隣りの塀の補強は？

質問

土地を購入することになりましたが、土地の１辺が隣りのお店の駐車場とと接しています。
その境は、ブロッロクを８段ぐらい積んだ塀になっていて、完全に目隠しされるのはありがたいのですが、かなり老朽化しており、強度に不安を感じています。
うちには小さい子供もおり、遊んでいて崩れてきたりしないか心配しています。
このような場合、どうするのが最善策でしょうか？
ガレージの持ち主さんに話し、こちら側に補強いれたほうがいいのでしょうか・・・。
教えていただけませんか？

回答No.2

guramezo · ベストアンサー

例えば、

(1)塀の作り直し
⇒当然両者が合意すれば出来るわけですが、現況のブロック塀が隣地の敷地内に建てられているのであれば、作り直しの場合は、境界線を塀の中心にくるように建てることになるのが普通ですから、隣地の方も少し使える土地が広がる（塀の厚みの半分）ので、承諾しやすいでしょう。
但し、費用は折半になります。

(2)塀の修復
⇒古いブロック塀の場合、鉄筋を入れていない作り方も多く、地震での倒壊が懸念されることも確かです。
鉄筋が入っているか否かは、上からブロックの穴を覗けば分ります。
この補強は、塀自体に鉄筋を補強するとか、控え柱を付けたりや鉄板を巻いたりすることになります。
費用については、危険防止のためですので、所有者が負担すべきものです。

(3)塀の補強
⇒鉄筋も入っており、所有者も危険でないとの認識で補修を断られた場合で、それでも不安な場合は、ご質問にあるように、こちら側に控え柱を立てることも有効でしょう。
この場合は、塀の所有者の承諾と、あなた側での資金負担が前提になるでしょう。

(4)塀の新設
⇒補強も拒否された場合は、今のブロック塀の内側（あなたの敷地）に、別途の塀を建てる方法もあります。
二重になるし、費用もかかるでしょうが、自分の敷地内に塀を建てるのは自由ですから、他に方法がない場合の最後の選択肢として考えるべき手段でしょうね。

お礼

ありがとうございます。
(2)が一番良いかもですね。相手側に負担ないですし。ご近所さんになるので、うまく話ししたいと考えています。最初から、お金の話しは嫌な思いさせそうですし・・・。相談してみます。

回答No.3

jyamamoto

NO.1です。
土地を購入されたということは、新築を検討されるのでしょうか。
それならば、その時に設計を依頼する建築士か工務店に見てもらえばよいと思います。

ブロック塀は単に古くなっていることと強度的に問題があるかどうかは別問題です。本当に心配な塀であれば、今まで何度も地震にあっているうちに、ブロックとブロックの間の目地にそれと分かるような大きな長いひび割れが発生していないか調べてみましょう。
大きなヒビワレが出ていないようだとそんなに心配されることはないかも知れません。
また、2間（3.6～4.0メートル）以内ごとに控え（壁と直交方向に一枚分だけブロックを積み上げているところ）があれば全体として倒れる心配もあまりないと思います。

お礼

早速調べてみます。
新築検討中なので、依頼先にも調べてもらうようにします。　素人で見ても判断つきにくいですよね・・。
ありがとうございました。

回答No.1

jyamamoto

＞かなり老朽化しており、強度に不安を感じています

専門家の見方でしょうか？、それとも素人の漠然とした不安でしょうか？
後者であれば、一度専門家に見てもらって意見を聞いてから判断された方が良いでしょう。専門家の助言を受けての相談というスタイルをとった方が、話し合いやすいと思います。本当に危険があるのであれば、お隣さんにとっても被害の可能性がある訳ですから・・・。

あくまで、貴方だけの不安の解決ということでしたら、貴方の敷地側に別途塀を設置することが一番確実な解決方法だと思います。

お礼

ありがとうございます。

専門家の判断ではなく、見た感じの漠然とした判断です。本当はこちらの敷地側にも塀を設置すれば最善なのですが、田舎の土地なもので、広すぎて、かなりの費用になりそうなのです。なので、塀はそのまま使わせていただきたいなと考えております。

専門家とは、どんな方に相談すればよろしいでしょうか？　建築家とか、工務店でしょうか？
全く知識がないもので、すみません・・・。