4月入居の物件を探すにはいつ頃が良いのでしょうか

質問

タイトル通りなのですが，4月入居をしたい場合，
いつ頃から物件を探すのが良いのでしょうか？

大学院生になるのですが，
学部生の合格発表より早くに結果が出たので，
学部生の発表がスタートする前に
物件を見に行くのが良いのか，
3月に卒業する人たちが退去連絡をする時期を待ってから探すのが良いのか，
どちらが良いのか迷っています．

もし，今，探しに行くと
2月分と3月分の前家賃を払わされてしまうのかなと
いう心配もあります．
いかがなものでしょうか．．．

回答No.10

lemonbarm · ベストアンサー

価格交渉についてですが、あまり無茶な内容でなければそれなりに対応してくれると思います。

賃料か敷金・礼金（保証金）のどちらかに絞ればいいかと思います。賃料であればその家賃にもよると思いますが、２～３千円であれば交渉の余地があると思いますよ。
あと交渉のしやすい物件として
　・築年数が１０年以上（特に昭和）の物件
　・現在の段階で３戸ぐらい空いている物件
　・部屋戸数の多い物件
　・駅から徒歩１５分以上かかる物件（但しこれは、地域によります）
　・１階住戸
　・バス、トイレがユニットタイプ（一体型）

以上、目安ですのでご参考までに。ただ、あまり無茶を言うと後々何か困った時に対応してもらえなくなるので、そのあたりは注意してみて下さい。

お礼

何度もありがとうございます．
>無茶を言うと後々何か困った時に対応してもらえなく>なるので、そのあたりは注意してみて下さい。
なるほど．よくわかりました．
挑戦してみます！

回答No.13

sweet-suger

＃７です。大学生協の斡旋不動産屋さんってありますか？
私は大学生協内の不動産屋さんで決めたので、
前家賃がほぼ無く済んだのかもしれません。
一般の不動産屋さんより学生のわがままを聞いてくれる気がします。

お礼

ご回答ありがとうございました．

>一般の不動産屋さんより学生のわがままを聞いてくれる気がします。
それは嬉しいですね．

近いうちに大学へ行ってみます．

回答No.12

aoao2

NO9です

契約手数料・・・仲介手数料は家賃の1ケ月と決まっています
手付金は大家さん、不動産屋によって違うかと
手付けは前金となるので、契約金を払う時「普通」は差し引かれます
契約金は敷金・礼金・前家賃・仲介手数料で
家賃の５～６ヶ月分だと思います

今は敷金・礼金不要の物件もあるので
大変でも1度不動産屋に行くことをお勧めします

それで今の状況がわかるのでは？

お礼

仲介手数料は家賃一ヶ月が上限で，
本当は半額だという噂を聞いたことがあったので
ちょっと聞いてみました．
何度もありがとうございました．
不動産屋さんで相談してみます☆

回答No.11

tenfu

業者です。
今からのんびりじっくり探し出したらいいえすよ。
あんまり焦っているのがわかると地理や相場勘がないことをいいことに振り分けられる可能性もあります。

日頃から入らない物件は11月から「家賃発生は来年4月から」とか書いてますし、そのような物件はバックも大きいのでノルマの厳しい業者とかは今の時期凄く頑張ってます。

のらりくらりと、でもイザとなればすぐにでも入居できるように書類と資金をそろえて、上空からワシが獲物を狩るスタンスが一番理想です。

お礼

遠くに住んでいるので頻繁に見に行けないのが
残念です．
>あんまり焦っているのがわかると地理や相場勘がない>ことをいいことに振り分けられる可能性もあります。
確かに心配です．
土地勘が無いのが一番痛いですね～．
地図を買って事前に勉強してみます．
ありがとうございました．

回答No.9

aoao2

＞2月分と3月分の前家賃を払わされてしまうのかなと

今、空いていてすぐ入居できる物件は家賃が発生しますが、
これから空くもの（退去の届けは最低１ヶ月前と決まってますので）については
予約というカタチになり、「手付金」や「予約金」ということで
家賃の1ヶ月分とか1万とか話し合いで支払うことになります
いい物件は空く前に決まるので早く探した方が・・・

ちなみに「部屋を見てから決めたい！！」のであれば
今からでは早いのでは・・・？

不動産業者は横で繋がっていますので
あちこち行かずに1社に絞り
「これだけは」という条件を言って探してもらうのもテです

お礼

>ちなみに「部屋を見てから決めたい！！」のであれば
>今からでは早いのでは・・・？
そこが問題になってしまうんですよね，やはり...^^

不動産屋さんが横で繋がっているというのは初めて知りました！ありがとうございます．

ちなみに不動産屋さんの契約手数料は家賃の一ヶ月分というのが普通ですか？

回答No.8

lemonbarm

不動産業者ですが、早い方がいいと思います。

３月卒業で退去の人は２月末が退去予告の期限ですが、すでに賃貸業者には連絡が入っていることが多いです。

４月から住みたい場合でも、３月末まで今の入居者がいる場合は、２／３月の賃料は自分が入居する日まで支払う必要はありません。

４月入居時まで、賃料の支払いを待ってくれる物件もありますが、その物件はあまり人気がないので家主が妥協している事も多いです。（たまに、お金の心配がないとっても良い大家さんの場合もありますが）
だから少々賃料が余分にいるかなと思っても、その方が結局安かったり、住み心地が良かったりします。
あとは、その物件を決めた時に担当者の人に賃料をたとえ２～３千円でも下げてもらったり、賃料の発生日（入居日・契約日）を半月でも遅らせてもらったり、交渉してもらうのが良いでしょう。

