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噂好きな管理人

2025/01/16 10:21

管理人が居住者の個人情報、噂を他の居住者や業者にベラベラ喋るっとなるマズイですよね？

noname#263912

中古住宅・マンション
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佐藤直子（@n-space）建築士

2025/01/16 11:25 回答No.1

守秘義務があるので、違反でしょう。

佐藤直子（@n-space）プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

マンション管理組合が住民個人情報を集めてもいい?

　マンション管理組合が各戸居住者の名前、人数、続柄、生年月日、緊急電話先の情報提出を求めてきています。このような個人情報をマンション管理組合が集めても問題ないのでしょうか。しかもマンション住人なら請求すれば誰でも閲覧できるというのです。収集にあたる管理会社の人間の目にもふれますし、生年月日は重要な個人情報だと思います。　また、管理組合区分所有者名簿管理細則というものに基づいて聞いてきていますが、これを拒否しても問題ないでしょうか?
マンション防犯カメラの映像を管理員が見てもいいのか

当方が居住する分譲マンションに防犯カメラが複数設置されています。当方のマンション管理員は入居当初より、個人情報を他の居住者に口外したり、掲示物を掲示版以外に両面テープで貼りつけるなどの美観を損ねる作業を繰り返した挙句、管理会社にクレームを申しても、謝罪も改善もされず、両面テープ痕などはすぐにでも原状に戻せる作業にも関わらず放置されています。最近、その管理員が防犯カメラの映像を見て、居住者を監視しているような事案に出会いました。当然、当方は、人間的にも人格的にも信頼していない人物で、管理会社に交代を再三申し入れている人物なのですが、そういった管理員が、居住者のプライバシー権や肖像権を侵害する行為を繰り返していることに対し、何らかの手が打てないものでしょうか。その管理員は最近も、不必要な掲示板の増設を提案し、私が申し出をしなければ、管理組合の数万円の経費を浪費させすところでしたが、その不必要な提案への責任も、管理会社ともども取ってはいません。また、そのような管理会社の問題を申し立てる公的な機関はどんなところがあるのでしょうか、お教えください。よろしくお願いします。
管理会社か？個人か？

おはようございますちょっと困ってるので質問させてください僕の借りているアパートの管理会社が土日、五時以降などなかなか連絡がつかずアパートのトラブル時など困っています。今回もアパート全体で水道凍結してしまっているのですが連絡が取れず個人的に業者を読んだ形になっています。このような場合支払いの方は我慢できず業者を呼んだ個人が支払う形なのでしょうか？？去年も同じコトがあり他の方が業者を呼んだ様でその先はわからないのですが管理会社に請求する事は可能なのでしょうか？？結構な料金になってしまうのではないかと心配なので是非回答お願いします
宅配業者とのトラブル。対策を教えて？

OKWAVE コラム
データベース管理

場所違いならすいません！！カルテなどをデータベース管理しようと考えているのですが、個人にて設定は可能でしょうか？？やはり、業者に頼むべきなのでしょうか？？もし個人でできるようなソフトがありましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。
理事長と管理会社の癒着では？

細かい記述は避けますが、昨年約２億円の大規模修繕が終わりました。管理会社の元請けにより公募の入札が行われましたが業者はいずれも管理会社より常時工事を請け負っており入札は絵にかいた餅でした。理事長は修繕の際自身の部屋をリフォーム（当然同じ業者）しており、相場より割高な元請け手数料１５％も値下げ交渉した形跡がありません。その他いろいろとありますが　約半数は外部オーナーにも関わらず理事会のメンバーは居住者のみです。
管理費滞納

