- ベストアンサー
連帯保証人のアテが無い場合
一人暮らしの独身女性です。今、引越しを考えているのですが、数年前に父が他界して母は年金暮らしをしていることを不動産屋さんに話したところ、「年金暮らしの人では連帯保証人になれないのが通常」と言われてしまいました。ほかに連帯保証人のアテは無いのですが、どうしても引越ししたいのです・・・。 このような状況の中、大家さんの審査に合格して引越しができるようにするには、どんな方法があるのでしょうか。入居は私一人で、分譲系のマンションが希望です。よろしくお願いします。
- みんなの回答 （10）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
Ｎｏ．８です。 カード審査×、連帯保証人×、無職となると通常は審査が通らないでしょう。 しかし、ご質問者様の場合全てに納得しうるだけの理由が付くかと思います。 ご希望についても常識を逸脱してるわけでもありません。賃貸仲介担当者としては、何とかしてあげたい事例ですね(^^) 私が担当ならば、長めにお話をさせて頂いた上でジックリと信用の置ける方かを判断します。 信用が出来そうな方となれば、 １．自社の管理物件で余り細かい事まで注文をつけない大家さんのお部屋 ２．他者管理物件で、担当者と仲良しこよしで、ＯＫが出そうなお部屋 上記の中から、ご希望に近い物を探し出します。 担当者の腕が試される事例といえるでしょう。。。 ＞「僕にまかせてくれればなんとか入居できるようにするから！」と言う担当者は多分何とかしてくれます。 もちろん、「御社に任せます。必ず良い物件を見つけてください。」と浮気をしない事を明確にする事です。 「あなたから借ります。だから良いお部屋を必ず紹介して下さい。」と言われたら、 不動産業者が入居者を付けたいだけの（業者の都合を優先した）お部屋したを強引に勧める事はしないでしょう。 特別な手段がある訳ではありません。 普段から損得勘定だけじゃなく、大家さんと信頼関係を築いている担当者なら、 何かあったら自分が責任を取るからと言い切れるような信頼に値する人なら、一肌脱いでくれますよ(^^) 私の経験談で言うと、もっと条件的に難しい人も借りていただいた事が何度もありますから。。。 良いお部屋が見つかり、入居できる事を祈っております。
その他の回答 (9)
- angeleye
- ベストアンサー率18% (6/32)
できれば「日本セーフティ取り扱ってますか？」と切り出せばいいかと思います。 なにも言わずにいくと間違いなくバックマージンの大きい会社に薦められます。 場所はどちらですか？ ご希望地域で取り扱い会社を調べることもできますが、 規約違反にならないか心配です。
お礼
場所は東京都で、沿線は丸の内線か中央線、駅は中野～高円寺辺りで探しています。 angeleyeさんのご迷惑にならない程度でお願いします。
- shs405
- ベストアンサー率58% (53/90)
最近は大手の建築系管理会社などは特にですが、 クレジットカードで審査をし、連帯保証人は無しor緊急連絡先参考人として親族の住所・氏名・連絡先を教えればＯＫと言うところが多くなってきています。 勤続年数が２年・年収が人並みにあって、クレジット・ローン等で事故がない方なら大丈夫だと思います。 保証料は多くても２～３％位（１０万の家賃で２千円）です。 ただし、「分譲系マンションとありますが希望」とありますが、ファミリータイプ（２ＬＤＫ～）をご希望されているのでしょうか？ もし、ファミリータイプを単身の方が借る事は、断られる確率が高いでしょう・・・。 また、文面ではお引越の理由等が分かりませんし、どのレベル（家賃・間取などなど）のお部屋がご希望なのかが分からないのでなんとも言えませんが、 お引越の理由・ご希望の条件等こと細かくお話をして、どうしたら良いかを確認しましょう。 ダメ出しが出ても、次に何をどうすれば審査が通りそうかを教えてくれるような担当者を見つける事が第一でしょう。。。
補足
早々のご回答ありがとうございます。しかし・・・、私はこの間まである資格試験の勉強をしていたので現在無職。１１月から派遣社員としての勤務がやっと決まった状態なんです。そんな人はクレジットカードの審査という方法はダメそうですよね（涙）。結局、試験には合格したのですが、実際に信託銀行などで実務研修も兼ねて就職するのは平成１８年になってからの予定なんです。そのためそれまでの期間は派遣でつなぐことにしたのです・・・。 新しい部屋の希望は、１Ｋのマンションで８万円台位です。引越しの理由は、現住居に６年も住んでいて３度目の更新時期がきた為です。 今、ある不動産屋さんの担当者に「僕にまかせてくれればなんとか入居できるようにするから！」と言われていますが、どんな手段で「入居できるようにする」のかをそれとなく聴いてみたほうがいいですよね？
