水漏れの補償について

質問

はじめまして。
先月、建物（賃貸物件）の老朽化による水漏れに遭いました。
かなりの水漏れで、パソコンや布団などびしょ濡れになりました。
入居時に入っていた家財保険で壊れたもの等を補償してもらう事になっているのですが、ここで質問です。
保険屋（詳しくは管理会社）から、「補償対象のものは全て減価償却が適用され、たとえ同じものを買うとしても全額は補償されない」と言われました。
問題なく使用できていたものを壊された上に、減価償却されるというのは当たり前のことなんでしょうか？どうしても納得いきません。
このような経験は初めてなので、皆さんの意見を伺いたいです。
よろしくお願い致します。
※今回の水漏れは、こちらにはまったく落ち度は無く、大家側の管理不行き届きでの水漏れになります。

回答No.3

yachtman · ベストアンサー

質問者様が家財に掛けていた火災保険は、価格協定特約のない時価払の補償だったのですね。
もしも、価格協定特約が付いていたなら、再調達価額（別称:再取得価額）の補償が得られたので、元通りの家財が購入できました。
http://seno.jp/pages/insurance/v_kakakukyoutei.htm

事故原因者の賠償責任義務の範囲は、修繕費または時価額のいずれか低い額となっています。
そのため、事故原因者は、再調達価額の賠償を負う義務はありません。

家主が掛けている賠償責任保険は、修繕費または時価額のいずれか低い額しか補償しないうえ、事故原因が老朽の場合は補償しません。

通常、本件事故の場合、次の手順で行います。
　１．事故原因者または家主より、修繕費または時価額のいずれか低い額の補償を得ます。
　２．借主の価格協定付き火災保険より、再調達価額と前記１との差額の補償を得ます。
質問者様の場合は、価格協定特約のない時価払の火災保険でしたから、前記２が出来ません。

修理費全額負担を事故原因者に請求することは構いませんが、不当利得と言い返えされない程度に抑えましょう。

参考URL：

http://www.sonysonpo.co.jp/ins/word/terms_popup.asp?TI=w_00103&RF=

お礼

ご回答ありがとうございます。
保険にも色々あるのですね、難しいですが大変勉強になりました。
今後の参考にさせて頂きます。
皆様ありがとうございました！

回答No.2

m_inoue

大家してます

＞入居時に入っていた家財保険で壊れたもの等を補償してもらう

普通貴方の保険は使わないでしょう

おそらく大家が加入している損害保険からの保証になります

＞使用できていたものを壊された上に、減価償却されるというのは当たり前のことなんでしょうか？

普通はそうですね

大家も壁紙を破かれても現状回復で新品にする金額まではもらえません

車の事故でも新車にはしてもらえません

事故などで「人に対する賠償」も３０才と７０才の方では異なるでしょう

貴方が原因での事故でも同様な扱いになります

＞大家側の管理不行き届きでの水漏れになります。

原因は老朽化によるものでしょう、管理していても事故・故障は発生します

老朽化による事故の補償責任も大家にあるのは当然です

お礼

回答ありがとうございます。
ご指摘通り恐らく、大家さん側の保険だと思います。
減価償却は当然なんですね、頭では分かってるんですが・・
今回の件については、大家さんの対応があまりにも遅い為に少々感情的になってしまいました。
こちらも事を荒立てる気はないので、よく相談して、なんとかいい方法で収めようと思います。
有難うございました。

回答No.1

todo_na

保険会社の場合、新品を購入する代金は請求はできないと思われます。
減価償却は、保険会社的には正しいです。３年前に20万円で購入した場合は、価値は基本的に数万円しかないのは事実です。それだけ使ったのですから。但し、修理費全額負担を事故原因を起こした方にも請求は出来ると思います。
（保険会社でも、大屋さんでもどちらにでも請求は出来るはずです。）
つまり、新品は無理でも、agonashiが使っていたように現状復帰させる義務
はある程度あるはずです。
今回の場合、大屋さんと不足分に関して相談した方が無難だと思います。
全損と保険会社が認めた場合には、大屋さんに慰謝料として、請求するべきでは？

参考URL：

http://www.kiikuni.com/taifuuhigai.htm

お礼

回答ありがとうございます。
そうですね、まだ補償金額が決定してませんが、納得いかない場合は管理会社と大家さんに相談してみます。
こちらとしてはただ以前と同じ状態に戻してほしいだけですので。。
損だけはしないようにがんばります。