【アメリカの高層ビルは老朽化するとアパートメントの

質問

【アメリカの高層ビルは老朽化するとアパートメントのマンションの住宅にして売るそうです】なぜ商業施設だと貸せないのに、住宅なら貸せるのですか？

商業施設だと駄目なのに、なぜ住宅は老朽化していても住めるというスタンスになるのですか？

どちらかというと住宅の方が安全性が高い新しい高層マンションでないと天災時は危ないのでは？

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

専門的に言えば、1981年以降の日本のビルは、新耐震設計なので、構造的にはもっと安全と思われます。
コンクリートは適切なメンテナンスで150年強度を保ってくれます。
メンテナンスとは、15年ごとの防水、外部補修及び塗装など。
コンクリートの劣化はむき出し部分の中性化やクラックからの漏水、鉄筋までクラックが進めば錆による爆裂、剥離...
日本の建築基準法では、住宅より商業ビルの方が大きな荷重負荷をかけて構造計算されているので、ある意味丈夫ですね。
積載荷重と言って、住宅よりもっと重いモノが各フロアに置いてある、という考え方です。多くの人がぎゅうずめになって押しかけたり、事務所倉庫の書庫に資料を大量に詰め込んだり、様々な想定以上の安全設計がされています。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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