家の買い換え

質問

前回につづき家の買い換えを
考えています。

幾つかの不動産での査定で
売りに出す土地が
坪単価120～130万
敷地４９坪と出ました。

そこで、
不動産屋と建設業者と分けた方がよいのか
込み込みで不動産から新築まで面倒みてくれる
ところがお得なのか御存知な方いますか？

なんというか、一式で込みの方が
手数料を値切れる感じするのですが、
逆に言うと、目に見えない部分で
取られそうな気がするのです。

不動産、設計士、建築業者を
分けたほうが、見えやすい気もします。

大手の不動産では、
売りで、３％プラス６万
買いで、６％取られます。

どうなのでしょうね。

回答No.1

e_fudousan · ベストアンサー

ちょっと勘違いがあるようですが
仲介手数料は　建物だけの場合は発生しません

建築業と不動産業は別物です

ただし　一戸建て（土地建物も同じ売主）だと
仲介手数料が発生する場合があります
（総額の３％＋６万に消費税）

土地の売主と　建築業者が　別だった場合
土地には仲介手数料はかかりますが
建物にはかかりません

不動産　設計　建築業者を分けると
見えやすいかもしれませんが
みなそれぞれ　利益を得ようとするので
見積もり金額はけっこう高くなる場合が多いですよ

ちょっとわからないんですが
買いで６％ってどういう事でしょう？
宅建業法で　３％＋６万に消費税をかけた金額を請求するのは違法なんですよ

とりあえず　買う買わないへ別にして
いろんな不動産業者や建築業者　住宅展示場を
まわってみたらいかがでしょう
その結果で見えてくるものが大分あるはずですよ