賃貸・アパート

リゾートマンションなどで数人で投資するシステムは有るみたいですが 立地条件の良い場所へアパートを建てて家賃保証してもらい数人で資金を出し合い運営するシステムは有るのですか。

引っ越す事を不動産会社へ伝えたら賃貸借契約通知書というものが送られて来ました。 そこで「引越し予定日（不動産会社の立会い日）」と「解約日」という部分が少し気になりました。 仮に解約日は3月5日、引越し予定日（不動産会社の立会日）が2月15日の場合、普通2月15日に鍵を渡して終了となると思います。 この場合、解約日までの賃貸料を払っている為3月5日までは私が借りているという事になると思います。 不動産会社は解約通知をした後にすぐに募集をかけると思うのですが、 2月15日～3月5日までの期間部屋を見せたり、話が進めば賃貸契約し部屋を貸したりするのでしょうか。 また、行うとしたら法的に問題ないのでしょうか。

はじめまして。 よろしくお願い致します。 不動産業者とは別個にインターネットでテナントを募集する方法がありませんでしょうか。 地方都市郊外の街の実家で母が貸しビルを経営しているのですが、もう1年ほどテナントが空いていて困っています。 田舎の事ですので、契約している不動産業者にはインターネットＨＰなどもなく、どうしても張り紙か不動産屋飛び込みや知人のツテに頼るしかありません。これまでもずっとそうでしたが、流石に1年ともなると経済的に困って来ています。 良心的で信用出来る不動産屋さんではありますが、チェーン店などもなく、都市部の人の希望者などの可能性が全く期待出来ないのです。 勿論、募集記事を掲載する際は不動産屋さんには一声かけるつもりではおりますし、契約内容も全く同じにするつもりです。 サイト検索をするとあまりにも大手チェーンの広告サイトが多すぎて、どうしたものか困惑しています・・・。 不動産経営ご経験の方のご回答など拝見して、こちらであればと相談させて頂きました。 困っているのはウチだけではなく全国どこでもだとは存じますが、何卒よろしくお願い致します。 因みに、3階建ての一階角、20坪、賃貸料は近隣と比べ平均より安い程度です。元は居酒屋でしたが、内装も外装もクリーンアップ済みで、借りて頂けるなら業種不問のつもりです。 母が老齢で、大手チェーンの不動産業者との契約変更などとても望めそうにありません。

今度一人暮らしをする学生です。 いい物件をみつけたのですが 家具つきのものがあり悩んでいます。 もともと買いたいベットとかも決めていたので 家具つきはやめようと思ったのですが 部屋が違くて家具なしと 家具つきの部屋で１万円くらいしか違わないのです。 家具なしの方が家賃が安いのですが 実際、家具や家電を揃えるとなると相当な費用がかかるなとも 考えています。 しかし何年か住むので自分の好みの家具で揃えたほうが いいとも思っています。 家具付でマンションを借りたかただけでなく 何でもいいのでアドバイスいただけたら嬉しいです。 よろしくお願いします。

今、婚約者と2人で賃貸マンションに住んでいます。 更新が近いので、これを機会に婚約解消し別居することになりました。 契約者は彼で、入居の時に私も同行しきちんと同居人として申請しています。 彼が別に部屋を借りて出て行き、私はこのまま更新して住むつもりです。 この場合、すんなり更新できるのでしょうか？ 新たに入居する時のような審査はありますか？ というのも、心配事があるのです。 今回2度目の更新なのですが、前回の更新の時、私が家賃として渡していたお金を彼が使い込み、何ヶ月も未払い、滞納しており前回更新の時このままでは更新出来ないと大家さんから怒られました。 2年間きちんと遅れないよう彼に家賃を渡していましたし、私のところには大家さんからも不動産屋さんからも一度も連絡がなかったので、全く知らずに寝耳に水でびっくりしました。 それを知ってすぐに私が全額支払して、更新をお願いしました。 その後は彼に家賃は渡さず、全て彼の名義で私が直接家賃の振込みをしています。 なのでこの2年間は、休日を挟んでしまった時の数日の遅れ意外は、滞納などもなくちゃんと払っています。 でも、前回のことで信用されていないと思うのです。 ずっと彼がヒモ状態で、生活費等全て私が払っていたので家賃の支払能力はあります。 でも、大家さんや不動産屋はそんなこと知らないので、支払能力がないとみなされ、追い出されたらどうしようと心配です。 滞納分を一括で払ったのも、家賃を払ってるのも私なのですがそれを知りません。 そして私は彼との生活に疲れ、現在無職です。 家賃の更新料や、家賃を滞納しない程度の貯金はあります。 ただ、信用されていないと思うことと、前回のトラブル、これからは私一人で家賃（9万程度）を払うこと、今無職であることがとても心配です。 なんとなく、住む権利みたいなのがあるから大丈夫かな・・・と希望を抱いていますが無理でしょうか・・・。 どなたかアドバイスください。

