新築代金の支払い手法

質問

今、貸家に両親と私の親子3人で住んでいます。
引っ越して土地を購入し家を建てる予定です。
その資金をどこから支払ったらよいか考えています。

両親は老齢で年金と多少の不動産収入があり、多少の貯えもあります。
私は一定の収入がありますが派遣社員なのでいつ収入が途絶えるか分かりません。
私も両親も出来れば両親のお金で新築をしたいと思っていますが、何を考慮すればよいのか全く分かりません。

どう影響するか想像が付かないので、支離滅裂な不安がたくさんあるのですが列記します。
どなたかご助言お願いします。

１．両親は高齢なため相続税で結局家を手放さなければいけなくなる！？
２．子供（私）への贈与扱いで税金が大変！？
３．子供（私）名義で購入し両親から家賃をもらうことは可能！？

何をどう問題なのか整理できなくて、どうしたらよいか分からない素人なものですみません。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

cyobin_man · ベストアンサー

単に税金対策で考えます。

条件　
御両親の財産が約１億円以内である場合
　土地家ともに御両親に買ってもらい御両親の名義にしましょう。
その場合　新築後すぐにお父様がなくなった場合
相続税計算の基礎控除　５０００万＋相続人数×１０００万
今回の場合お母様とskikichi 様が相続人だとすると
７．０００万円の基礎控除があります。
また　土地や建物は路線価や固定資産税評価額を元に計算しますので売買時価より低くなります。

ですから　１億－７千万－路線価等の差額　で相続税はほとんどかかりません。
おまけに家を御両親二人の名義にしてあれば　ほぼ確実に相続税はかからないでしょう。
おもいっきり多額の生命保険があれば話は又別ですが。

　　＃実行前に税務署などに確認してくださいね。

参考URL：

http://www.shonan-aoiro.org/page049.html

補足

相続人は、両親以外には私と兄（既に死亡）の子供２人になると思います。
その場合、相続財産は兄子供へ分担しなければいけなくなりますよね。
そのへんの計算が難しそうですね。
計算が面倒になるので、仮に両親の財産は２億円としてください。
また、新築の家は５千万円と仮定してください。
両親は不動産の賃貸収入もあるのですが、これって不動産そのものの価値に対する資産と今後予想される賃貸料の資産がありますよね。
それぞれ平等に分配することになるのでしょうか？
賃貸料分は、相続税、贈与税としてはどのように計算されるのでしょうか？

回答No.2

noname#11476

>１．両親は高齢なため相続税で結局家を手放さなければいけなくなる！？
ご両親は資産家ですか？
相続税は　５０００万＋１０００万×相続人数　まで非課税です。

今それほどの資産がないのであれば考えるだけ無駄です。

もしいま”不動産収入”の元となっている不動産がそれだけの価値があるのであれば、それを相続発生時に売却して税金支払いに宛てれば済むだけです。

>２．子供（私）への贈与扱いで税金が大変！？
何をしようとしていますか？
出資した人の持分で登記すれば贈与税の問題はありません。

>３．子供（私）名義で購入し両親から家賃をもらうことは可能！？
出来ます。

どうも話が見えないのですが、もしかしてローンで購入を考えていますか？
その場合は、

・ご質問者が購入
・ご両親とご質問者で親子ローンを組む

しか方法はないでしょう。
ご両親がまだ若いのであればともかく年金を貰っているということはもうお年でしょうから単独でローンは組めないでしょう。
もっと基本的な情報、

頭金は幾ら、購入したい物件価格、希望の毎月返済金額、ご両親の年齢

が必要です。

お礼

お返事、遅くなりました。
申し訳ありません。
だいたい概略は分かりました。
ありがとうございました。
また、整理して別の形で質問させていただきます。
その節はよろしくお願いいたします。