新型住宅ローンＯＲ銀行ローン？

質問

今月２０日過ぎに上棟式を迎える予定です。

ローン契約についてなんですが…
物件を契約する時にいつも利用している銀行Ａで　審査を受ける事にしました。支払い方法は、後日に決めると言う事で…しかし12月の新型ローン金利を見ると銀行Ｂが　固定35年2.55％と聞き驚きました。
銀行Ａとは、まだ申し込み状態で仮契約もしてません。（審査は通ってます）
そこで銀行をＢ銀行へ変更したいと思ったのですが　家が公庫の審査基準外なので仕様変更になるかも？と言われてます。工期も3月中頃完成予定ですが　検査に時間がかかるので4月以降になるとも　言われました。（銀行変更はＯＫです）

金利を優先して銀行を変更して　別途費用を払い　公庫仕様にするか？
このまま銀行Ａにて　固定が変動で購入するか？
ちなみに銀行Ａの35年固定ローンの利率は3.5%です。
他の変動・固定3年5年10年は、銀行Ａの方の金利が安いです。

でも予算上　仕様変更をしてかかった費用は、ローン額アップになりそうです。解っている範囲で外壁分アップ40万は、決定です…子供の新学期の都合もあるので悩めるところです。購入の家は、建売なので仕様変更にはアップが多いのかもしれませんが…どうでしょう？
やはり公庫の検査を受けた家は、丈夫なんでしょうか？
わが家は、叔父さんに建ててもらう為　大工仕事の手抜きは、無いと思うのですが…（材料は工務店支給です）

金利が今月現在の金利と言うのは、理解の上なんですが…
いろいろ書きましたが　宜しくお願い致します。

回答No.2

noname#11285 · ベストアンサー

こんばんは。＃１です。話が何となく見えてきました。私なりに「こういう視点から見ては？」という
アドバイスです。

squirrel さんは、銀行金利の点からお悩みと推測しますが、金利が同じだとしたら
Ａ・Ｂどちら仕様の家に住みたいですか。家は「やっぱりやめた」という事ですぐに買い換え出来る
ものではないし、一番生活に密着して肌でよい悪いが感じられるものですから「居住性」を第一に
考えられるのがよいのでは？と思います。
買い換えしなければ、３５年ローンではその年数だけ毎日使うもの、になる訳ですから‥‥。

お話から察するに全く違う家にはならなそうですが、後は具体的にそれぞれの銀行で返済表を
作ってもらいその金額が返済可能かどうか、で検討なさるのがいいと思います。

変化球として、しばらくしてからローンの借り換えという手もありますが抵当権の設定のし直しなど
結構費用もかかりますので、よほどの金利差がない限り有利にはならないと思いますので、
ご注意下さい。

公庫の基準はフツーのマイホーム、平米数があって豪華な注文住宅は所得のある方＝高い金利でも
しのげる方、という考えで、いわゆる標準的な家かどうかがその範疇なのではないでしょうか。
つまり、審査基準ですが、これを通れば普通より構造が頑丈な建物のお墨付き、というわけでは
ないと思います。（この辺り自信なし）

借入の総額はわかりませんが、１％違えば４０万は軽くペイできそうな気がしますが‥‥。

お礼

いろいろありがとうございました。そうなんですね～毎月の支払いの事を考えてみると…後１０年は、子供の教育費に出費が嵩みますので…よく考えてみます。今から仕様変更もかなり費用がかかりそうねなんで　ローン増額も大変ですし　安心して住める家だったら問題は無いのですが…
有り難うございました。

回答No.1

noname#11285

こんばんは。少々質問の内容がわからないのですが、Ｂ銀行の借入の場合は建物仕様を変更
しないと借入が組めない理由を教えて下さい。ＡもＢも普通に家を建てる為の資金の借入、では
ないのでしょうか？

お礼

内容が解りにくくてすみません。Bの銀行で借りる場合　仕様変更しないといけないのは、新住宅ローンなんで公庫＋銀行のものなんで　建物が公庫の検査を受ける事が出来る建物でないと　審査が受けれないようなんです。
ありがとうございました。