- angeleye
- ベストアンサー率18% (6/32)
大家兼業者ですが、そう言う人も最近では少なくないですよ。 日本セーフティとかリプラスっていうところが大手です。 うちも使ってます。 あなたの場合ならとりあえずお母様に保証人になっていただき、より保証を手厚くする日本セーフティのプラスワンが安くていいでしょう。 保証人を2.3万で買うのはすぐにわかりますよ。 ヘタな小細工するより堂々と事情を説明するほうがいいです。
補足
こんなに早く回答して下さってありがとうございます。日本セーフティのページも見てみました。こういう会社があるとは全く知りませんでした。貴重な情報ありがとうございました。 そうすると私の場合、不動産屋さんに事情を説明したうえで「日本セーフティのシステムを利用したいのですが」、と言えばいいのでしょうか。それとも、きちんとした不動産屋さんならこちらから言わなくても日本セーフティのようなところを提案してくれるものなのでしょうか。 本当に何から何まで手のかかる相談者ですみません。よろしくお願いします。
- poohsan22
- ベストアンサー率31% (42/134)
分譲マンションにこだわらなければですが、レオパレスの物件は、連帯保証人はいりません。 下記のURLで物件探しができます。
お礼
こんなに早く貴重な情報を下さってありがとうございます。レオパレスはテレビで見て知っていましたが、連帯保証人がいらないとは知りませんでした。早速、ホームページを見てみようと思います。
不動産屋に保証会社による保証をしてくれる所を紹介してもらって下さい。 いくつか大手信販会社などが、賃貸の保証システムを運営しています。これはこの業界で運営している個人信用情報（カード利用歴など）を利用したシステムです。 これは大家さんがこの保証システムを利用することを同意すれば使えます。 保証料は毎月の家賃と共に支払うことになります。 怪しげな保証人紹介などには飛びつかないように。 基本的には不動産会社紹介であれば問題はないでしょう。もし、不動産屋が御存じないようでしたら、他の不動産屋に行く方がよいです。
お礼
こんなに早く貴重な情報を下さってありがとうございます。怪しげなところに飛びついてしまう前にここで相談してよかったです。
＞ 連帯保証人のアテが無い場合 「サイトランク 保証人」 http://search.siterank.org/jp/search/%ca%dd%be%da%bf%cd/ 保障人を探してくれたり、保証を行う会社も多いようですが、信用度が今ひとつ 良く分かりませんね。ちなみに私は利用したことが無いので、あくまで参考です。 ＡＮｏ．２ ＞ http://www.hnga.com/ 上のアドレスの『東日本保証協会』なのですが、下のような記述が有りました。 一度確かめてみる必要が有りそうですね。 「東日本信用保証協会」 http://www.zenshinhoren.or.jp/ >> 【ご注意】 >> 最近、「東日本信用保証協会」、「全国信用保証協会連合会中野支部」と称して、 >> 『保証料を事前に振り込めば、融資する』 等の勧誘を行っている者がいます。 >> これらは正規の「信用保証協会」ではなく、当連合会とは全く関係がありませんので、 >> ご注意願います。
お礼
早々の貴重な情報をありがとうございます。早速サイト見てみます。
- angel_ring
- ベストアンサー率27% (104/383)
場所にもよるでしょうが、最近は賃貸物件も 供給過剰気味です。 「年金暮らしの人では連帯保証人になれない のが通常」という根拠は特にありません。 違う不動産屋をあたってみるのも１つの方法 でしょう。 大家の都合を優先する不動産屋だと後で 苦労するかも知れません。
- seiji777
- ベストアンサー率30% (27/89)
- bunbun04
- ベストアンサー率13% (77/585)
国内保障協会という保証人を紹介してくれる所があります。
お礼
ありがとうございます。今日、入居の申し込みをしてきました。shs405さんほどの人物ではないかもしれないけれど信頼できそうな担当者さんなので、もしこれがダメでも引き続きこの人におまかせしてみよう、という心境です。 最近、いろいろな場面で信用とか信頼関係について考えることが多い私ですが、ここでもまた信頼関係の大切さを感じてしまいました。 こういうところで悩みを聞いていただいたのは初めてでした。みなさんがとても親身になってくださって嬉しかったです。ありがとうございました^^