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アラフォー独身女性の家の購入について
バツイチで婚活中の42歳の女性です。 子供はいません。 最近FPの方に老後の資金のことなどを相談しています。 今まで積立型の保険に入っていて、退職金もないので、その他に個人年金とイデコを勧められ始めようと思っています。 そこでライフプランを見ていっているのですが、家の購入についてもそろそろ決断しないといけない年齢になっています。 FPの方も家を後々手放したり、賃貸に出すのであれば買わない方がいいと言っています。 なので要は結婚するなら買わない方がいいし、結婚しないなら買った方がいいということになります。 私が購入できるとしたら一人暮らし用のワンルーム程度になるかと思います。 資産と言えるようなものにはならないと思います。賃貸とかでも利益が出せるのが良いですがなかなか難しいとFPさんにも言われました。 ただ今、毎月10万弱の家賃を払っているので、それももったいないとも思います。 しかし小さな会社で働いているので、今のお給料でこのままずっと定年まで働き続けられる保証もなく不安はあります。 また実家も近くなので実家に住むという選択肢もあります。 ただ実家はリーフォームなどもしてあるのでそんなにボロい訳ではありませんが、既に築40年で集合住宅のため、全国各地で問題になっているかと思いますが、今後建て替えをどうするのか不透明です。 組合でここ数年議題には上がっているようですが今後どうなるのか決まっていません。 両親は今よりも高層に建て替えるのではないかとは言っていました。 老後は実家に住めるのであれば心配しなくてもいいのですが、上記の問題と、また姉（独身）もいるため私がその家をそのまま相続できる訳ではないかと思います。 ローンの残っている家を持っているというのは婚活ではかなりマイナス要素になるかとは思います。 ただ歳を取ると賃貸も借りられなくなるという問題もあると思うので、家を購入した方がいいのか迷っています。 一番良いのはもちろん再婚相手が見つかって、一緒に家を購入できるのが良いですが、いつになるかもわかりませんし、どこで見切りをつけるべきなのか、家を買った方がいいのかこのまま賃貸で住み続けた方がいいのか迷っています。
- 不動産売買・投資
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専門家の回答 ( 2 )
- 専門家齋藤 岳志（@magnum77） ファイナンシャルプランナー
お返事ありがとうございます。 拝読させて頂き、再度コメントさせて頂きました。 購入する場合は郊外でもということですが、その郊外が どのあたりかが分かりかねますが、都心の職場までの 通勤時間が1時間くらいかかる場所なのであれば、 私の意見としては、購入を積極的にはおすすめ致しません。 貸しやすく売りやすいという条件を満たしているなら 購入もありだとは思います。 今購入されて、良縁に恵まれた場合の新居のローンに 関してですが、独身時に購入された物件のローンの残債と おふたりのご収入や資産背景などを踏まえた審査になり ますので、組めないとか必ず売却しないといけない、 ということにはなりません。 物件の探し方などに関してですが、一言二言のこちらへの ご回答ではなかなか言い尽くせない部分があります点、 ご容赦下さい。ネットやリアルを駆使してたくさん数を ご覧になるか、不動産に精通している方を頼るというのが 良いのではないか、と感じます。 ご実家の相続との兼ね合いもおありだと思いますし、 いつ、どのタイミングで買うのが正解というのはないと 私は感じます。 今のご自分の気持ちを大切にして頂き、購入されたいお気持ちが 強ければ、前向きに検討されることが良いのではないか、と 思います。 以上、ご参考になれば幸いです。
齋藤 岳志（@magnum77） プロフィール
OKWAVE Professionalをご利用の皆様はじめまして 不動産ファイナンシャルプランナーの齋藤岳志（さいとうたけし）と申します。 このたびは、当プロフィールをご覧いただきありがとうござい...