今度現居住の分譲マンションの管理組合の輪番制の役員になりました。そして居住者の中に、一年以上も管理費・修繕積立金を滞納している方がいることを知りました。その部屋には本人が住んでいるのは間違いありません。参考に教えて頂きたいのですが、例えば居住者が自分名義のマンションから管理費滞納で追い出されるということは法律的にあり得ますか？その方に支払能力がなく、収入がないとしても、自宅を所有していると生活保護は受けられないと聞いたことがありますが本当ですか？また、管理組合として、支払能力が本当にない場合、その未収金の処理、又は回収はどうすることがよいのでしょうか？その他、管理費の回収に関し、何か参考になると思われることがあればご教示ください。
不動産管理会社

不動産管理会社を設立し、個人所有の建物を売却する予定です。目的は所得の分散です。少し気になることがあったのですが、個人所有している今、集金などの管理は管理料を支払い、業者に依頼しています。これは、不動産管理会社設立後も、集金等を業者に依頼することは税務上、可能なのでしょうか？不動産管理会社の業務が「管理」なので、何の為の設立と言い訳ができなくなるような気がしてきましたので、、、。
ホームページの書き込みなどで管理人が得る個人情報について

お尋ねします。ホームページの掲示板に書き込んだり、ブログにコメントを投稿した場合、管理人はどれくらい書き込んだ人の個人情報（例：Eメールアドレスや居住地域など）を得られるのでしょうか？書き込んだ内容が匿名で表示されるタイプのものでも「この書き込みと書き込みは同じ人が書いたものだ」とわかるのでしょうか？また、アンケートフォームのような管理人にEメールを送るタイプの書き込みだといかがでしょうか？よろしくお願いいたします。
アパートの管理会社が

アパートの管理会社が業者の方に個人の携帯番号を勝手に教えるのは普通ですか？お世話になります。今回、水道の水漏れがあり管理会社に連絡しました。わたしではむりなので業者に頼むと言われました。何時にきますか？ときいたところ管理会社からは何も返信がなくいきなり携帯に業者から電話がきました。「業者に頼むので、本人が業者と話して時間を決めてほしい」と言われてから教えられるなら普通だと思いますが何も確認せず勝手に携帯番号を教えられたことが少し「ん？」となり質問させていただきました。普通にあることなのでしょうか。
噂好きな男に困っています

会社の噂好きな男に困っています。私は女性です。他人の噂話ばかりする男性社員が転属してきました。と、言っても転属してしばらくたつのですが。その男（以後Ｚとします）の話は、いつも人から聞いた話ばかりで、そんな話こんなとこでしていいの？みたいな重い話まで、楽しそうにへらへら話しをしています。最初から変なヤツだと用心していたんですが、あまり話しに加わらないようにしていたためか、私に対して嫌がらせのようなことをしてきます。他の人も一緒になって、噂を楽しんでいるような人たちなので、私は相談もできそうにありません。いつも人の机の上の書類などを勝手に見たり、引き出しの中を開けたりしてチェックしているような人です。鍵を掛けると、何か見られたくないもの入れてるんだなど言って回ります。私が電話していると、聞き耳を立て、勝手に相手と話題を想像しているらしく、電話を切ると、勝手な憶測で色々質問をしてきます。それで、「そういう話じゃないんだけど。」とか言うと、誰と話していたかなんの話かを執拗に聞いてきて、答えないと、また勝手な噂（男と会社の電話で話してた・・・など低俗）を流してきます。取引先の男性と仲良く話すだけで、「狙ってる」とか「誰でもいいんだ」とか言うし・・・。勝手な憶測でＺの頭の中では私は、社員Ｙさんと深い関係と思われているらしく、話題にＹさんが出るとニヤニヤしてずっとこちらを見ていたり、Ｙさんの私的なことについて質問してきたり。そんなこと、私が知るわけないというと、ずっとニヤニヤしています。はっきりいって不気味です。Ｚに突然「他の女性社員に階段からつきおとされるぞ！」とも言われました。なんのことかわかりませんが、恐怖すら感じます。妄想癖があって、それを事実と思い込んで周囲に言ってるのでしょうか？平静を保つのも疲れてきました。上司にいうとしても、倍返しされそうですし。こういう人には、どういう態度をとれば一番被害が少ないのでしょうか。
不動産の管理費

