賃貸入居前のハウスクリーニング

質問

賃貸入居前のハウスクリーニング

不動産屋に物件を紹介してもらい、気に入ったものの
洗濯機を外した跡のホコリに始まり、浴室の湯垢・カビ、
キッチンシンクの水垢やカビ等の清掃がされないない状況でした。

不動産屋は、畳み表替えを含め、上記のハウスクリーニングを
家主に交渉しますと言っており、こちらもそのつもりになっていました。

ところが数日後、いざ契約の段階で上記はすべてできないとの回答。
他にも入居希望者はいるので、契約しないならばそれでも結構と
言われてしまいました。

実際本当に、次の希望者がいるかどうかは定かではありませんが
今さら、その物件がダメになったら困るというこちらの足元
を見られているような気がします。

事前に必ずクリーニングを行うという明確な約束をしていたわけでは
ないため、どうしようもないことは理解できますが
モラルとして、新しい入居者が入る前に洗濯機置き場のホコリを
掃除するくらいはしていてほしいものです。

家主も家主ですが、良いことだけ言っておきながら実現できない不動産屋にも
なんだか腹が立ちます。
どうしようもないのでしょうか？

回答No.2

shion0851

不動産会社勤務です。

質問文の内容から、「大家さんの程度が知れる」というのが感想です。
いるんですよね、こういう困った大家さん。

それはさておき。
本件では冒頭に「不動産屋は、畳み表替えを含め、上記のハウスクリーニングを家主に交渉しますと言っており～」とあるので、これらは内見時には確定した条件ではなかったという事です。
その後、交渉した結果、大家が拒否した・・・そこで質問者さんが契約するか否かの判断をする順番という事ですね。

この内容で契約した場合は、契約書の特約事項に、「入居時にハウスクリーニング及び畳の表替えが未実施の為、解約時には同項目の原状回復義務を免除とする」などと明記させるべきでしょう。
（時々いるんですよ、入居時に何もせずに退室時には図々しくも請求する困った大家さんが）

契約しない場合は・・・まあその方が良いと思います。
入居時にこれくらいの費用をかけられない大家さんなら、入居中に貸主負担で修繕するべき部分（例えば漏水）も自己負担で直さずに、むしろ入居者さんへ請求してくるかも知れません。

＞良いことだけ言っておきながら実現できない不動産屋にもなんだか腹が立ちます。

同じ業者として耳が痛いです。
私の場合、その場で大家さんや管理会社さんへ電話して交渉し、ダメならダメですぐにお客さんへ話します。
その場で連絡が取れない場合は、出来るだけ早い段階で連絡を取り、大家さんとの交渉の結果をお客さんに報告します。
もちろん、契約日より前で、できるだけ早い段階。
契約の段階で・・・という事はまずないです。（無用のトラブルの原因になるので）

ご参考までに。

お礼

ご回答ありがとうございました。

引越し日が迫っていることと、望むエリアに良い物件が少ないため
残念ながら、契約をしないわけにはいかない状況です。

私のワガママではなく、家主のモラルの問題だということがわかっただけでも
少し気が楽になりました。

せめてもの抵抗で、不動産屋にイヤミでこのサイトを見せてやろうかと
思ってます。

ありがとうございました。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　どこに、お客様に商品を見せるのに埃も払わず見せる店がありますか。また、そんな商品を平気で買うお客がどこにいるでしょうか。

　既に、内見の際に『洗濯機を外した跡のホコリに始まり、浴室の湯垢・カビ、キッチンシンクの水垢やカビ等の清掃がされないない状況』という状態で、そういう大家なり管理会社だと気付くべきです。

　契約前でしたらお止めになった方が良いでしょう。

　管理というのは居住者さんの生活環境を直接的に左右するものですが、借主さんには手が出ない（お願いするしかない）謂わば大家の専権事項なのです。ここが最悪ではその先の生活でのトラブルも目に見えています。

お礼

ご回答ありがとうございました。

引越し日が迫っていることと、望むエリアに良い物件が少ないため
残念ながら、契約をしないわけにはいかない状況です。

私のワガママではなく、家主のモラルの問題だということがわかっただけでも
少し気が楽になりました。

せめてもの抵抗で、不動産屋にイヤミでこのサイトを見せてやろうかと
思ってます。

ありがとうございました。