擁壁ありの物件について

質問

購入を検討している物件についてです。
駅徒歩15分の立地なのですが、いわゆる擁壁物件というやつで、擁壁の真前に家が立っているような感じです。
不動産会社には、現在は崖の上に物件を建てる条件がかなり厳しくなっており、安全性に問題はない。経年劣化による擁壁の修繕もほとんど心配ないとのことでしたが、信用できずにいます。。
新築なのでもちろん中は綺麗で魅力的なのですが。
このような物件は本当に安全なのでしょうか？
また、ご自分なら買おうと思われますか？
他検討している平地の物件より300〜400万安いので、それも含めて悩んでいます。。
写真の正面の物件です。

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

擁壁自体は新しそうに見えますし、現在の宅地造成法などに沿って建設されていれば大丈夫かとは思いますが、3M越えの擁壁の上部からさらに数M上がっているように見えます。擁壁の上に盛ることは禁じられていますし、元々の高低差より低い擁壁で済ませているような。
擁壁の検査済証、築年数や開発者の素性、その上の構造、地耐力など裏付けを取らないと不安です。2006年に宅造法が改正されています。
万が一の土砂災害で失う財産や命のリスクを考えれば３００万安いというのは安いと言えるかどうか…。

それぞれの考え方次第です。

お礼

ご回答ありがとうございます！
建物を建てるときに擁壁を作ったとは言っていましたが、それにしては汚れがあるように見えるんですよね。。
不動産屋が言うことだけでは判断しかねますね。
300万と人の命...すごく心に響きました。
とても参考になりました。ありがとうございました。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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