不動産の売買を予定しております。

質問

不動産の売買を予定しております。
マンションの一室を売却する相談を知り合って4年くらいの不動産業の方に相談したところ、「自分が買いたい！」とおっしゃったので、その方に売る方向で話を進めています。

仲介は、その方が個人でやっている会社を仲介にしてその人個人が買う予定です。
信用はしているのですが、額がでかいため、詐欺など心配になってきます。
「コレはやってはいけない」や「ここを押さえておけば最悪のことにはならない」などのアドバイスいただけたらなと思っております。

よろしくお願いします。

回答No.3

fujic-1990 · ベストアンサー

詐欺の手口は千差万別です。一部上場の建設会社でもダマされます。

　なので、「ここを押さえておけば最悪のことにはならない」なんてものはありませんが、「コレはやってはいけない」というのは、

　「代金と引き換え」以外の方法で、いわゆる権利証にあたる書類を相手に渡さないこと

　ですね。よく、「銀行（窓口）に行くころには閉まってしまうので、明日で振り込む」とかとか、言葉巧みに言われて書類を渡してしまうケースがありますが厳禁です。

　私は不動産賃貸業を営んでおりますが、「銀行の応接室」でそれをやられかけて、断りました。相手は「こちらを信用してもらえないならこの話はなかったことに」と怒ったフリをして席を立ち、契約はご破算になりました。

　払う気があるなら銀行小切手とか、方法はいろいろあるのにそれをやらず、書類を欲しがるダケでしたので、最初から騙す気だったのだと思います。

　挨拶に出て、お茶出しをしていた銀行に抗議したら「当行と新規に取引をしてもらえるということで、相談の場として応接室をお貸ししただけです」とか言って逃げました。

　たしかに、行員はお茶を出して、世間話して、さっさといなくなりましたが。

　そうそう、司法書士も来ていましたよ。名刺しか確認していませんでしたので、本物の司法書士かどうかはわかりませんが、こちらの用意した書類を検査して「はい。大丈夫です。登記できます」とか言っていました。

補足

代金と権利書の引き換え了解です。そこは死守したいと思います

回答No.4

felixthecat

こんばんは、質問主様：
都内でマンションを２室保有しています。この経験から以下回答します：
質問主様とは真逆で、不動産屋から物件を買おうとしたことがあります。
相手が不動産屋でよかったなと思いました。手付金の支払い後に、瑕疵がみつかり白紙撤回したのですが、契約通りなら返金されないところでした。
「不動産屋なのにこんな重大な瑕疵を言わないなんておかしい」とゴネたら全額返金してくれました。手数料をも確かタダだったような記憶があります。
お相手の不動産屋さん、地元で長く商売しているならそうそう悪いこともできません。どうしても不安なら、司法書士は質問主様がチョイスする、でもいいかと思います。
不動産のプロが欲しいと言っているのですから、よほどのいい部屋なんでしょうね。楽しく売買してもらいたいです。

回答No.2

nagata2017

個人間取引だったら仲介料はいらない。
ここでもう少し騙されてる。
仲介料無しと言われましたか?

補足

読み返しました。無料とは言われてないですね。
"余計な手数料がかからないように私の会社を仲介にします".でした。基本的には完全に信用してますがコワイ

回答No.1

-ruin-

詐欺の手口なんていくらでもあるのでこれだけなんてものはありません。
強いて言うなら行政書士を間に入れれば最悪のことにはならないでしょう。