ベストアンサー 取得対価について 2005/02/22 13:14 去年新築一戸建を3,280万円(税込み)で購入しました。 住宅借入金等特別控除の家屋と土地の取得対価の額がわからないので教えて下さい。 宜しくお願いいたします。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー toshi_jkr ベストアンサー率39% (71/178) 2005/02/22 13:44 回答No.1 こんにちは。 売買契約書の中に、『土地』と『家屋』の価格が記載されていませんか？ 記載されていない場合は、次の計算をします。 新築の場合 １ 耐火建築物で４階建て以上 ７０％ ２ 耐火建築物で３階建て以下 ６０％ ３ 木造等の耐火建築物ではないもの ５０％ この割合をかけて出た数字を『家屋の取得対価の額』とする、となっています。 質問者 お礼 2005/02/22 14:01 ご回答ありがとうございます。 売買契約書の中に土地と家屋の価格が記載されていなかったのでわからなくて困っていました。 参考にさせていただきます。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らしその他（生活・暮らし） 関連するQ&A 取得対価の額と居住開始年月日 住宅借入金等特別控除額の計算明細書 作成中です ２ 新築又は購入した家屋等に係る事項 の項目で 取得対価の額が 家屋と土地 と２項目あるのですが どの書類を見ても 住宅と土地２０００万としか書かれていません 銀行から発行された年末残高証明書にも 合計の２０００万の表記です どう記入すればいいでしょうか あと この項目内に 居住開始年月日とありますが いつと記入すればいいでしょうか というのも。。。 父親が１０年ほど前に購入した一戸建てです 父親購入と同時に同居し 去年 父親が定年になったのでローンを引き継ぐ形で 父親から残りのローン２０００万を親子間売買 という形で 銀行で住宅ローンを組みました 名義も自分になり 要は中古住宅を購入した そんな形です 去年の９月から自分がローンを払い始めました この日付なのか この家に住み始めた １０年ほど前の日付なのか どっちでしょうか 【住宅ローン控除】家屋と土地の取得対価の入力 住宅ローン控除で、家屋と土地の取得対価を それぞれ入力するようになっていたのですが、 建売で購入した為売買契約書を見ても家屋と土地の総額しか 書いていません。 この場合どのようにしたらいいのでしょうか？ 確定申告書類の記入について 1年目の住宅ローン控除を受けるために確定申告書の用紙に記入を始めたのですが「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」の２にある家屋と土地の取得対価の額を記入する欄にどのように記入すればよいのかがわかりません。新築マンションを購入したため家屋と土地合わせての金額しか分からないのです。売買契約書を確認しましたがやはり合わせた金額しかのっていませんでした。そのような場合にはどうしたら良いのでしょうか？教えて下さい。よろしくお願い致します。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 住宅取得等特別控除申請について 私は、過去３年間住宅取得等特別控除申請で誤って申告額を少なく申請していました。 その内容は、私は２つの金融機関から住宅ローンの融資を受けています（例 公庫１０００万、銀行２００万）そこで申請のとき「現在の新築又は購入に係る借入金等の残高(1)と現在の新築又は購入に係る借入金等の残高(6)にそれぞれ１０００万と２００万を記入しましたが、家屋の取得対価の額に係る借入金等の年末残高（(1)と(2)の少ない方（同額の時は(1)））のところに公庫の１０００万円しか記入せず、２００万円分を足すのを忘れていました。過去３年間での２００万円分の控除金額は申請出来るのでしょうか？税務署を尋ねる前にここで皆様のご意見と良きアドバイスをお聞きしたく質問させて頂きました。 中古マンションの家屋の取得対価の額について 今年３月に、個人名義で中古マンションを購入し、現在法人に事務所として賃貸しています。 家屋の取得対価を算出する為に、固定資産税の評価割合を使用したいと考えていますが、以下の場合の土地、家屋、消費税の金額と計算方法を教えていただけませんでしょうか。 