不動産では、よく、管理費を支払うことがあると思いますが、これは居住用の場合は非課税なのですか？それとも、居住用、事業用関係なく非課税なのですか。
個人情報保護法について

マンションの管理組合の役員をしています。職務上居住者の個人情報を取り扱っています。しかし、半年で6000件以下の個人情報の取り扱いのマンション管理組合は個人情報保護法の適用外と書かれていました。個人情報取扱事業者にあたらない場合は、法律の義務規程の制限を受けないことになりますとも書いてありました。（届け出用紙をそのまま保存しデーターベース化されてない情報の時。）これは管理組合は個人情報保護法の適用外の理解でいいでしょうか。もし役員の誰かが居住者の個人情報を外部に漏らした場合は、どのような法律でどのような罰則になるのでしょうか。法律適用外だけど、個人情報は慎重かつ適正に取り扱う事が必要だが、どこまでも任意であり、法律的罰則、強制力はないの理解でいいでしょうか。全く話は別ですが、個人が誰か1名の住所、名前を教えた時は、個人情報を漏らした時はどの法律でどのように罰せられるのでしょうか。個人が多数の住所、名前を誰かに教えた時は、どんな法律の適用によってどのように罰せられるのでしょうか。俗に言う個人情報を売買する業者は、どのような法律で罰せられるのでしょうか。（個人情報取扱事業者でないとき）半年に5000件以上、データーベース化された個人情報を扱う法人は個人情報取扱事業者になり、この法律によって罰せられると思いますが、それ以外の法人は罰せられないと言う理解でいいでしょうか。
銀行管理：個人情報

同じ銀行間同士では、情報は一元化管理されているとのことですが、一軒の家（同じ現住所の住民：家族）としても、まとめて管理されているのでしょうか？個人として単体の情報の一元化管理なのでしょうか？管理の検索項目はどういった項目で、情報を管理しているのでしょうか？個人情報としてどこまで銀行サイドで見ることが、可能なのでしょうか？気になりますので銀行の管理状況を教えていただきたく宜しくお願いいたします。
マンションの管理費滞納に対する措置は何かあるでしょうか？

マンションの管理費・修繕積立金、駐車代を支払わず滞納している居住者がいます。この居住者は、電気代、水道代は支払って生活していますが、マンションの管理組合に支払うべきお金を過去約１年以上に渡り滞納してます。この間、管理組合理事長および管理会社の担当者が、何度か支払いの督促をしています。督促の度に、色々な理由を付けて支払う意思表示をするのですが、実際にはお金が振り込まれません。このようなケースについて、管理組合が取るべき措置としては、何ができるでしょうか。居住者の行為は、管理規約に違反することは明らかなのですが、素人集団の管理組合理事会では何もできません。また管理会社は、できるだけ関わらないような姿勢に終始しています。管理組合の一部の意見として、居住者の給料を差し押さえる、マンションの競売などを示唆するような内容を伝えるべきだという強硬なものも出始めました。個人レベルでは、滞納について同情すべき点もあるのですが、しかしこのまま滞納状態を放置するとマンション内の秩序が保てなくなるという意見もあります。このような状況下では、どのような対応がベター、べストでしょうか。アドバイス等、お願い致します。
管理費の記載間違え

現在マンションを探しております。不動産屋から物件広告が送られてきて物件を案内されました。なかなか良い物件だったので、決定しました。個人情報も伝えた後、管理費が間違えた旨を伝えられました。時間がないため、他に選択はないのですが、この場合泣き寝入りしかないでしょうか。 (管理費が一桁違うので結構いたいです) あきらめずに値引き交渉などは出来ないものでしょうか。よいアドバイスなどがありましたら、教えてください。よろしくお願いします。以上
個人情報の管理どのようになっていますか

