賃貸・アパート

親の代から借りている土地購入についてのご相談です。「いずれ購入する」という事で約20年前に借り始めて店舗は自分達で建てました。しかし、親の死去に伴い、8年前より店舗は閉鎖しています。地主さんも事情は理解されているはずですが、数年前からこの土地を買って欲しいと言われています。私としても前向きに購入を考えていましたが、地主さんから提示された価格が高いと感じています。地元の不動産屋さんも高めと言っておりました。同じ地主さんが隣地(更地)を10年ほど前に売った際、15万/坪だったそうです。今は買った方が家を建てて住んでおられます。それを根拠に、15万/坪でと言われていましたが、この度「その1割引きの範囲内で」(13.5万/坪)と新たに言われました。路線化を見てもその当時から下がって現在は2万/m2(20Gと記載されています)ですし、近隣の公示地価も2.8万/m2位のようです。 都会では借地権云々などの事を良く聞きますが、地方のためか、余りそこは問題にならないのでしょうか。この土地を購入する場合、基本的に地主との合意が得られれば幾らでも良いのでしょうが、やはり適正な額、もしくは長年借りた事などを考慮に入れて交渉したいと言うのが私の本音です。なお、この土地は、地主が借金の担保に入れているようです。借金の額から計算すると7.5万/坪位のようです。これは銀行がこの土地の価格を最低このくらいの価値と評価しているのでしょうか。地主の提示額とかなりの開きがありますが、私からはこの額での購入を地主に提示しようと考えています。無謀でしょうか。 また、仲介人を頼もうと思いますが、もし交渉が決裂した場合も幾らかの費用は必要なのでしょうか。 土地売買の経験がなく、地主の提示額が適切なのかどうか不安です。借地の購入に際し、このように相手との開きが大きい場合の価格交渉の進め方、購入側の心構えなど教えて頂きたく存じます。

４月から一人暮らしをしないといけないのですが どの不動産にいけばいーのかわかりません(。・・) 携帯サイトなどでたくさんみてまわってるのですが... みればみるほどどの不動産にいけばよいのか わからなくなってしまいます。 大阪でしたいのですが 敷金・礼金０で 大阪に...の経験のある方 どの不動産にしたか教えてください!!! お願いします

三月末に引越を予定しています。引越と、不用品を処分してもらいたいのですが、奈良市で良い引越会社、もしくは便利やさんがあれば教えてください。あと、引越されたかたで、費用はトータルでどれ位かかったかも教えてください。

大家がとても悪質です。 都内の物件で　会社の借り上げ扱いの契約なのですが、敷金、退去時の精算金は、自己負担です。 別スレで相談させていただき、長文になるので、省きますが、いいがかりで敷金を返還しないまま（前回もそうだったらしく、地元の不動産屋には　取引停止顧客になっています）電話連絡は　一切できなくなっています。大家は、かなり地方の田舎に住んでいます。 敷金返還訴訟しかないようですが、黙ってリフォームして　証拠隠滅された場合は　どうなるのでしょうか？ 立会いの際、うちの方から　証人として第三者の不動産屋を連れて行き、指摘された部分の写真を撮りましたが、いいがかりは、当日修理すると決まった以外の部分なので、記録しておりません。 リフォームの明細は　上がってきておりますが、うちが関与していない傷も　全部修繕予定になっております。 もう会いたくもないですが、もう一度　証拠写真を撮りたいと申し出る方がいいでしょうか？

私の姉がアパートの管理会社から追加請求された件で相談があります。 以前管理会社が変わって家賃の振込先や金額が記載された書面には、 それまでとは違う金額（少ない）で振り込みをして下さいとありました。 もちろん、振り込み期日までに毎月きちんと支払っていましたが、先日 突然「駐車場代が今までの振り込みでは足りない・未払いになっているから振り込みをして下さい」と電話で言われたそうです。 当然、姉は「おかしいですよ」と反論しましたが「今まで駐車場を使っているんだから払うのは当然だろう」と逆に言われてしまったそうなんです。 姉は管理会社が変わった時に振込額が違うのは会社が変わったから、情報誌に載っている同じアパートの家賃も下がっているからかな？と 思ったそうです。 何度も姉は管理会社に電話をして話しているそうでが、相手は「払ってください」ばかりだそうで・・・ この場合、やはり姉は支払わなくてはいけないのでしょうか？ 契約書？（変更になった時の書面）にはもちろん追加分の駐車場代は 含まれていません。 私も営業職なのでこの件はおかしいと思うのですが、不動産に関してはまったく分からないので、どなたかお詳しい方相談にのって下さい。 よろしくお願いします。