　この春から新宿の養成所に通うことになり、東京で一人暮らしを始めようと思います。 　今月中に東京の不動産を訪ねて物件を決めて、一旦地元に帰って引っ越し準備をしてから上京する予定です。 　そこで質問なのですが ・新宿駅へ乗り換えなしで行ける駅が徒歩圏内にある ・女性が一人暮らししてもある程度安全 ・住みやすい（色々な解釈で結構です） 　このような場所を教えて頂けないでしょうか？ 　不動産屋へ行く際、ある程度の目安にしたいと思います。 　どなたかご回答お願い致します。

先日（1/29)建売物件の売買契約をしました。 契約前に物件を見に行った時、契約時に重要事項説明を聞いて質問した時の両方で事実と違う説明を受け契約しました。 昨日、契約時に貰った書類等を確認した所、説明と実際が違っている事に気づきました。 この場合、契約は解約できるのでしょうか？手付金、仲介手数料は帰って来るのでしょうか？ 事実と違う説明とは、敷地の境界についてで、公道と面している部分にブロックが積んであるのですがそのブロックの外面が境界と聞いていたのに実際はブロックの外側に側溝があり側溝も自分の敷地であると言う事、側溝の続きで公道にも側溝があるのですがその蓋の一部が敷地内にはみ出している事。 以上ですがよろしくお願いいたしします。

引越しの準備をしていて、折りたたみベッドを折りたたんだ際にベッドの横の金具が壁に当たっていて、クロスが破れてしまいました。（縦１センチ横５センチ程度） 似ているクロスを形に切って、クロス直しで直してみたのですが、多分請求はされると思います。（自分でしてしまったのでもちろん払いますが…） この場合、 (1)破れのところだけということにはならないみたいですが、どの程度の範囲を負担すればよいのでしょうか？ (2)２年住んだので、クロスの料金の７５％負担でいいのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

現在、とある店舗を営業譲渡してもらおうと計画中です。 そこで店舗である賃貸物件の敷金の取扱について疑問が湧き ご質問させて頂きました。 営業譲渡の際には現在営業している店舗を そのままの状態で引き渡してもらい しばらくは改装しないで運営していく予定です。 （早い段階で改装をする予定） この場合前経営者の方で敷金を清算後 新たに物件オーナーとの契約に進むかと思いますが この場合物件オーナーから前経営者への保証金の返金は 修繕が必要ないため全額返金となる形となるのでしょうか。 その物件は10年程度経営を続けてこられ 内装の痛みもあるため、正直今の状態のまま 引き継ぐのは保証金の観点からすると 損なのではと考えております。 こういった場合は何か他の清算方法があるのでしょうか。 また、こういったことを考慮して 譲渡金額を安くしてもらうなどの妥当性はあるのでしょうか。 こういったことに詳しい方がいらっしゃったら 教えて頂けると嬉しいです。

こんにちは。 お世話になっております。 部屋が手狭になったので住み替えを検討しております。 私は独身なので、1K～1LDK,1R等に住むのが一般的だと思います。 しかし、私が住んでいるエリアの賃貸物件相場では、築浅の単身者向け物件と、築20年程度の2DK物件の相場がほぼ一緒となっています。 後者の方が広いし初期費用も安めな事が多いので、そちらの物件を選んだ方が良いのかも、と思うのですが、単身でこういった物件に住む場合に何か苦労や問題などがあるものでしょうか？ 想像付くのは、 ■部屋が多く、和室もあるだろうから退去時に費用がかさむ。 ■ファミリーが入居している可能性が高いので、生活時間帯や生活音の問題がありそう。 このような予測をしているのですが、他に何かあるでしょうか。 経験者の方の話などを聞けると嬉しいです。 よろしくお願いします。

アパートに住んで丸６年です。 3月に退去する事になりました。壁紙1枚を汚してしまい、その分は費用負担せねばなりません。 引越しを伝えに不動産屋に行った時、汚した旨を伝え「一枚だけじゃなくて全部張り替えになりますか？」って聞いたら「そうですね」って。割合は？って聞いたら「半々くらいかなぁ」って言われました。 立会いの日に負担割合は話し合うつもりですが、減価償却期間を考慮して、最終的にどう考えるのが妥当ですか？ ・汚した1枚分の壁紙代・手間賃などの100％を借主が支払う？ ・全張替えしなきゃなの？ ・全張張替えの場合、張り替えた枚数・手間賃の何％を支払う？

　現在借家に二年住んでおります。 五年の定期借家権つきの家を二年前に賃貸したのですが、急に貸主の方が転勤で戻ってくるため自己使用したいとして六ヵ月後の立ち退きを要求されました。 　契約途中であっても、六ヶ月前ということであれば立ち退きしなければいけないのでしょうか。 　また自己使用はやはり立派な正当事由となるのでしょうか。 よろしくお願いします。 　

テナントを貸している大家なのですが家賃滞納が４ヶ月になります。 顔見知りとゆう事で支払いを待ってくれとの事でしたが限界です。 これまでに何度も督促をしていました。 ○月○日までに支払う。とか、○月○日までに支払えなければ退去する。等の誓約書も書かせてきましたが、一向に出て行く気配がありません。 よって鍵を交換してテナント部分に入れないようしたいと思っています。 こちらで鍵を交換してもいいものでしょうか？ またいい方法がありましたらご教授いただけましたら助かります。 何か知恵がありましたらお伝え下さい。 宜しくお願いします。

