騒音問題で大家の責任負担はありますか？

質問

長年アパート賃貸を行っている知人から以下の相談受けましたが、素人の為回答に困っています。

数年前から貸借人のほうがカラオケスナックを行っていて特に騒音に関するクレームなどは無かったのですが、昨年頃より近隣住人から騒音のクレームがあるようで何度か警察が来た経緯があるとの事です。

そこで不動産屋の方が防音壁の工事をする方向で話を進め、賃借人と大家とで費用を折半することでどうかとの相談を受けました。
大家側としては費用折半なら致し方ないと判断しましたが、賃借人からは全額大家側の負担が当然との回答を得たようです。

ここで質問ですが、あくまでも騒音の原因を作っているのはその賃借人であるため、工事の費用を支払う義務があって当然と思いますが如何なものでしょうか。出来れば全額負担でもと思っているようです。

このような場合大家としての責任範囲はどの程度のものでしょうか？

仮に工事を行ってから短い期間で退去されては無駄な投資になってしまう事も懸念され、迷っているようです。

意味が伝わったか不安がありますが、何かアドバイスを頂けると助かります。

回答No.1

lilact · ベストアンサー

１、大家さんが賃貸条件に「飲食店可」「カラオケ可」として貸した場合。
２、大家さんが「カラオケ」を設置することを了承していた場合。
上記の場合以外は普通、借主が「防音工事」をしてよいかと大家さんにお願いするような状況ではないかと思います。
＞工事を行ってから短い期間で退去されては無駄な投資になってしまう
この心配は当然のことですから、「工事は許可しない」、又は「許可するが工事代金は借主が負担すること」と言える立場ではないでしょうか。
なお、賃貸契約書など細かいことを見てみるとよいかもしれません。

お礼

lilact様

回答ありがとうございました。
早速知人に連絡してあげよう思います。

連絡が遅れてしまったこと申し訳ありませんでした。

回答No.2

mat983

http://www.houterasu.or.jp/

この専門家サイトで相談されることをお勧めします。
公的機関です。

お礼

mat983様

回答ありがとうございました。
上記専門サイトの利用も検討させて頂きます。