ブロック塀に関する費用について

質問

土地を購入しようと思っていますが、その土地の片側は約１６ｍ位に渡り８段のブロック塀が４８年位前に設置されており、その固定方法はブロック塀の片側のみ裏家のブロック塀とT状に固定されているのみで、その他途中途中に支えのブロックは無い状態です。
また、そのブロックの反対側は有料駐車場になっており１０台駐車されており、倒れたらブロックが当たるのが必須であり、もし地震等で倒れてその車に損害を与えたら大変なことになってしまいます。
設置当時には規定で支えを設置しなくても良かったとのことで現在に至るとのことです。
自然災害による地震等で倒れる可能性が無きにしもあらずでと思い、売主に８段を切って５～６段にして貰えないかと費用の件も含めお願いした所、現状のままでの売買だから購入者側がその費用を賄うことになるから売主側では費用負担は出来ないとの回答でした。
そこで質問ですが
(1)あくまでも購入者負担になるのでしょうか、或いは折半ということが出来るのでしょうか？
(2)自然災害の風、地震等でブロック塀が倒れてしまい隣の駐車場に止めてある車両に損害を与えてしまった場合はこれを保障しなければならないのでしょうか？
(3)８段を切らずにブロック塀の途中途中に支えをしたい場合、売主に費用請求出来ますでしょうか？
とても心配ですのでよろしくお願いいたします。

回答No.3

inon

(1)契約書通りです。
(2)CB塀の所有者が負担する
(3)後から補強することは先ず無理、鉄筋が配筋されているかどうか、基礎はどうなっているかによりますが
　　補強は先ず無理です。契約書通りなので、売り主にＣＢ塀の補強をしないと土地は買わないと言えば良い　　ですが、それができなければ、売り主に責任はありません。

要するに交渉次第、相手が強ければ（貴方に売らなくても買い手が沢山いれば）その条件で貴方は買わざるを得ないでしょう。

回答No.2

onbase koubou（@onbase）

補強が有為なものであれば賠償義務はないとされると思われますが、補強内容や災害の状況によりけりなので断定はできません。

回答No.1

onbase koubou（@onbase）

ブロック塀が倒壊する恐れがあることを知りつつ対策を講じずに放置した場合だと塀倒壊による損害賠償責任が生じる可能性はあります。

塀の補修・改修・解体費用について売買契約時に合意すれば売り主に費用請求等が出来ますが、それ以外だと瑕疵がない限り費用請求を売り主にすることは出来ません。

補足

ブロックが倒れないように駐車場側でなく我が家側にブロックを何箇所か設置し補強した場合に地震等で倒壊し駐車場の車に損害を与えた場合の責任はどうなるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。