家を購入したいのですが・・・(>_<)

質問

今現在、２ＤＫの賃貸のマンションに旦那（３１）と娘（２）と住んでいます。私は２６歳です。
子供の物や、荷物など、段々増えてきて、最近、今の家が狭く感じてきて、引越ししたいな～と思っています。でも、引越し（賃貸するなら）するなら、購入したい！って思っているのですが、私はパートで１年４ヶ月。旦那は転職して今、ちょうど１年経ったぐらいです。こんな、状態じゃ、家なんて買えませんよね！？頭金も少ししか出せないし・・・（１００未満）次回の家の更新はあと、１年半くらいなんですが、それまでに決めたいと思っているのですが・・・
最近、家の近くにマンションが建つ。と言う広告を見て、惹かれているのですが、今は買えないですよね？

回答No.1

latour64 · ベストアンサー

勤続１年以上ならローンが組める可能性があります。
いくらまでローンがくめるかは、ご主人様の年収次
第です。

いまは、頭金のことは気にしなくていいくらい、価
格の安い物件がありますから、頭金のことはそれほ
ど心配しなくてもＯＫです。

回答No.5

kuku82

はじめまして

買える/買えない・・という考え方ではなく、
一年半後の更新までに買う為にはどうしたらいいかを考えましょう。

約18ヶ月後の更新ということから、一年半後には今の賃貸を出ていかないといけませんよね。
ということは、少し余裕を見て、16ヶ月後には、入居できる状態になくてはなりません。
新居という意味では、新築と建売（マンション）
の二つのタイプがあります。
新築ですと、メーカーや工法によりますが、4ヶ月程度はかかります。つまり、残１２ヶ月ですね。
今は情報ゼロの状態でしょうから、これから土地を探して、メーカー選定して、打ち合わせして・・・共働きですと、ちょっと、しんどいと思います。（締め切り日に迫られ妥協しかねません。）
一方で、建売（マンション）なら、現物が気に入るか気に入らないかだけですので、16ヶ月もあれば十分です。

融資に関しては、まず、今お住まいの家賃で、３５年フラットにすれば、実質いくらのモノが買えるかを計算してみてください。
ちなみに、３５年フラットで利率3.2％で毎月99000円返済するとすると、約2500万借り入れとなります。

次に旦那様のボーナスを抜いた収入を算出してください。
この金額の５倍がおおよそ、借り入れ可能な金額とお考え下さい。
ボーナスという制度が無く、全て月給ならば、4倍にしてみてください。
この数字は安全側ですので、頑張り次第では、更に１倍くらいは可能でしょう。

最後に今、お子様は保育園でしょうか？
新居に引っ越されるタイミングによっては、
公立保育園なら入園申し込みから遅れてしまう場合があります。このあたりも抜かりなく。。。

nanami2さんからの情報範囲内で、ツラツラ書きました。
ご参考になれば幸いです。

回答No.4

namnam6838

新居の購入には、物件の代金そのものの他に、物件価格の4%～7%程度の諸費用が現金で必要です。
諸費用には、ローン保証料・税金などが含まれます。
その他に、新居の家財・引っ越し代なども現金で必要です。

諸費用は、住宅ローンに含めることはできませんが、諸費用ローンがあります。
しかし短期・高利なので、かなりの負担になります。
家電・家具などの家財も、住宅ローン実行前は信用状況を変化させないという原則のため、ショッピングローンが組めません。
カーテンなど意外と高価です。

意外と現金が多く飛びます。
全額ローン可能なことも多く、頭金がないことそのものはいいにしても（一応頭金は20%とするのがセオリーだそうですが・・）、諸費用分・家財分などは現金で必要です。
100万円では足りないと思います。

早急に購入することには至らなくても、
これをきっかけに、住宅情報誌などで情報収集をされてみるといいと思います。
ご近所の物件は評価が良くないかも知れないし、他によりいいものが見つかるかもしれません。

いい家が買えますように（＾＾）

回答No.3

X-trail_00

>最近、家の近くにマンションが建つ。
良く広告が入るようだとあまり人気が無いかもしれません。
物件によっては広告入れるまでもなく完売する場合も多々あります。
比較して検討することが絶対必要です。

購入できる物件は、年収の7倍程度までです
実際7倍程度の物件買うと生活はカツカツです。

理想は、頭金2割　物件価格は年収の5倍
年収500万なら物件は2500万　頭金は500万（＋諸費用200万）
これならローンも2000万で生活にゆとりがあります。

現実は、頭金なし（or 諸費用程度）で購入する人が増えています。
特に今はローンの利率が上がるということで
駆け込みの需要があります。
確かに、利率は重要です。
例
　2500万をローンで借ります
　3.0%35年固定　 96212円/月　合計4053万支払
　3.5%35年固定　103322円/月　合計4339万支払
　4.0%35年固定　110693円/月　合計4649万支払
と利率で返済額は大きく変わります。
今年買うと9万円台なのに同じ物件を同じ金額で来年に買うと10万超えている可能性も十分にありえるのです。
来年までに頭金300万貯めたとします
しかし利率は4%になりました
2500万の物件で2200万のローンの場合
　4%35年固定　97410円/月　合計4091万支払
というフウに今2500万借りるより沢山支払うことになるのです！
ここらへんは本当に考えどころです。
最近は繰上げ返済という方法もあるのですから効果的に利用すると
頭金貯めるよりお得です。

現在の家賃、旦那様の年収、近くのマンションの相場がわかれば
もう少し説明は出来ます。

回答No.2

noname#21738

うちはもっとおおきな子供がいるけれど、３DKのアパート住まい。時期をのがしたというか、頭金程度はたまってきても教育費（進学とか）のこと考えると、思い切って使えない。もし、購入できるきっかけがあるなら、がんばって子供の小さいうちに買ったほうが、なんとかなるかも・・・いい加減な答えでごめんなさい