相続した家付き土地をマンションに買い換えたいんです。

質問

不動産関係に知人がないので、教えてください。
相続した家付き（築３０年）土地を、マンションに買い換えたいと考えております。
(1)　名義が専業主婦で、収入がないわたしでも、できますか？（ローンは予定なし）
(2)　不動産やさんで、見積もっていただく場合、複数の不動産屋さんをまわった方がいいでしょう　　か？
(3)　費用、税金はどのくらいかかるでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.3

shs405 · ベストアンサー

（１）購入のマンションの事であれば、ローンを組まなければ問題ありません。
売却予定の土地で言えば、ご質問者様単独での相続であれば、問題ありません。
共有になっていた場合は全員の承諾が必要です。（念の為）

（２）いくつかの不動産業者に査定（売却価格の見積り）をしてもらうのが良いでしょう。
単純に大手だからとか査定価格が高いからと言う理由のみで選択してはいけません。
相場より極端にも高い価格で売出しをした場合、なかなか売れず値下げ、更に売れないから値下げというパターンにはまってしまいます。
購入を考えている人は、相場よりも安く買おうと必死で探していますから、相場より高い物には手を出しません。
しかも、売り出してから半年も経っていると、「売れ残り」というイメージがついてしまい、相場より安くしてもなかなか売れないなんて事もあります。
値付けの理由を明確に、納得できるように説明してくれるような、信頼できる会社・担当者を見つけましょう。

（３）売却にも購入にもそれぞれ諸経費がかかります。
これは、一概にいくらですとは言えません。
古屋付きということですので、中古住宅で販売するか、土地として販売するかでも違います。
また、どちらの負担で更地にするかという事も出てきます。
査定を依頼するとそのあたりの説明も明確にしてくれるはずです。
また、購入に関して言えば、現金で購入の場合は売買価格の約６％位前後と考えて頂ければ良いかと思います。

不動産の売買は担当者との二人三脚です。
信頼に値する担当者を見つけたらそれだけで６割以上は売買に成功したと言っても過言ではないでしょう。

良い取引が出来る事を祈っております。

お礼

アドバイスありがとうございました。
不動産の売買なんて、一生に何度もあることではないので、緊張してしまいます。
いくつかの不動産業者さんに査定していただくことにします。

回答No.2

namnam6838

買いたいマンションのところへ行って、買い換え希望であると伝えれば、いろいろ相談にのってくれると思いますよ。
（相手もうまく売れれば買ってくれるという期待があるので）

名義は、相続で入手されたということで、なにも問題ないと思います。

お礼

アドバイスありがとうございました。
不動産の売買なんて、一生に何度もあることではないので、緊張してしまいます。
いくつかの不動産業者さんに査定していただくことにします。

回答No.1

kenkensuga

基本的には売却代金の範囲内のマンションを買うので
あれば、可能です。
全く税金がかからないための条件（３０年超すんでいたことなど）がありますので、参項URLをごらんください。

そうでなくともあなたが今住んでいる物件ならば、３０００万円までの物件なら税金はかかりませんし、もっと高額
でもたいしたことはありません。

買うほうのマンションに多少の経費や税金がかかりますので不動産会社で相談してください。

見積もり（査定と言いますが）気をつけなければならないのは、高い金額をだしたところが、高く売ってくれるとは
限りません。査定とは車などと違って不動産会社が買ってくれる価格ではなく、仲介で売れる予想価格に過ぎません。２つか３つの会社に依頼してみて、信頼できそうな
ところに頼んでください。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/3352.htm

お礼

アドバイスありがとうございました。
不動産の売買なんて、一生に何度もあることではないので、緊張してしまいます。
いくつかの不動産業者さんに査定していただくことにします。