お礼

不動産屋さんの持ち物件でなくても，価格交渉というのはできるものなのですか？！それはいいですねえ！！
どんな感じで交渉をすれば成功するでしょうか？是非教えてください．

回答No.7

sweet-suger

私も去年、２月下旬に家を探しました。

秋には学校が決まっていたので、もっと早く家探しを始めればよかった～と若干後悔しました。良い物件はほんとに早く無くなりますよ！同じマンションでも２階以上はもう契約済みになっちゃってて、１階しか空いてないとか、ほんとに自分の思い通りにならなくなります。

それに、私大なら学部生の合格発表は始まっていますよ。２月中旬から学部新入生も家探しを始めます。(周りに私大の無い国公立なら別ですけど。)

私の契約した所は３月初旬に前の人が出て行くということで(下見のときは同階・同タイプの部屋を見せてもらいました)、３月の半ばから日割りで家賃を支払いました。良い不動産屋さん＆大家さんだったら相談に応じてくれるますよ。

とにかく早めに不動産屋さんに行った方がいいと思います！！

お礼

前家賃無く，事前にお部屋を見られるというのが一番良いですよね^^私も早めに行って良い部屋見つけてきます！ありがとうございました．

回答No.6

tan-chan

今年の4月という事ですか？
この時期、転勤や社会人になる人、大学入学で引っ越す人達が集中する旬（？）なときです。

今でも遅いくらいですね。早速行かないと希望から離れた条件の住まいになる可能性大です。

家賃は確かに前払いになる可能性も高いですが・・
これは確認するようですね。

お礼

今からでも遅いんですかぁー．．．卒業生の数≒入学生の数だと思って油断しすぎだったかもしれません．ありがとうございます！

回答No.5

souyan

実は自分も今年遠方の大学に移ることになり、４月から入居予定で先月決めてきました。
結論から言いますと今からです。

大学の周りの物件というのは基本的にその大学にあわせていろいろきまりますが、良い物件は在校生なんかが１月あたりから抑え始めるようです。合格前に抑えてしまう一般の受験生もいるとのことでした。

そして入居条件ですが、大学の周りの場合は四月入居となっていることが多く、もう現時点で空いていて即入居可の所も交渉次第です。

自分の場合はやはり４月入居希望だったんですが、条件ぴったりのところが即入居可で、交渉の末３月中旬から入居ということになりました。家賃の発生もそこからです。もうちょうど一ヶ月前の話ですから、単純計算で行くと４月入居の希望もそろそろ聞き始めるのではと思います。

回答No.4

noname#15527

こんにちは。
友人が、最近引越しのため、不動産屋に行くのについていったので、少しでも参考になればと書き込みます。

＞いつ頃から物件を探すのが良いのでしょうか
とのことですが、物件の場所、新築のほうがよいのか…などによっても変わってくるかと思います。

友人が探したのは大会社のある周辺で、住宅街なのですが、新築の物件は、出来上がる前にもういっぱいになってしまっていました。人気があるため、建築中から申し込みが殺到し、すぐいっぱいになってしまうそうです。
不動産屋と相談し、希望に沿う物件があったら連絡してもらうことになり、結局、急遽退去が決まった中古の部屋に引っ越すことになりました。

私は都心部で一人暮らしですが、私のときは1ヶ月前に探し始め、新築の物件に入ることができました。

どちらにしろ、早めに実際不動産屋に相談してみるのが一番得策かと思います。そうすれば、まだ情報は出していなくても、建築中の募集予定の物件なども紹介してもらえます。ネットや雑誌で探していても、そうこうしている間にいっぱいになり、希望を妥協することになるのは悲しいですしね。

お礼

ありがとうございます．お友達もご回答者さまも良いお部屋が見つかって良かったですね＾＾私も早めにいってみます．

回答No.3

angel_ring

>3月に卒業する人たちが退去連絡をする時期を待ってから探すのが良いのか，

通常、これはすでに確認済みでしょう。

>2月分と3月分の前家賃を払わされてしまうのかなと

この件については「４月から家賃を払う物件」と
こちらから指定すれば良いです。

お礼

>「４月から家賃を払う物件」と
>こちらから指定すれば良いです。
言われてみればそうですね．ありがとうございます．
私が今，住んでいるところでは１ヶ月前に退去の申告をするので，
>3月に卒業する人たちが退去連絡をする時期を待ってから探すのが良いのか，ちょっと迷っていました．ありがとうございます．