マンション価格 １０，０００，０００円（総額、消費税非課税） 仲介手数料 ３７８，０００円（消費税込） 評価額 土地 ３，０００，０００円 家屋 ２，０００，０００円 住宅ローン確定申告の取得対価の額とは？ 平成21年分住宅借入金等特別控除額の計算明細書を書いていますが…わかりません。 取得対価の額とは建物そのものの金額ですか？それとも銀行で借入れした金額ですか？ 住宅取得控除について(連帯債務) 長文です H18年に住宅を新築したので、申告書Ａと控除額の計算明細書を作成しています。 あまりに素人の為、不明点がいくつかありますのでご教授ください!! なお、夫と共有持分となっており、借入金も連帯債務者となっています。 １．家屋・土地の「取得対価の額」とは、工事請負契約書の「請負代金額」や、売買契約書の「売買代金額総額」を記載すればいいのでしょうか？ ２．売買契約書に「売買代金総額」とは別に「媒介業者への報酬」として金額が記載されていました。報酬金額は、売買代金総額に含めて記載するのでしょうか？それとも、既に含まれているのでしょうか？ ３．『（付表）連帯債務がある場合の～年末残高の計算明細書』にある「自己資金負担額」について 家屋の取得対価の額＋土地の取得対価の額＜連帯債務による当初借入金額 の場合、「自己資金負担額」はどう記入すればいいのでしょうか？借入金の方が多い場合は、控除を受けられないのでしょうか？ 宜しくお願い致します。 住宅取得控除 昨年、家屋付き土地を購入しました。 家屋は老朽化していたので取り壊し、新築しました。 解体と新築工事は勤め先が建築会社なので、自分の会社に委託しました。 借入金は土地と建物合わせて借り入れています。 この場合、土地は契約書があるのですが、新築工事の方は請負金額が書かれた請負契約書は作成していますが、それ以外のものは作成していません作成していません。 建物の取得対価の額と契約書の添付はどうすればいいでしょうか？ 住宅借入金等特別控除の計算書 住宅借入金等特別控除の計算書のことで質問です。 昨年夏に中古住宅を購入したので 確定申告の準備をしているのですが、 住宅借入金等特別控除の計算書で分からないことが出てきました。 タックスアンサーなどで検索したのですが どうしても分からず・・・・お知恵をお貸しください。 購入金額には土地と家屋の振り分けがなく、 一括金額のみ契約書に記載されています。 この場合、計算書に書く取得対価の額はどう振り分ければよいのでしょう？ 銀行からの借入の区分も住宅および土地など、となっております。 よろしくお願いします。 住宅借入金等特別控除について教えて下さい 住宅借入金等特別控除について教えて下さい 昨年に家を新築にしました（土地は以前より所有） 申告での計算明細書を記入しているのですが 国税庁のHPを見ても不明な点（理解できない点）があるので教えて下さい 用紙の中の新築又は購入した家屋に関わる事項にある １、「取得対価の額」とは新築の家の購入代金で良いのでしょうか？ （建物の請負金額は1900万ですが銀行からの借入金は900万です） ２、自営をしているのですが青色申告での所得税の計算が5万円と出た場合には 例えば年末残高が8００万円の場合は住宅での控除が１％と見た場合に 自営の分からの所得税－8万円として・・・・所得税がかからないということでしょうか？ 住宅借入金等特別控除と贈与について教えて下さい 昨年の確定申告で住宅借入金等特別控除の適用を受ける為に税務署の方に教えて頂きながら計算明細書を作成しました。 今年２年目で職場に申告書を提出するので記入していて疑問が生じました。 両親から贈与を受け、「借入金年末残高」と「取得対価の額から特例の適用を受けた金額を引いた金額」のどちらか少ない方の金額で申告するとありました。 私の場合、 取得対価は家屋8,588,742 土地 6,360,000 合計14948,742 贈与額7,000,000 借入金年末残高2,019,581 でした。 「取得対価の額から特例の適用を受けた金額を引いた金額」を計算する際家屋から贈与分を 引いた1,588,742円で申告することになったのですが、取得対価の合計ではなく家屋から 引くのでしょうか？教えていただいたことなので間違いはないと思いますが、そのようなことが どこにも記載されていないので引っかかっています。