役所、企業が集めた個人情報はどのように管理されているのでしょうか？特に、信販会社が集めた個人情報はどのように管理されているのでしょう？知人の話では、不良客は７年、良い客は５年で削除されているとのことですが、実際は削除はしていまいとのこと、法律どのようになっていますか？情報の開示は、各企業にするのでしょうか？各企業がどの様な個人情報を収集しているのか判る方法はありますか？
マンション理事会理事の資格

私の居住のマンションで管理費や駐車場料金を半年以上滞納している組合員が理事になっているとの噂があります。本人にも聞けず、管理会社に問い合わせても個人情報保護と言うことで教えてくれません。そこで単純に質問ですが、 (1)管理費や駐車料金の滞納者が理事になるのはあり得るのか（別段問題ないのか）。　　理事長や幹事は滞納リストで承知の上で理事就任を承知してますが辞めると理事の成り手不足から黙認のようです。 (2)資料閲覧を理事長に要求して事実関係を調べることは個人情報の保護違反にあたるのか。以上です。
管理人さんのゴミの処理

分譲マンションの一室を賃貸で住んでいます。管理人は、管理人室とは別に分譲マンションの一室の居住者です。この管理人さんが、人のゴミを勝手に開けるので非常に不愉快な思いをしています。 1.ペットボトル・肉などの発泡トレーは不可燃、牛乳パックは可燃の地域です。ただ、近所のスーパーなどで、自主的に上記のものを回収するボックスを設置しています。リサイクルなどは、個人の判断で行うべきものだと思いますが、住人のゴミを堂々と勝手に開け、チェックしてペットボトルなどを取り出しています。（その後どうしているかは不明）（我が家はリサイクル派ですが、チェックのためにあけられるかと思うとぞっとします。）２．スーパーの袋で出してあるものがあると、ほかに出してある大型の袋を勝手に開け、詰めています。環境のこと、カラスへの対処、ゴミ処理をなさる方への配慮、善意でやられているようなんですが、ゴミというのは、触れられたくないものも沢山入っています。個人情報から汚物まで、、、。管理人さんは女性ですが、だからといって気持ちがいいものではありません。我が家としてはどうしてもやめてもらいたいです。が、ここは築うん十年の分譲マンション、そこまでするエコロジスト？の管理人さんは、威圧感さえあり、他の面でもセキュリティーの面ではいいかもしれないけど、ちょっと異常・・・というぐらい徹底して管理しています。先住のかたがたが文句を言ってない状況で（内心どう思っているのかご近所は挨拶する程度なので分かりません）賃貸の最近入ってきた私達が直接文句を言うというのは、勇気ないです。こういったことをやめてもらいたいと思うのはおかしいでしょうか？なにかこれをやめさせるいい方法はないでしょうか？
噂好きだけど自分の話はしない

知人に、あまり自分の事を話さない30代後半の女性がいます。その人自身に関する話題に触れると、笑ってはぐらかされるか、「それより◯◯さんは…」と他の人の話題にすり替えられます。でも他人の噂話は物凄く大好きなようで、誰かの話題にはすぐ食い付いてます。且つ、噂として言いふらしてます。全く根拠がないまま、大して親しくもない人の事に対して『私はあの人を熟知している！』という感じで事実のように言いふらすので、あまり良い印象がありません。自分の話はしないけど、人の話は大好きってどういう心理でしょう？
管理会社の扱っている物件について。

管理会社の扱っている物件について。今、居住している借り部屋なのですが、ちょっと手狭と感じていたところ、同じ物件（建物）に空き部屋があり、そちらのほうが少し広いので、移れないかと思っています。家主とは別に管理会社がおり、普段家賃は管理会社に対して振り込んでいます。この管理会社、建物の管理だけではなく、会社のホームページに他の物件紹介などもやってます。この管理会社の扱っている物件（同一物件の他の部屋など）に引っ越す場合でも、法定の仲介手数料というのは支払わないといけないのでしょうか？

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