遺産分割協議について（親子間の賃貸借契約は必要？）

質問

遺産相続についての質問です。
自分と父、母、弟の4人家族でしたが、先日父が亡くなり、父の不動産を残された家族で相続することになりました。
父は不動産を2件持っており、1件は実家であり今では母が独りで暮らしています。
もう1件はマンションの部屋ですが、不便なところでなかなか借り手がつかなかったので、自分の結婚を機に父から許可を得て今でも妻と住んでいます。
条件は、家賃は払わなくても良い代わりに、維持費として毎月の管理修繕費と固定資産税を払うことで、これは自分の口座から自動引き落としにして支払っています。
このたびの相続にあたっての生前の父の意思は両方を母に相続させることでしたが、遺言書を残してはいませんでした。
このため、遺産分割協議書を作るために3人で集まったのですが、自分がこのマンションに管理修繕費と固定資産税の支払いだけで住めているのは納得がいかないと、弟が主張しました。
母は、今まで通りに自分に住んでも良いと言ってくれているのですが、弟は現状母が相続していない以上父の意向はすでに無効だとして、自分と母との間に賃貸借契約を結んで市価の家賃を支払うようにしないと、遺産分割協議に同意しないと言うのです。
そうなると、法定分割相続になると思うのですが、弟はそれでもいいと言っています。
父は借金返済のために貯蓄がなく、また母が父の借金を自分の収入で肩代わりしていたので、父と母の取り決めで、不動産はすべて母に渡すという約束があったようです。
弟の心情は判るとしても、親と子との間に賃貸借契約を結べという弟の主張は有効でしょうか。
遺産分割協議をまとめるためには、法的に自分は母と賃貸借契約を結ぶ必要があるのでしょうか。

回答No.1

kanstar · ベストアンサー

まず、これからの時代は人口減少化が進むので、「空き家」が続出する時代です。

特に地方ではそのような状態に既に突入しています。

> 1件はマンションの部屋ですが、不便なところでなかなか借り手が
> つかなかったので、 自分の結婚を機に父から許可を得て今でも妻
> と住んでいます。
という現状から言えば、既にその物件の不動産資産はゼロに近いと思われます。

> 自分と母との間に賃貸借契約を結んで市価の家賃を支払うようにしないと、遺産分割協> 議に同意しないと言うのです。

問題なのは、何を持って市価の家賃と主張しているかが分からないということです。

一般的には借り手が就かないようなマンションに入居者を入れようとすると毎月の管理修繕費と固定資産税よりも安く設定しないとならない場合があります。

なので、物件の立地や築年数などによっては、以上のような家賃となる可能性があります。

まあ、この条件だと、長期間で見ると逆に損をするのは弟さんですけど・・・

もしも適正な家賃を算出したいなら「不動産鑑定士」に依頼された方が宜しいかと思います。

回答No.3

imagine225

弟さんは自分の法定相続分を一切主張せず、ただ実家もマンションも母親名義とする遺産割協議には応じるけれども、それはお兄さんがマンションを相場の家賃で母親から借りるということが条件だということですね。

これは至極真っ当な主張だと思います。

家賃相場については近くの不動産屋さんに聞いてみれば分かると思います。

回答No.2

nagata2017

利害関係のない第三者から見ると　不便で借り手がいないといっても　実際にそこに住んで生活が維持できているのですから　無価値だとは言えないでしょう。
母親が実家を取り　長男がマンション　弟はなにもなし。
これはやっぱり不平等ですね。

弟さんの言い分は全て母親が相続したことにして　長男は家賃を母親に支払うという形にすればいいということですか。そうすれば　ゼロでいいということですね。分割相続しなくてもいいと。
毎月の管理修繕費と固定資産税を払うのは母親で　長男は　家賃を払う。
管理維持費は　賃借人が負担だったかな。
母親が　固定資産税を支払って　長男が　家賃と管理維持費を母親に支払う。
それでいいんじゃないでしょうか。固定資産税は母親の方に移るので　今までと比べて少し増えるだけでしょう。