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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：不動産の条件が弊社の基準に合いません、とは何ですか？）
不動産の条件が弊社の基準に合わない場合、借り換えができない理由とは？
このQ&Aのポイント
- 大手銀行で住宅ローンの借り換えを申し込んだところ、「お客様の不動産の条件が弊社の基準に合わない」という理由で断られました。
- 田舎に住んでいるからかと思いきや、不動産は一戸建てのミサワホームの新築であり、国土交通省の審査でも高評価を受けています。
- 理由としては、一般的にはあまり知られていませんが、銀行の審査基準は厳格であり、不動産の場所や形態、評価額などが条件を満たしていない場合には借り換えができないことがあります。
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質問者が選んだベストアンサー
不動産の審査基準について 不動産の審査基準は、単に建物だけではありません。 当時、新築の注文住宅ということであれば、おそらく建物そのものには問題はないと思いますが、考えられることは、 １．対象の不動産が市街化調整区域にある ２．不動産のある地域の建ぺい率・容積率が変わって現状の不動産は、既存不適格物件になった。 ３．前面道路が、建築基準法上の道路でない ４．不動産の価値が下がっているので担保評価がでない などが考えられます。（ミサワホームさんは関係ないと思います） 購入されたときの重要事項説明書を見てみましょう物件や周辺地域のことが書いていると思います。 それか申込をした銀行に、どの点が審査基準に合わなかったのかきいてみましょう。
お礼
よくわかりました。ウチの場合、NO.4のような気がします。myhomeさんのおっしゃる通り、今後のために銀行さんに問い合わせてみます。 ご回答どうもありがとうございました！