アパートをかりようと思っているのですが。そのさい気になったことで、アパートというのはまるまる一棟男性、まるまる一棟女性、というふうに別れているのでしょうか、

来月、都内→都内と沖縄に荷物を分散させて引越ます。 安くて手間のかからない方法を模索中です。 だいたいの荷物は、 ＜都内→都内＞ 洗濯機、冷蔵庫、デスク、パソコン、書類棚、掃除機、ふとん３組 チェスト、段ボール１０個くらい、観葉植物大１ ＜都内→沖縄＞ ふとん２組、本棚（組立）、ラック（組立）、ローテーブル（組立） ソファー２人掛け、カーペット、段ボール１０個くらい オブジェ（８０ｃｍ×１２０ｃｍくらい） １、自分たちでやる：レンタカーで都内分は持って行き、沖縄分はゆうパックか宅急便 ２、自分たちでやる：レンタカーで都内分は持って行き、沖縄分は何処かコンテナ輸送等にお願いする ３、引越屋さんに頼む 色々考えていますが、どれがよいのか、探すのに手間取っています。 どなたか、詳しい方や経験者がいらっしゃれば、是非お伺いしたいです。 宜しくお願い致します。

一人暮らしをしたいのですが、 最近流行っている、敷金・礼金０円ので 初めお金どれくらいいるとおもいますか？？ あと、物件を探して不動産にいくとすぐに入居できるんですか？？ それとも１ヵ月・２ヵ月はいれないんでしょうか...。 知ってる方教えてください(>_<)

はじめまして。 私は貸家で自宅兼仕事場という形で、育児相談窓口のような 仕事をしています。 大家さんは隣に住んでいるのですが、今困っているのは、 大家さん（５０～６０代の女性）が、何か用事がある時に 事前連絡無しに訪ねてきます。 私がこういう仕事をしているというのはもちろん合意の上で 借りているのですが、色々な、時には深刻な相談を抱えた 人がいらっしゃるので、用がある時は電話一本入れてから 来て欲しいと前々からお願いしていました。 しかし、何度言ってもそうしてくれません。 前には、故障した換気扇が見たいというので突然来て、仕事の 相談者が深刻な話をして涙を流してお話している時に、 「ちょっと位いいでしょ」などと言って、ずかずかと 上がりこまれたこともありました。 ずっとこういう状態が続くと、仕事に支障をきたす可能性があり、 とても困っています。アドバイスいただけたら幸いです。

賃貸の一戸建てに引越しをします。 不動産が町内会の役員の方で、引越しの際、あいさつ回りを一緒にしましょうと言ってくれています。 町内会全員で20人くらいいるそうです。 平日の昼、不在の方もいると思うので、挨拶品は家の周りで良いような気がするのですが、非常識でしょうか？ 今の家に引っ越してきたときは隣に挨拶品を持っていったら、たまたま町内会長で一緒に回りましょうということで、あわてて（このときも20件くらい）買いに行きました。20個の洗剤を持って回りました。 今は小さい子（0歳）もいるので、子を抱いて大荷物で回るのも変な気がするのですが、、、。 不動産は親切で言ってくれてると思います。 回答下さい。

こんにちは、はじめまして。 家賃保証について教えてください。 今度引っ越しして、部屋を借りようと思っています。 (法人ではなく個人で) 福岡のある不動産屋さんに、入居時の費用の見積りをもらったところ --------------------- 家賃保証：20,000 円 --------------------- という項目がありました。 これまで何度か引越しをしたことがありますが、初めて見た項目なので疑問に思っています。 さっそくネットで調べてみましたが、 家賃保証とは、部屋のオーナーがかける家賃収入ための保険で、一般的に借りる人が払う費用ではないのではないかな？という感じがしました。 （その不動産屋には3つ物件を紹介してもらいましたが、全部オーナーが別の3つの物件で、どの見積りにもこの「家賃保証」の項目があります） 不動産屋に、今から聞いてみようと思っていますが、その前に「家賃保証」というものが一般的にどういうものなのか、 知識を持っておきたいです。 ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。 よろしくお願いいたします。

一戸建てを賃貸募集に出しております。しかし1年経過するも入居者が決まらず。そのため家族で住もうと検討中です。その話は今から３～４ヶ月前に委託している不動産会社には通知済みでず。もし自分たちがその家に住むことになった場合は入居者が決まらないまま建物委託管理契約が終了することになりますが、その場合に支払うべき費用というのはどのくらいになるのでしょうか？建物委託管理契約書には経常的管理報酬として月額２０００円、新規賃貸借契約の場合は賃貸料の１ヶ月分、当初の賃貸人募集に関する広告料として家賃１ヶ月相当額を委託不動産会社へ支払うとなっています。一般的見解、法律的見解がわからないので、お分かりの方がいましたら教えてください。

引越しについて、２つ質問です。 【質問１】 今住んでいるマンションの契約が１週間後に迫っています。 けれど、次の気に入った物件が見つかりません。 妥協して「とりあえず」で決めてしまうこともできますが、もう少し選びたいというのが本音です。 そこで、「現マンションの契約後から、次のマンションの契約までの間」をどう乗り切るか？についての知恵をいただければと思っています。 例えば、今のマンションで使用している家財は、トランク（物置）サービスor実家（ただしとても遠い）に預けて、その期間中は、漫画喫茶生活をする、、、etc できるだけ費用が安く済むほうがありがたいです。 【質問２】 新しいマンションの費用（家賃）を、極力おさえたいです。その場合、私の知る限りでは、「ゲストハウス」や「学生街の共同マンション（トイレ、風呂、キッチン共同）」が候補として考えられますが、何か他にご存知ないでしょうか？

