、公示価格や売買実例価格、不動産鑑定士等による鑑定評価額を　参考にして国税庁が毎年発表する価格で、これに土地面積を掛けて　土地の相続税評価額を算出します。評価額は公示価格の8割が目安になります。 ●固定資産税評価額とは、固定資産税などの税金を計算する基準となる価格のことで、　市町村では、土地や家屋について「固定資産課税台帳」に課税価格などを　登録しています。土地の固定資産税評価額は、公示価格の7割が目安になります。時価（実勢価格）以外は公的機関が評価する価格で、それぞれ「評価基準日」「公表時期」「評価水準」があります。 --------------------------------------------------------- 以上です。ご納得いただけましたでしょうか？ HOME'S住まい探しのサポートセンターではお客様のお家探しに関するご質問にお答えし物件選びをサポートさせていただいております。いつでもお気軽にお問合せ下さいね。