参考でお聞きしたいのですが、北西の角地の住宅と南道路の住宅ってどちらがいいのでしょう？（今後の資産としてと、住むこと両方） ちなみに、庭は取れません（敷地30坪くらい）。車1台分のスペースは確保します。 違い（？）は、角地のほうは東と南に家があります。南道路に面したほうはもちろん東と西に家があり、角地と比べて若干土地が狭いです。 身内で意見が割れたので、皆様の意見を参考にしたいと思います。 （個人的には南道路のほうがいいと思っているんですが・・・。） よろしくお願いします。

新築を購入することになりました。 頭金をなしで35年ローンです。 諸経費は、今まで二人でためたお金でまかない、ローンは銀行からの借り入れは旦那のみですが、返済は二人で働いて返す予定です。 不動産の方からは、離婚したり、勝手に旦那さんが家を売ったりしなければ旦那さん名義だけのほうが諸経費も少ないし、面倒でなくて良い。と言われ、旦那のみの名義予定ですが、頭金として私も独身時代に貯めたお金を500万円入れようと思っています。 （今後のローンの返済を考えると、少しでもいれたほうがいいかも。。。と思い） しかし、いずれ、旦那のお義母さんと同居しそうで（私は乗り気ではないでｄすが）、自分の息子の家と思われるよりも、、、とも思い二人で購入するという目的もあって、夫婦名義がいいかな？と最近思っています。 旦那のみの名義だと、もし旦那に不幸があったときはローンの返済が免除されると聞いたことがあります。それは、借り入れが旦那のみで大丈夫なのか、名義も旦那のみでないと駄目なのですか？ 家を購入時の旦那名義のみと夫婦名義のみの利点と欠点を教えてください。

現在、自宅で賃貸経営をしている父が亡くなり、母が一人になってしまったため、賃貸部屋を改築して2世帯住宅にしたいと思っています。しかし、現在貸している部屋の契約がそれぞれ2009年11月と12月まで残っています。 賃貸契約書にはなぜか、1部屋については貸主からの解除は6か月前とすると手書きで書いてあり、1部屋については何も書いてありませんでした。 この場合、2009年12月の段階で「もう契約はできません」と伝えるだけで契約を終了できるのでしょうか？ できれば今から事情を借主に話し、円満に退去してほしいと思っています。法的な部分で貸主からの解除予告をするとどんな手続き、方法があるのでしょうか？

現在、5部屋の賃貸オーナーです。地元の不動産会社に仲介してもらっていますが、その会社が今時インターネットも使えない、高圧的な態度など非常に対応が悪く、できれば替えたいと思っています。その場合、どんな方法がありますか？借りてもらっている方との契約が2年で切れるときに不動産会社を替えるのがいいのでしょうか？それとも途中で替えることができるのでしょうか？

お世話になります。このたびマンションを購入することになり、1800万円ほど借金をすることになりました。 そこで、ローン返済計画のフリーソフトをいくつかDLして試算して、こまめに繰り上げ返済もしていくと、13年で返済できるようです。まずは10年固定で、そのあとはその時に決めようと思っています。 そこで質問ですが、上記試算で、総利息は約250万円でした。11年目以降の金利は高めに見積もっています。 1800万円の住宅ローンで総利息250万円。これって高いでしょうか？　安いでしょうか？　妥当でしょうか？　相場がよく分からないので質問させて頂きました。

ええ！！ 「不動産業者に騙された！！」「話が違う！！」 というような体験をお持ちの方はいらっしゃいますか？

今、私は大学生ですが、私自身一番の志望は公務員です。 自宅は神奈川なんですが就職、公務員ともに東京都内を考えています。 まだまだ先のようにも思えますが、地方公務員の場合、一生今決めた地区で働くことになるので志望先をしぼっていくためにも協力してくれたらとてもありがたいです。 私が重視したいと思っていることは一戸建てがそれほど高くないこと（アバウトですが、横浜ぐらい）。子どもにとっていい環境であり、公立の小中学校の風紀が乱れていないこと。若い家族が多いこと。都心まで電車で30分以下で行けること。閑静な住宅街だけど自然もあること。治安が悪くないこと（や●ざやヤンキーなどが少ないといいです）。近くに病院、歯医者、スーパーなど頻繁に使う施設があること。 そしてできれば、坂が少ないこと。最寄駅が快速、急行などがとまること。実家の神奈川（平塚駅）まで１時間半以内であること。 などが兼ねられていれば、よりいいです。 ちなみに行ってみていい感じだなって思ったのは町田の玉川学園前です。若干道が狭くて坂が多すぎるような気がしましたが・・・。 駅前の町並みは自由が丘が一番好きですが、高級すぎるので却下です。 並べてみるとすごいぜいたくな気がしてきましたけど、もし貴重な意見をもらえたら時間がある時にぷらぷら様子見に行きたいです。