工務店が、不動産売買を始めるため導入するソフトウェ

質問

中部地方の従業員６名の工務店です。

中古物件（戸建て）や、空き家を、自費購入して、リノベーション（改修）し、それを販売する不動産売買を考えています。
（必死に宅建とりました！）

そこで、中古物件（戸建て）や、空き家を探すため、
リノベーション（改修）後の物件（戸建て）を販売するのに必要な、ソフトウエアを導入したいです。

どんなソフトウエアを導入すれば、よろしいでしょうか。
（インターネットで検索すると、賃貸管理のソフトが検索ヒットするのですが、私がやりたいのは賃貸ではなく物件売買です）

また、可能であれば、価格帯（相場感）を、教えていただけますでしょうか。

よろしくお願いいたします。

回答No.1

t_ohta · ベストアンサー

自社で不動産業を営むと言う事であれば、不動産流通機構に加盟して不動産業者だけが利用できるデータベースを利用するといいと思います。
基本的には不動産業者を介して売買される全ての物件が登録されているデータベースです。
必要なソフトはWebブラウザだけです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

不動産流通機構、レインズに登録すれば、よいのですね。

やってみます。

回答No.3

OKbokujoo

付記です。
不動産業界は保証協会の支部での交流会があり、その中で個々に付き合いが確立していきます。又は別なトコでもあります。
元の同僚、先輩、後輩・・・

この業界は買い取り、買い上げしてくれる業者にはどこからでも情報が入ります。仲介はブツ元に直でなければまず正確な情報でもありません。アンコ物件なぞまず大概NGです。

流通情報はその付き合いルートがなければ、降っては来ません。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞不動産業界は保証協会の支部での交流会があり、その中で個々に付き合いが確立していきます。又は別なトコでもあります。
＞元の同僚、先輩、後輩・・・

私は、不動産保証協会の交流会ルートを使って、付き合いを広げていけばよいのですね

＞この業界は買い取り、買い上げしてくれる業者にはどこからでも情報が入ります。

そこで、（自分が物件を買いたい時には）買いたいアピールをし、
（自分が売りたい場合は）買いたいアピールをしている人を探せば、よいのですね

回答No.2

OKbokujoo

余りに抽象的であり、販売に関しての計画が無いと思えます。
リノベ、リフォームに関しては工務店なので得意でしょう・・・
でも、それと販売は別な問題です。

仕入れすら、それだけの情報がなければ、エンドユーザー価格に近いモノでしか出来ません。それに金掛けて売れる相場に収まりますか？
仮に相場内に収まっても、誰がいつどの様な販売方法で売りますか？

まずは仕入れ、販売価格の相場を頭に叩き込み、販売業者との交流を保つ事からです。
そんな簡単に安いブツなぞ入りません。

資格、認可なぞで喰える業界ではありません。（そんなモノ形だけ）
ソフトなぞ無用であり、レインズに載せるか、大手に依頼するか、他の方法もありますので、いちから学ぶ事です。
検索ソフトなら色々あります。（仕入れでの使用も出来ますが・・）

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞仮に相場内に収まっても、誰がいつどの様な販売方法で売りますか？

　工務店には、他店との相見積目的で、新築や中古リノベーション目的の潜在顧客が来ます。
　その方々に販促しようと考えています。

　見積しても、実際、受注に繋がるのは、わずかでで、ほぼ失注です
　この失注を、売上につなげたいです。

＞まずは仕入れ、販売価格の相場を頭に叩き込み、販売業者との交流を保つ事からです。
＞そんな簡単に安いブツなぞ入りません。

　地域の不動産業と連携しつつ、自分でもレインズや、ポータルサイトに登録すれば、
　物件仕入、物件販売、両面で効果的という事ですね。

　ご存じであれば、教えて頂きたいのですが、「不動産業は、同業間での交流が盛んな業界」なのでしょうか。
　「YES」であれば、地域の不動産業と連携に、本格的に動かねばなりません。

よろしくお願いいたします。