贈与は家屋のみ等の決まりが あるのでしょうか？ どなたか教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。 土地を自己資金で先行取得し、その後住宅ローンで新築。土地分も住宅ローン減税対象？ 平成２１年１月に住宅用に土地を自己資金にて購入しました。 同年５月に、住宅ローンにて、その土地に家屋を新築しました。 現在入居中です。 土地については、なんとかギリギリ自己資金での購入が可能 でしたので、ローンは組みませんでしたが、貯蓄残高がほぼ ゼロになりましたので、住宅ローンでは、家屋の請負契約額より 多い額を借入し、外溝の費用（新築請負契約外）や引っ越し費用に あてました。 住宅ローンでの抵当権は、土地および家屋についています。 土地と家屋の取得額と合わせると、住宅ローン残高を超えるの ですが、家屋のみの請負契約額では、住宅ローン残高より 300万円ほど少なくなってしまいます。 私の場合、土地と家屋の合計額での住宅ローン減税の適用は 可能でしょうか？ また、その場合、家屋のみの場合などと、何か異なる手続きが 必要となるのでしょうか？ どなたか詳しい方、ご教授をお願いいたします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 新築家屋の不動産取得税 父親名義の土地の上に、今月新築家屋を完成させました。家屋の名義は私と父親１／２ずつです。住むのは私の家族のみです。不動産取得税では新築住宅の控除額があり1200万円まで控除があるとききました。その場合、私と父親の持ち分への課税額についてそれぞれに1200万円の控除ができるのでしょうか。 また、不動産取得税は固定資産税の評価額が課税の基準となると聞きましたが、新築のため固定資産税の評価額がありませんが、その場合は5月新築だとどれぐらいの時期に課税されるのでしょうか。 以上、お教え下さい。 住宅借入金等特別控除申告書の書き方 住宅取得控除の申告書の書き方がわかりません。 住宅と土地を別々に借り入れました。 取得対価の額に係わる借入金等の年末残高の欄ですがトータルCの欄に●土地・住宅のそれぞれの年末残高と取得対価の額の少ない金額を足して出すのか（A-4）＋（A-5) ●土地と住宅合わせた金額の借り入れと土地と金額の合わせた取得対価の額の少ないほうを書くのかわかりません。（C-1)と(C-2)の少ないほう 申告書をお持ちの方で わかる方いらっしゃったらよろしくお願いします 年末調整 住宅取得控除について いつも大変お世話になっております 会社で年末調整を担当しております 今回ちょっとした興味本位の質問になってしまいますが、、 居住開始年月日が平成１３年の者です 給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書に記載されている家屋又は土地などの取得対価の額 、銀行から送られてくる年末取得資金に係る借入金の年末残高等証明書に記載されている年末残高等の書類で作成しますが、、 提出してくる者の大半が取得対価の額＞年末残高になっています。 ４，５年年末調整の担当をしていますが 今年初めて取得対価の額＜年末残高の人がいました 取得対価の額より年末残高が高額とはどんな場合なのでしょうか？ 気になってしまいました よろしくお願い致します 住宅借入金等特別控除について教えて下さい 長文です H17に中古住宅を購入し、今年住宅借入金等特別控除を申請する為国税庁のHPで申告書を作成していたのですが、疑問が何点か出てきたので教えて下さい。 夫：個人事業主(今年から青色申告、去年は白色申告) 私：会社員 H17年7月に中古住宅を仲介手数料なども含めて夫婦連帯債務でローンを組みました。 住宅借入金等特別控除というのは、去年支払った税金に対して所得税が還付されるのですよね？ そこで １）主人は昨年白色申告をし15万円程度の税金を支払いましたが、住宅ローン控除の申請をすればお金が戻ってくるのでしょうか？ ２）住宅ローン控除を申請する時 源泉徴収票を添付しなければなりませんが、主人のような個人事業主の場合は何を添付すれば良いのでしょうか？ ３)私は源泉徴収票があるので、国税庁の申請書作成コーナーで申請書を作ろうと思ったのですが途中で 「共有者の負担すべき連帯債務による借入金の額が赤字になるため、連帯債務の負担割合が任意に取り決められている場合に該当する為、本システムでは計算できません」 とエラーが出てしまいます。 お恥ずかしいですが、私にはさっぱりこの言葉の意味が理解できません。 住宅ローンを組む時 仲介手数料なども含めて多めにローンを組んだので、借入金額と家屋の取得対価の額・土地等の取得対価の額が合わないとか、そういう事なのでしょうか？ ちなみにうちは家屋の取得対価がわからず、消費税等の額もなく、売主もわからないようです。この場合は税務署に問い合わせるようになっているようですが、簡単に税務署で対価を出してくれるのですか？それともとても面倒な手続きが必要なのでしょうか？ こちらも教えて頂けるとありがたいです。 色々とわからない事だらけなので教えていただけるととても助かります。 最後まで読んで下さって有難うございました。 住宅ローン控除申請の取得対価の額の範囲 住宅ローン控除についての相談です。住宅を購入し、登記は夫９妻１の割合で、銀行からの借り入れは夫のみ。銀行の年末借り入れ残高が取得対価の額より高いため、低い方の取得対価の額での申請となりましたので、税務署の方に相談した時に不動産の仲介手数料をはじめとして、その時にかかったもの全ていれてといわれたので、その通りに申請したところ、最近税務署より対価の額がわかるものを持参してくださいというはがきが届き、税務署に領収書等持参して言ったところ、認められるか後で連絡します。といわれ、数時間後電話でやはり認められません。売価の９０％分のみしか認められません。との回答。理由は特別措置法４１－２２，２４に私が提出した領収書（仲介手数料など）の内容の記載がないとの理由だけでした。2度3度と税務署などで聞いた結果そのようにしたのに、納得がいかないため、このたび相談させていただきました。よろしくお願いいたします。すみませんが、専門家の方よろしくお願いいたします。 不動産取得税について はじめまして。 この春、親名義の土地に一戸建てを新築しました。 （住宅の延べ床面積は80.94m2です） 先日、市の資産税課の方が家屋調査にみえて その時「建物の評価額は800万前後に なるのではないか」とおっしゃいました。 固定資産税は、おおよその検討がついたのですが 不動産取得税の方がわからないで困っています。 特例軽減措置というのがあるのはわかったのですが 「1.200万円減額（評価額から控除して税額を算出）」 とあり、うちは、この評価額をみたしていません。 この場合は不動産取得税はいくらになるのでしょうか？ どうぞ宜しくお願いします。 住宅借入金等特別控除の申請に関して。 「家屋の取得対価の額」と「土地等の取得対価の額」 の合計が「借入金額」または「年末残高」に満たない場合ってどうしたらいいのでしょうか。。。 それ自体がまずいのでしょうか？ 中古マンションの取得対価の算出法について こんにちは ４月に中古マンションを購入したので、住宅取得控除の申請をします。取得対価の件で解らなくなってしまったので質問させてください。 消費税額がハッキリしていないため、土地と建物の分離計算ができません。固定資産評価額のほうから算出できると聞いたのですが、その際の計算法として 1、土地はマンション全敷地の評価額に敷地権を掛けた金額でよいのか？ ２、建物の評価額は、台帳によると、自分の部屋の他にポンプ室などの共有部分も含んであるようですが、それも全部ひとまとめにして、建物として計算しても良いのか ３、上の計算法でだした、土地と建物の金額を比率として対価として使用してもよいのか？ 国税局の方には問い合せましたら、消費税が分からないなら直接くるように薦められました。今、事情があり出来れば（上のような簡単な算出ですむのでしたら）税務署まで行くのを避けたいので、よろしくお願いいたします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 料理・飲食・グルメ 住まい 暮らし・生活お役立ち 園芸・ガーデニング・観葉植物 ペット 交通 その他（生活・暮らし） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
ご回答ありがとうございます。 売買契約書の中に土地と家屋の価格が記載されていなかったのでわからなくて困っていました。 参考にさせていただきます。