どっちがいいですか？？

質問

お世話になってます。

この度、分譲マンションを購入することに
なったのですが、お金を借り入れる際

100％公庫から借りるのと
80％公庫、20％銀行から借りるのと

どちらが良いのでしょうか？

現在の金利で見ると80％公庫、20％銀行の方が
お得なのですが、
旦那は銀行の変動金利が気になるので
100％公庫がいい言います。

皆さんはどう思われますか？
ご意見、アドバイスなどお願い致します！

回答No.1

namnam6838 · ベストアンサー

もし頭金ゼロで全額ローンということでしたら、公庫は物件価格の80%までしか貸さないです。

金利が低い短期固定で刻んでいくのもいいと思いますが、これは許容されなさそうですね。

超長期固定という前提で・・
両方から借りると、借りるための費用が2つ分かかるので無駄があります。
銀行は長期・超長期(最長35年)固定のものがあります。(SMBCで35年固定・2.95%など)
公庫は表示の金利（2.9%）が35年固定というわけではありません。表示されている金利は1-10年目の10年間のみで、11年目-35年の25年間はもっと高い金利（現在3.3%)になります。
公庫金利には、団体信用生命保険料が含まれていません（毎年払う）。銀行金利には含まれています（銀行負担）。
団信保険料は金利に換算すると0.3%ぐらいに相当すると言われています。それも加味して比較してみてください。

お礼

回答あありがとうございました。

団体信用生命保険料があるのですね。
うーん。

もう一度良く考えて比較しようと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

hoken24

いちおうＦＰ（ファイナンシャルプランナー）です。

これは借り先の問題では無く、変動金利か、固定金利の問題です。

それぞれの返済期間、金利がわからなければ、どちらともいえません。

また、これからの金利をどう予測するかによっても違います。
個人的には、大きなバブルはないだろうということで、３年固定金利で、繰り上げ返済、定年時にはローンは残らずに、退職金はそっくり老後資金にできるよう根本的な見直しが良いと思います。

年齢がわかりませんが、若い方は６５歳からの年金支給ということをお忘れ無く。６０歳から６５歳まで無収入だと退職金が５年間の生活費で無くならないようにして下さい。

お礼

回答ありがとうございます。

金利をどう予測するかが難しいですよね・・・。
悩みの種です。

６５歳からの年金支給も頭に入れて
もう一度考えようと思います。
ありがとうございました。