住宅ローン 審査について

質問

住宅を購入したくて主人がローンが通るかでご相談です。
2015年に一度購入しようと思って審査をしたときに審査に落ちてしまいました。
その際CICで情報を取り寄せたところ2012年にカードの遅延が3か月あったとの事でバツでした。
その後2016年終わりか2017年3月頃にもチャレンジしましたがやっぱりダメでした。そして今回になります。
その間に主人が2018年11月に転職しました(一部上場企業)。現在の勤続年数は1年3か月です。
それ以外は子供の溶連菌が移ってしまって2019年5月に3日間検査入院、さらに検査の為2020年1月に3日間検査入院しました。至って元気で検査入院もいつでもいいとの事でこの日にしました。
年収450万円で4000万の借り入れ審査は通過できるでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。

回答No.8

gongorogon

一部上場企業や年収なんて、今の時代何の信用度もありません。
まして前歴があったら多分無理でしょう。相手にしてくれるのはサラ金くらいでは？
以前僕より収入の多い自営業者が、貸してもらえなかったという話もありました。
あと最近知ったのですが、クレジットカードをたくさん持っていませんか？
ショッピング枠やクレジット枠も、借金に計算されるようですよ。
僕はプータローの時代から滞納歴が無かったので、公務員になってから銀行は即貸してくれました。
３５年で組みましたが、１５年で完済します。

回答No.7

ninkinoki

住宅ローンを組むところによると思います。
人に対しての調査を主に実施する銀行系ローンは厳しいんじゃないでしょうか？
人ではなく、物件に対しての調査を主にするARUHIさんとかであればどうですか？

回答No.6

oska2

＞その際CICで情報を取り寄せたところ2012年にカードの遅延が3か月あったとの事でバツでした。

つまり、各個人信用情報機関に「旦那は、ブラック」と登録されている。

＞その後2016年終わりか2017年3月頃にもチャレンジしましたがやっぱりダメでした。

当たり前で、未だブラック情報が削除されていません。
何回申請しても、無駄です。

＞その間に主人が2018年11月に転職しました(一部上場企業)。

これも、全く意味がありません。
（言い方が悪いですが）金銭的信用が無い者に限って、勤務先の信用を看板にするのですね。
日本航空も倒産し、最近では東京電力が実質的に倒産して国営化ですよね。

＞年収450万円で4000万の借り入れ審査は通過できるでしょうか？

金銭事故前科がなければ、年齢的にも借り入れは可能です。
先に書いた通り、「ブラック情報が消えるまでは無理」なんですね。
通常、返済事件を起こしても「完済後５年を経過すると、ブラック情報は消去」されます。
ただ、旦那は前科がありますよね。
返済事件で被害を受けた金融機関は、顧客情報として情報を保持・グループ会社ともに情報共有しています。
残念ながら、顧客情報の保存期間は法的な決まりがありません。各社の自由裁量。
返済事件情報は、案外長く保持している様です。
カード延滞事件のカード会社が分かりませんが、このカード会社が属するグループ会社での借り入れは諦める事ですね。
と言う事は、前科とは全く無関係の金融機関だと可能性はあります。
先ずは、各個人信用情報機関のブラック情報が消えるまで静かにする事です。

回答No.5

ROMIO_KUN

簡単に言って無理です。

年齢35歳で完済65歳の30年で4000万円を返す。金利ゼロでも年間に133万円の返済です。
金利を入れたら月に返済12万円を超えるでしょう。
年収450万円で出来ますでしょうか。
シロウト判断でも無理です。完済を70歳にしても、月々は10万を確実に超えます。

ただし、仮に物件8000万円で新築で頭金4000万円あるなら物件が軽く担保になるので
可能かも知れません。

お礼

ありがとうございます

回答No.4

gongorogon

今や一部上場企業なんて当てにはなりません。
それよりも勤続年数と過去の返済状況でしょう。
あなたがいくら「今は安定しています！！」と言ったって、信用がなければ先に進めません。
病院の情報はあまり関係ない気がします。あなたの親がお金持ちで払ってくれるのなら関係無いことですから。

ちなみに僕はいま一応公務員で過去のプータロー時代を含めてクレジット遅延なし。
住宅購入で銀行から借りる時は「ボーナス返済０円でお願いします」とのプランだったので、ボーナスがまるまる繰り上げに充当できました。予定より１０年早く完済できそうです。ボーナス０円の理由は、今も不明ですが。

回答No.3

BUN910

金融機関にもよりますが、一般の銀行だと審査はかなり厳しいです。
恐らく年収と借入金からいって、難しいと思います。
(目安は、他のローンなど含めて年収の30％未満ということ。クレジットのリボ払いも対象になります)
あと旦那さんの勤続年数も引っ掛かりますね。
対象となる物件の価値が借入額に見合う価値があるかも判断基準になります。
(抵当に入れるので、価値がないと判断されると一発でアウトです)
返済が滞った時に競売にかけ、残金に充当しますので。

回答No.2

中京区 桑原町（@a4330）

数日の入院は全く関係ないけど.....
現在の年齢は？
50歳では返済能力に無理があると断られるでしょう。

補足

コメントありがとうございます。不足ですみません。35歳です。
追加情報ですが共働きで私は額面300万ですが、こちらは含んでいません。(必要ない情報かもしれません)

回答No.1

OKWave_77777

むり