エアコン水漏れ 家具被害は自己負担ですか？

質問

アパートに住んでいます。
エアコンが水漏れして、現在管理会社に問い合わせ中です。
管理会社曰く、エアコンの負担は大家さんで確定だそうです。
(以前質問させて頂いたので、詳しく知りたい方は以前の質問見てください。見れるのかな？)
水漏れで、床ーベッドの足ー棚ー紙類が濡れました。
床は大家さんが治すかどうか決めるとだと思いますが、他の家具等は保証してもらえるのでしょうか？
調べてみましたが、自己負担という意見もあれば時価価値？での補償という意見もありました。
被害度については、床ー棚に関しては確実に元の状態には戻らないです。(素人目ですが。)
ベッドに関しては濡れたのは足だけですが、シミが見えるほど濡れており、木のベッドで値段も高かったものなので補償して欲しいです。
また、紙類に関してはメモ用紙程度で端が濡れて変色した程度なので別にいいかなと思っています。
負担してもらえるかどうか、してもらうためにしておくべきことなど知りたいです。

回答No.4

nagata2017

時価・・・買った値段を耐用年数で割って(10年だったら1年で1/10)
　　　　　使用年数が5年だったら　5/10 半額です。
足が濡れただけだったら　ほんのわずかですね。
塗料を塗り替えてきれいにする程度かな。
エアコンが使えない期間
床が正常に戻るまで生活が不便になる
このふたつのほうがベッドの足より高額だと思います。

回答No.3

agehage

（１）契約書をよく読んでおく

水漏れの原因が大雨によるものとかだと自然災害なので保証してもらえません。また、通常のメンテナンスを怠ったと判断されてもだめです。例えば排水パイプの清掃などは利用者の義務となります。大家さんが毎日排水パイプの点検をしてくれるような契約ではないはずです

（２）話し合いになると思いますが、「落としどころ」を用意しておく

例えば「ベッド・棚の購入時の価格を支払え」は絶対に通らない。ベッドの足を直す費用が上限です。棚も同様、修理代金しかもらえませんし、修理の見積手配は自分でしなくてはなりません。
そんなのとても現実的ではありません。
また、設備の点検の具合にどこまで含まれるかなどもあいまいな部分が多いです

なので私なら「ベッドと棚の保証として家賃を1か月なしにしてほしい」というような落としどころを提案します

さらに私ならこんなのはめんどくさいので、我慢しますが。

補足

エアコンの水漏れの原因はまだ不明なのですが、フィルターはそこまで汚れておらず、自分では点検できないホース？が原因だと思うので大家負担になると思われます。
ベッド・棚は購入してからそこそこ経っているので、時価が確認できたらその分を請求してみようと思います。
契約書を確認しておこうと思います。
ありがとうございました！

回答No.2

sutorama

賃貸借契約書を読みましょう

補足

なるほど。やはり契約書なのですね。
至急確認してみます！
ありがとうございました

回答No.1

nekoojisan

借家人賠償保険には加入されていますか？
入居時や更新時に支払いをしている保険です。

この場合、保険の家財保険が出ると思います。
加入されているのなら、保険会社に問い合わせてみて下さい。

補足

契約書を確認してみようと思います。
ありがとうございました！