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隣の家の 床とブロック塀の高さについて
隣のうちの玄関前の床が、隣地境界の塀（ブロックの上にアルミフェンス）のブロック部分より高く、床とブロック塀がつながっているため、隣の玄関先の水がこちらの敷地に流れてきます。（うちのＧＬ＜ブロック塀＜隣の床と階段状になってます） 補足；隣の家の玄関は私の家のほうに向いています。外壁と隣地境界線までは、法令で１ｍ離れているはずです。塀は隣の家の持ち物です こちらは駐車スペースにしている部分なので現在問題はないのですが、玄関掃除をしたときの水や、大雨が降った時にはこちら側に大量に流れてくるのでは・・と思っています。 自分の敷地に落ちた水は、自分の土地で処理する・・・のではと思いますがどうなのでしょうか？ 以前エクステリアの勉強したときに、そのように習った気がするんですが・・・ もし指摘して直してもらえる場合、隣が新築（２月に引越してきたばかり）なので不備と言う観点から、住宅メーカーに直接交渉してもいいのでしょうか？ （カーポートに傷をつけられて交換してもらっているので、住宅メーカーの施工担当者の名刺をいただいています。） その場合、２度目なのでクレーマーとか言われちゃうんでしょうか？（それも心配です） 私自身も昨年１２月に引越してきたばかりで今後も住む予定ですので、できれば隣に直接クレームをつけたくないんです。
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- kanjukukaki
- ベストアンサー率19% (21/109)
こんばんわ。 ＞住宅メーカーに直接交渉してもいいのでしょうか？＜ 隣地の雨水が自然に流れ込む場合は我慢しなければなりませんが、構造物によって流れ込む場合は我慢する必要はないかと。お考えのとおり住宅メーカーと直接交渉されれば良いのでは。 何十年と住む家のことです、妥協は損です。
お礼
ありがとうございます。 悲観的な気持ちが楽になりました。 今後のこともあるので家族で相談の上、対応を決めていきたいと思います。
- ken-oo
- ベストアンサー率44% (59/133)
残念ながら、１の方のおっしゃる通りです。 民法の２１４条にこうあります。 「土地の所有者は隣地より 水の自然に流れ来るを妨ぐることを得ず」 すなわち、敷地の高低差などによって、自然に雨水などが敷地外に 流れ出す事は当然であり、仮に水下側の敷地の所有者がそれを 防ぐために防水堤のようなものを作って、せき止めたとしたら それは水上側の所有者の権利を奪うものであるということです。 もちろん一般的には、高い方の土地の所有者なり住宅建設会社なりが 隣地に配慮して、自分の敷地内に排水溝のようなものを造り、 低い方の土地に迷惑がかからないようにすることは半ば常識ですが、 それをしなかったからといって、低い方の所有者は現状改善を 要求する事は民法上はできません。 あくまで、お隣同士の直接対話で解決にもっていくしかないでしょう。 とは言え、現地の状況を直接見ないと、はっきりした事は言えませんが、 ご質問の内容から推して、それほどひどい状況とも思いにくいです。 あたらしくご近所になった者同士、普通にご近所づきあいをして、 仲良くなってしまえば、雨水や洗車水が流れて来るくらい、気にも ならないのではと考える次第です。
補足
説明不足でした。 お隣とのＧＬの違いは1～２cmです。 家の床の高さはＧＬより４０cmほど高く設定されるので土地からではなく 建造物から流れてくるのです。（民法２１８条に当てはまらないのかと思いまして・・・） 隣の家族に直接言う気はないので、もし当てはまらなければあきらめます。
- hima-827
- ベストアンサー率24% (1087/4414)
お気持ちは、解ります。 でも、流れてくるのは、水（雨）だけですよね？ たいした実害はないので、波風立てずに解決は、不可能だと思います。 どうしても我慢ならない場合は、自分もちで、隣と、フラットにするくらいしか、方法は、無いと思います。
お礼
ありがとうございます・・・ 塀は隣の所有物なのでフラットにすることは出来そうもありません。 波風立てるのは・・・今後のあることなので避けたいと思います。 聞いてくださりありがとうございました。
お礼
そうですか・・・ 今回は、土地の販売元と建築メーカーが別のため販売元には対応を求めること出来そうにありません。 ありがとうございました。