　土地つき中古住宅を売りに出していましていましたが、先日買い手が見つかったので、隣家に敷地境界の測量立会いをお願いしました。両脇のうち１件は了解を得たのですが、もう１方の住人には拒否をされてしまいました。測量をお願いした会社の方から立会いの拒否をしている住人の方に何度か連絡をしていただいたのですが、お断りの返事しか頂けず困っています。この家の持ち主は他県に住んでおり立会いを拒否している住人の方はこの家を借りて住んでいるそうです。 　この物件には私の亡くなったおじが住んでいました。私たち家族が相続してどんなご近所つきあいがあったかは詳しくは不明ですが、おじは町内会や、ご近所つきあいには積極的だったと聞いております。 　この不況の中幸いにも買い手が見つかり、３月１０日には明け渡して欲しいとの申し出があったので、私たちはこの方との契約がうまく出来ればと思っていましたが、私たちの不動産屋さんからはこの立会い拒否で悪い方に向かっていると言われてしまいました。私たちは争うなんて気はまったくなく、他県に住んでいるのでただこの物件を手放したいのです。 うまく説明できていますでしょうか。 どうかアドバイスをお願いいたします。

もうすぐ契約更新がきますが、更新する時は一ヵ月分の家賃だけを払えばいいのでしょうか？ 敷金は関係ないですよね？ どうか教えてください☆

こんばんは。 ３月より、引越しをするものです。 が、マンションの契約書類というものを完全に出すのを忘れていました。恥ずかしいことに完璧に頭にありませんでした。 いえ、自分では行っていたつもりだったのですが、それは仮契約の書類にサインをしただけで 気付けば締切日から１ヶ月経過しています…。整理していたら、契約書類が出てきて頭が真っ白になりました。 気付いたのは今日（２５日）で、不動産屋が休みでしたので、何も確かめようがありません。今から送ってもいいのかどうか…。 しかし不思議なことに、不動産屋が未だかつて連絡をしてきたことがないんです（契約書がまだです、のような催促もなし）。 申込金・契約料・敷金礼金は全て支払済みなので、早速不動産に問い合わせようと思うのですが…。 もしかして、これで部屋に入れないということはありますか？ 不動産屋が連絡をしてこない＝入居者と見なされていない、ということなのかなと思いまして不安で不安で仕方ありません。

主人の転勤が決まりました。 今週土日に岡山市へ部屋探しに行きます。 岡山のおすすめの不動産屋さんを教えてください。

家の扉に1cmくらいのキズを大家が見つけたらしく、それをこちらのせいにされて弁償しろと言われて困っています（キズに関しては全く心当たりありません）。その他にも共有の場所の壁等に破損の跡があり、その大家は内の子供がやったと思い込み子供に「お前がっやた」とか「ここで遊ぶな」とか親のいない時に見つけては子供に言ってるのです。仲介業者に相談しても大家のかたをもつような事を言われます。子供も怖がって外に出なくなってしまいました。変われるなら変わりたいのですが資金がなく出て行くこともできません。このままでは子供も私も気がおかしくなってしまいそうで心配ですがどうすることも出来ません。どうしたよいか悩んでいます。助言おねがいします。

現在、賃貸マンションに住んでいるのですが、おととい部屋の鍵がかかったまま空かなくなり、部屋に入れない状態になりました。 次の日も仕事があったため、仕方なく、1日近所にあるビジネスホテルに泊まってしのいだのですが、この際にかかった宿泊費は不動産管理会社に請求できますか？

隣家は東証一部上場企業のグループ会社所有の元社宅です。 自宅と隣家との間には隣家が建てた塀が有りました。 自宅と隣家は袋小路の奥にあり道路に面しているのはその塀がある ところだけです。塀の道路に面した部分にコンクリートの境界杭 （十字）があり、隣家側と我が家の道路面を分けていました。 隣家の入り口はは車一台が入るぎりぎり程度の狭さなので その塀を壊したいと言って来ました。 隣家の土地にある構造物なので、勝手にどうぞと答えたのですが、 先週2mほど塀を壊して、そこ（2M奥）に勝手に十字の境界杭を 設置しました。 今週勝手に境界を設置するのはどういうつもりだと抗議した所、 昨日勝手に設置した十字の境界杭を抜いて－型の杭を設置して有り ました。また、元から有った十字の杭も引き抜かれており、 代わりに赤い矢印が道路を指している小さな金属杭に差し替えられ ていました。 これらの杭は境界を示していると思うのですが、勝手に数を増や したり、取り替えるなどの行為は法律に抵触すると思うのですが どうしたら改めさせられますでしょうか？ 隣家はすでに売りに出ており、この状態だと買った人とも揉めそう で困っています。