もっと見る - 専門家齋藤 岳志（@magnum77） ファイナンシャルプランナー
質問拝読致しました。お住まいを賃貸を継続するか 購入する方が良いのか、悩まれるお気持ちすごく良く分かります。 はっきりとした正解がないからです。 またパートナーを探していらっしゃることで、ご自身の今後が、 パートナー次第で変わってくる可能性という点でも迷われて いらっしゃるのも良く分かります。 お住まいの地域など分からない点もありますので、1つの 参考意見として捉えて頂ければと思います。 私の意見としては、購入される物件の場所次第では、 購入されることが良い選択になるのではないか、 と考えます。 物件の場所次第というのは、もし将来的にご自分が住まなく なったとした場合に、借りて下さる方が多そうなエリアか どうか、という点で見て頂きたい、という意味合いです。 私は不動産はお金を貯めたり、産み出す箱、だと考えています。 ローンが残っている家をお持ちであることが、婚活でマイナス になるとは思いません。むしろ、自分の家を買える、しっかり した方と見て頂けることにもなるのではないか、と思います。 マンションの場合、目安ではありますが、築30年前後で、 資産価値（物件価格）はおおよそ落ち着いてきます。 今後、いくつかのケースが考えられると思います。 ・（考えたくはないですが）良縁に恵まれなかった時 購入された物件に住み続け、ローン返済が進めば進むほど ご自分の資産が増え、将来の賃料支払を気にせず、 住み続けることができる。 ・良縁に恵まれた時 パートナーとなられた方と、お互いに住みたい場所や 物件を考えて、素敵な新居を探されて下さい。 その時に、今の独身時代に買われた物件は、賃貸需要の あるエリアであれば、ローンを借りた金融機関へ事情を 説明した上で、賃貸に出すという方法があります。 この方法であれば、マンションを前提でお伝えしますが、 入ってきた賃料から管理費積立金とローンを払った後 手残りがプラスになることが考えられるので、その手残りを 家計にプラスして生活を営める。新しいパートナーとの 新居のローンの返済に充てても良いかもしれません。 もし、独身時代にお住まいの物件を保有していたくなければ、 賃貸需要のあるエリアであれば、購入希望者の需要は高く、 売却することで残債も返済して、きれいさっぱりすることも できるかと思います。 購入されるのであれば、新築よりは、価格の抑えられている 中古物件の方が良いのではないか、と感じます。 以上、ご参考になれば幸いです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 場所は今は都心に住んでいますが、購入する場合は職場に1時間程度で通えれば郊外でも良いと思っています。 もし結婚した場合賃貸に出したとして、そんなにうまく手残りがプラスになるような物件が私に購入できるのだろうかという不安があります。 そういう物件はどのように見つけたらいいものなのでしょうか？ ちなみにもし購入してその後結婚した場合、新たにローンを組むことはできないですよね？ 二人で新たにローンを組もうと思ったら独身時代の家は売却してからローンを組むことになるのでしょうか？ 実家に戻って今の家賃分を毎月貯蓄していくと、60歳手前には今ローンを組んだ場合の2000万が貯まっているはずなので、その時に独身だったら家を現金で購入するのがもしかしたら一番いいのかとも思ってきました。 でも実家の相続がどうなるのかなど不確定なのでまた迷うところです。
齋藤 岳志（@magnum77） プロフィール
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お礼
再度ありがとうございます。 郊外というのは例えば埼玉であれば浦和とは神奈川であれば川崎、横浜とか、千葉であれば浦安、市川とかそんなイメージです。 もちろん都内のどこに通うかで1時間かは変わってきますね。 浦安とかであれば池袋に行くのは遠いですが、東京駅に行くのは近いなど。 貸しやすく売りやすいというのがなかなか素人に見つけられるものなのか心配ではあります。 購入したい気持ちというのも、結局のところ結婚するなら買いたくないし、結婚しないなら買いたいと不確定なところがあるので、なかなか自分でも気持ちが定まっている訳でもなく、広くご意見をいただければと思いました。