不動産を売るには何から始めればよいでしょう？

質問

母親が亡くなって実家が空き家になって5年が経過しました。
大阪市内の住宅街約30坪程度ですので、
売りに出すより有効利用という考えもありますが、
ウナギの寝床状態でなかなか難しく、
老後の資金にと売りに出すことを考えています。
しかし売りに出すにしても初めての経験なのでついついほうってたら、
ここ2年のうちに二回も空き巣に入られ、
このままではご近所からのクレームも出かねないとちょっと焦りの気持ちが出てきています。

そこでご相談なのですが、このような場合一体何から手を付けていけばいいのでしょうか。
実家にはたくさんの不動産屋からの手紙が舞い込んではいますが、
大手の不動産会社に相談してみるのが良いのか、
中小の不動産屋あるいは街の不動産屋のほうが良いのかも見当がつきません。
また、あらかじめ整理屋さんのような業者に片づけてもらってから売りに出したほうがいいのかどうかということも分かりません。
所有は完全に私の名義になっているのでその方は心配ないのですが、、、。
どうかよろしくお願いいたします。

回答No.6

nagata2017 · ベストアンサー

何社か　見積もりを出してもらいましょう。
客がつかないとわからないなどとあいまいなことを言うところは初めから除外します。
値段だけでなく　経費などについてもきちんと説明してくれるところで　高いところを選びます。
注意するところは　買取りか仲介かというところ。

回答No.5

1buthi

どのみち個人ですべて行うのは難しいです。
売買しようとする不動産屋さんに事情を説明するとやり方を教えてくれます。
必要書類も教えてくれます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはりそうですね、私もそう思います。

回答No.4

dragon-man

居住している家を売ると所得税の基礎控除が3000万円です。つまり売価が3000万以内なら無税です。実施には住まなくても、一定期間住民票を移して居住しているような状態にしておけば税務署は認めてくれます。私の友人がそれをやりました。

お礼

ご回答ありがとうございます。
なるほど！参考にさせていただきます。

回答No.3

okvaio

活用するのであれば、民泊やカフェなど。
民泊は代行業者に頼むのがよいかと思います。

売るのであれば、不動産屋に相談が良いかと思います。
これもいくつも方法があります。
建物を活かすのであれば、リニューアル後に売る：専門業者あり
家屋を解体して売る：宅地の固定資産税は割増しになります。
この場合、不動産屋に売り地として管理してもらう：費用がかかります
自分で広告する
などですが、

先ずは、活用か売却かを念頭に色々調査して、その後、どうするか
決め、決まったところでそのことについてより深く調査すると
良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
はい、売却のほうに傾いていますので、その方向で行くつもりです。

回答No.2

doraneko66

不動産の書類等をまずは盗まれぬように実家にある書類等はおいておかないことですね。

どこの不動産屋に行っても良いと思いますが
その土地の地価相場とか、不動産屋の手数料を
良く調べることだと思います。

正直、大阪という土地柄を見ると街の不動産屋とか
中小に信用があるイメージがありません。

なので、地価相場と大手の手数料を考えます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはり大手ですか、そう思いますね。

回答No.1

KoalaGold

質問者様はあまり遠くないところにお住まいですか。

中を綺麗に手入れして家具付きのまま民泊にするという方法があります。広さは短期居住の観光客にはあまり気になりません。

自分で予約などが難しそうならば民泊予約代行業者がいます。それを探してください。私が大阪市に10日間滞在した際に民泊で、ホテルよりも使い勝手がいいのでまた使いたいと思いました。キッチンと冷蔵庫とソファがついているというのは大きい違いです。

距離をお聞きしたのは、清掃だけは管理を兼ねてご自分でした方がいいからです。

不動産会社に一般の貸家として頼めますが、その際も冷蔵庫やテーブルやテレビを処分しなければなりません。民泊ならば必要なものは置いておけますし、遠方の友人が来た際もすぐ住める状態なので使ってもらえます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
正直なところもう売却のほうに傾いてまして、、、