大家さんの信頼を裏切った?

質問

ご近所さんで騒音トラブルがあったのは確かです。かと言って大家さんの信頼を裏切った?という理由で強制退去させることはできますか?

日本の賃貸は賃借人が相当立場強いらしいですけど、近所トラブルで大家さんの出番ではないでしょう。警察・裁判いくらでも方法あるのに。

私的処罰って許されるでしょうか。

回答No.4

mekiyan · ベストアンサー

私、アパートを所有・貸してしていますが、契約切れ前で、２週間以内に強制退去宣言・させたのは数回あります。

数度の家賃滞納とかではなく、住居以外の使用。アパート全体の規則を破った者。アパートの他の住民に恐怖感をあたえる行動、行為。麻薬使用の場合は、翌日強制退去。

もちろん、入居前に、契約書と別に太字、大きな字で書いたのに、署名させているし、口頭でもハッキリと言明しています。

近所トラブルがあれば、まず、夜中でも、両方の大家のところに連絡がきます。警察は、事件性がないとすぐに帰っていきます。裁判？　裁判初期費用だけで家賃数か月分は吹っ飛んでしまいます。裁判は、勝っても負けても、両者が大損するものです。

そもそも大家の信頼を失った店子は、住みづらくなりますよ。契約更新などありえないし、退去時の現状修復費もバッチリと高額で取ります。

お礼

ありがとうございました。

回答No.5

OKbokujoo

本質問文からだけでは、事の詳細が全く不明ですが、想定出来る事から記します。
入居者同士の騒音問題は、当事者だけでもなく、他の入居者にも迷惑になります。
賃貸借契約書には必ず記載ありますが、入居者には善良なる管理者としてすべき行為、禁止行為が明記されています。
これは民法にもあるので、本来契約書なぞ記載無くても有効です。
貸主である大家には、当然、信頼継続の不能という事由が成立します。
これで条項違反になります。＝契約解除を通告出来ます。

これに従わない場合は提訴になり、法廷での判決に委ねる事になります。（日本では自主的強制執行は出来ません。）

警察は民事介入はしません。但し、騒音毎に110番通報すれば事情聴取に来ます。仕事ですから報告を上げないといけません。

今時は役所が騒音問題もあり、音の測定器を貸し出ししてくれますので、それで証拠、記録が残ります。非常識な時間、音で迷惑行為が成立すれば契約解除という判決も出る可能性高いですね。
連帯保証人、保証会社が契約しているなら、金銭的負担もかなり迷惑を掛ける事になりますね・・・（全て粘って居座る者が負担になります）

そうなると、強制執行が出来ます。裁判官、執行官が来ます。
事により契約は解除されていますので、違法占有者、住居、家宅侵入罪になり警察が介入します。（勧告に従わない場合、逮捕～起訴・・）

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

sutorama

できます

あなたが持っているであろう『賃貸借契約書』をよく読みましょう

相手方があなたに「脅迫的な言動をされた」と捉える行為、またはその証拠があれば、あなたは信用を毀損したとして、退去されされると書いてあるはずです

＞近所トラブルで大家さんの出番ではないでしょう

いえ、ここがそもそもあなたがそもそも、間違えていることです

脅迫などのご近所トラブルには、大家や管理会社は積極的に介入しなければいけません

だって、その人のせいで、その管理している建物の信用が落ちますから、死活問題です

また、言葉遊びでしょうけど、このことを「私的処罰」とは言わず、ただのあなたの契約違反ですから、契約解除ってだけです

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

agehage

退去勧告は十分に合法です

裁判で「住み続ける権利」を主張することも可能です

退去勧告は私的処罰とは言えないと思う
「揉めたから家賃上げます」とかなら処罰かもしれないけど、（大家さんから見たら）トラブルメーカーに出ていってもらいたい旨を伝えるのは十分に合法と思います

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

t_hirai

法治国家なので、私的処罰って許されてませんね。

お礼

ありがとうございました。