最終見積りがでました

質問

大手HMで契約中です。詳細打ち合わせを経て、最終見積りがでました。だいたい坪62万（解体、外構、税金、諸経費別）になりました。これって高いですか？
45万位の話も多いみたいなので、何故こんな金額？
と思うときもありますが、大手HMならこれが普通なんでしょうか？

回答No.9

mayukitti · ベストアンサー

勾配天井とか、壁埋め込み引き戸などは値段が上がります。

基本的な仕様から、ワンランク上の物にすると、その分の値段はあがります。

家という物は、最初の提案から、もっといい物にしたいと思うと、金額はその都度上がっていく物です。

自分の思ったとおりの家にしていくと、最終的には、予算オーバーになってくると思いますが、まず、どれが、必要なのか、優先順位を決めて、我慢できる部分に関しては、あきらめて、ランクを下げてみるとか、譲れないと思うところは、優先していくのがいいと思います。

オプションでつけた物に関しては、いくらの追加になったのか、値段が出てると思いますので、その値段を払ってでも、欲しい物かどうかを、よく考えてみるのも良いと思います

お礼

お返事ありがとうございます。やっぱり上がるんですね。そのあたりも金額アップの原因かもしれません。
あれもこれも・・と言っているとホントきりがないですね。オプションで削れるトコないか、にらめっこしていますが、なかなか難しいです。

回答No.8

mayukitti

以前、工務店で住宅営業をしていました。

安いのを売りにしてるところでなければ、一般的な価格だと思います。

他の方の意見にもあるように、工務店などの場合は、広告宣伝費がかかってないため、大手HMよりは、同じ設備を使った場合でも、5万から10万くらいは安いと思います。

工務店で、45万くらいで出来る場合は、キッチン、お風呂、などの、水回りや、使う素材のランクの違いだと思います。

それ以外で言えば、構造の強さ、使ってる木材の違いなどがあると思いますが、人件費の差。と言うのもあるようです。

例えば一件の家を仕上げるために大工さんがもらう給料に、100万円差が出たとします。そういう場合、大工さんにも生活がかかってますので、丁寧に仕上げることよりも、早く終わらせて、次の現場に行かなければ。と思うと思います。

（私が働いていた会社は、良心的な会社でしたが、営業の仕事をしてるときに、他社の仕事などで実際に見てきた話です。見えないところが、一番大事なところです。実際に、安かろう、悪かろう、の工事をしている会社もありますし）

私の考えでは、「あまり、安すぎる家は心配」だと思います。

最近、大手ハウスメーカーで、家を建てましたが、工務店と、大手ハウスメーカーの一番の差は、建てた後のアフターフォローです。

アフター専門の人がいますので、何かあったときにもすぐ対応してくれますし、定期的に家の状態を見に来てくれています。

私の場合は、土地に建築条件が付いていたため、そのメーカーしか、選ぶのが不可能だったのですが、工務店に比べて、ちょっと高い坪単価は、今後の安心料だと思っています。

お礼

いろいろ教えていただきありがとうございます。ところで、もう一つ質問ですが、たとえば、勾配天井とか、壁埋め込み引き戸などは、値段が上がる材料になりますか？本体価格、いまひとつ読めません。

回答No.7

noname#11476

まあそんなものですね。大手ＨＭは非常に経費コストがかかっていますので、それ以下の坪単価だとかなりコストダウンの為に貧弱になっている部分が出てきます。（特に見えない部分で、、、、、）

回答No.6

noname#7863

大手のメリットとして
長期保障とか重大な瑕疵がみつかったら
とことん対応してくれるとか。

資金面で体力のない工務店だと逃げてしまう
かもありませんし。

ちなみに大手ＨＭの下で、
普通の工務店が動いてます。
ＨＭが大工を抱えてる場合は
ほとんど無いです。

回答No.5

estate

こんにちは。

大手と聞いただけで、個人的に思うのですが、人件費が他の個人事業している会社よりかかるように思えてしょがないです。
ですから、坪単価60万は相場でしょう。
地元工務店等であれば、45万がら50万前後だと思いますが、そういった、価格＋商品（建築）とをどう見極めるかだと思います。

回答No.4

veer

私も大手ＨＭで新築を建設中ですが、坪単価はちょうど６０万円でした。
値引きしてもらって５８万円でしたが(^ ^;
外構と諸経費は当然別ですが、税金も別ですか？
うちは税込みの坪単価でしたが・・・。
詳細としてはトイレも一つですし、水道は一切２階にひきませんでした。
風呂も１坪タイプ、２階にはシャッター無し等、必要最低限で済ましました。
この辺をオプションで追加していくと６０万円は越えると思います。

つまり、普通だと思います(^ ^;

お礼

お返事ありがとうございます。必要最低限でも、58万でしたか・・・ウチもそのつもりでしたが、結局キッチン、バス、床材、窓ガラス、床暖などいろいろグレ－ドアップしてしまったから・・・まあ、しょうがない数字なのかもしれません。税込みでは、65万になり、溜息がでます。

回答No.3

LAMBLOSS

仕様次第と思いますが、一般的な感じで想像しますとおおてHMならこんなもんと思います。どこのメーカーかにもよりますが。ちなみに私も大手HMですが坪４６万くらいです。床暖房やプロジェクター用補強、プラズマ補強、CD管、タイル外壁などそれなりにこだわることも備えました。オプションで３００万弱ですが、基本とあわせて坪４６万という意味です。もちろんAV機器本体や照明、カーテン、外向は含みません。参考になりますでしょうか？

私のとこのHMは全国的な大手でしたが金額は高い部類ではないかもしれません。

お礼

こだわりの部分を入れて、46万はすごいですね。ウチのHMでは、50以下は難しいといわれました。もっと、HMを吟味すればよかったのでしょうか。今さら遅い・・

回答No.2

kobalt

坪単価45万円でうたっている住宅メーカーがあったとします。
（実際ある）
しかし、そこに含まれている設備が何か？　によるんです。
何もついていなければ、トイレやキッチン、バスなど必要な物を
つけることで、坪単価は上がってしまいますよね。
ですのでサイトなどで見ても、坪単価って載っていないことが
多いのだと思います。

家を建てる予算の目安を坪単価60万円で計算するように言われた
ことがありますので、高くはない気もしますが・・・

回答No.1

nitto3

仕様を無しで高いも安いもないです。
何をしようとしてるのか分かるのは家らしいのを建てようということだけです。