売買目的による土地の購入について

質問

家の隣に250坪の倉庫として売りに出されているのですが、今のご時世坪8万円でも売れずに残っています、購入してもいいかなと考えていた所、道路を挟んだ家の目の前のガソリンスタンドが廃業後に私鉄の駅が出来るかもしれないとのこと、駅が出来るのはまだ誰も知らない情報で、これは隣の250坪の土地を購入しておけば数倍の値段で売れるかもと浅はかな考えを持っています、
そもそも駅が出来ただけで土地の値段は上がる物なんでしょうか、また数倍の値段になったとしても短期売買には39％の税金が掛かるとも聞きました、
もし購入価格の数倍で購入したいと言う人が現れた場合どのような行動をとったほうが一番儲ける事が出来ますか、
または土地全部を売る気はなく150坪だけ売って欲しいと言われた場合、売りたくないけど仕方なく売ったとか言う場合は税負担が軽くなるなどの措置などはありませんか、

回答No.1

noname#78424 · ベストアンサー

＞そもそも駅が出来ただけで土地の値段は上がる物なんでしょうか、
私鉄はいま線路が敷かれているのですか？
それとも地価を走っていますか？
坪８万円というのは、近畿圏か名古屋圏でしょうか。
駅ができても既存の線路軌道に新設するなら位置のブレはありますよね。
まぁ、駅徒歩１０分以内なら間違いなく価値はあがるでしょう。
ただ、地方都市の地価って過去１８年で下落の一途です。
駅のある周辺地価が２０万円程度なら今後の下落をみて２倍までは
あがらにかもしれません。
２０００万円の金キャッシュでお持ちなら、別の投資にむけたほうが
いいでしょう。

＞また数倍の値段になったとしても短期売買には39％の税金が掛かるとも聞きました、
保有して１０年以内なら、譲渡益に３９％の課税です。（所得税＋住民税）

例えば４０００万で売れたとして、仲介手数料が、買いで６７万円
売りで　１２９万円ですから
譲渡益　約１８００万円　税引き後　１１００万
一方、草取りとか固定資産税が年間６０万くらいですかね。整地測量とかで
１００万５年保有して４００万くらいの経費
まぁ、儲けは１４００万ですかね。
駅できないと益も出ない。
駐車場の需要がある地域なら、買いでしょう。最悪アパートでも建てて
貸すかですが・・・坪８万ですからねぇ

＞もし購入価格の数倍で購入したいと言う人が現れた場合
＞どのような行動をとったほうが一番儲ける事が出来ますか、

それ人に聞くようじゃ買わないほうが身のため。
だいたい土地の売値は、買いたい人が来るような状態になったら
もうピークです。
普通は自分が値を決めて売り出す。
よくをかかないでほどほどの値段で売る。

＞または土地全部を売る気はなく150坪だけ売って欲しいと言われた場合、
絶対に売らない。
駅ができるなら駐車場にしておけば十分維持費はかせげます。
小さく刻むなら宅地分譲業者に売るべきでしょう。

＞売りたくないけど仕方なく売ったとか言う場合は税負担が軽くなるなどの
＞措置などはありませんか、

駅前の道路整備事業があって土地収用にかかれば、譲渡益は課税されません。
田舎の政治家などお手盛りでよくそういう土地ころがし昔はやったもんです。

まぁ、あまり期待して怪我なさいませんように。

補足

解りやすく詳しい丁寧な回答有難うございました、
都会ではなく田舎の私鉄で周辺の駅も無料駐車場として開放されているので駐車場としての利用価値もなさそうで、残る手段は宅地分譲業者ですかね、徒歩30秒ほどの立地なので利便性はかなり良さそうなのでもっと良く考えて見たいと思います、でも駅が出来るって確定した時にはもう購入するのは遅いでしょうし、現段階で購入するのは投資と言うより投機に近いですかね、土地収用の件も大変勉強になりました、