入居後の事実

質問

賃貸住宅のエアコンの取り付けのことで、相談したいことがあります。
今月２０日からその物件に入居することになりました。
共用廊下に面した６畳の洋室にエアコンを取り付ける際に、取付業者の方が、「室外機はどこにおきますか？」と尋ねられたので、他の入居者はどのようにしてるのかと、見に行くと、
他の全１０戸の部屋で、共用廊下に面した６畳の洋室にエアコンを取り付けしている入居者はいませんでした。

そこで不審に思い、仲介してもらった不動産屋に問い合わせたところ、「一度、家主に聞いてみます。」と言われました。
しばらくして、不動産屋から連絡があり、「消防法の関係でその部屋にはエアコンは
取り付けられない。」といわれました。

この廊下に面した６畳の洋室には、廊下側に窓があり、その横の壁には、エアコン用のダクトの穴、エアコン用のコンセントがあります。

入居後に、このような状況になってしまい、私たちは不動産屋の担当に来てもらい、
どうにかしてエアコンを取り付けられるようにお願いしました。
その際、不動産屋の担当者に
「物件を案内したときに、あなたはこの部屋にエアコンを取り付けられないことを知っていましたか？」と、尋ねたら、
担当者は「僕自身知りませんでした。どうにかできるように管理会社に相談します。」
と答えました。（家主は管理を管理会社に委託しています）

次の日にその担当者と電話で連絡をとったら、
「管理会社が取り付けられないといっているので、エアコン取付は無理です。」と言いました。
私たちはこの部屋にエアコンを取り付けられないと言うのは一切聞いてませんし、
説明も受けていません。
契約書にもどこにも書いていません。

たまたま、エアコンの取付業者から室外機をどこに置くか質問されて、わかったものです。

これは契約違反にならないのでしょうか？
何か良いアドバイスお願いします。

回答No.1

kaz1916 · ベストアンサー

これは仲介業者の一方的な業法違反です。

大家には責任がありませんが、結果としてこの建物には居住できないのであれば、入居に要した全ての費用（引越し代等も含め）を補填させ、尚且つこれと同等の物件を、同等の費用で紹介する義務があります。（金銭だけで解決してもかまいません）

これは重要事項説明書の中でも、特に重要な事項ですから、損害賠償のみならず、宅建業法違反で行政指導を受ける程の重要違反ですので、その旨業者に申し出て、交渉をされたらいかがでしょう。

埒が開かなければ、県庁の住宅局指導課（業者の許認可等の指導を行う部署）へご相談ください。

多分、まともな業者でしたら
それなりの対応をすると思います。

お礼

大変丁寧な回答ありがとうございます。
さっそく色々調べて、業者と交渉してみます。
何も知識が無いので本当に参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#65504

＞契約書にもどこにも書いていません。

エアコンの有無については、契約書に記載事項ではなく、重要事項説明書に記載事項です。重要事項説明書に「建物の設備の整備状況」という欄があって、その中に冷暖房設備（エアコン）の有無とそれがすぐ使用できる状態になっているかどうかを示しているはずです。重要事項説明書をご覧ください。
これは国土交通省のガイドラインにあるので、この記載がなければ、重要事項説明の不備ですので、業者は何らかの対応をする義務が生じます。
なお、本来は重要事項説明書は文書だけでなく口頭でも説明をする義務が業者にありますが、実際のところ文書でないと記録が残らないので、重要事項説明書に記載されていると、あまり有利にことは進まないと思います。

私は専門家ではないので、実際の解釈がどうなっているのかはよくわかりませんが、空調設備がついているかどうかと、ついている場合すぐに使用できる状態にあるかどうかについては少なくとも記載しなければならない事項となっていますが、自分でつけられるかどうかについては説明事項として明確に書かれていないので、エアコン設置についての可否についての説明がなかったことをもって、業法違反とはならないかもしれませんし、＃２さんの回答でも触れられているように各部屋に設置できるかどうかについても説明義務があるようにはなっているかどうかも明示されていません。

よって、宅建協会や＃１さんの回答にあるような役所の指導課などに、業法違反になるかどうか確認してから、業者にいく方がよいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
重要事項説明書を一度確認してみます。
アドバイスしていただいて、本当にありがとうございます。

回答No.2

hima-827

今回のような物件は結構あります。
廊下の天井部分に、付けられるような穴は空いていませんか？
空いていなければ、通常タイプのエアコンは無理ですね。
でも、窓があれば、窓用エアコンは、取り付け可能だと思います。
すべての部屋に、エアコンの取り付けの有無の告知が必要なのかは、解りません。

お礼

回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。