再開発された地域やその周辺は家賃上がりますか？

質問

私は数年後引っ越しで賃貸物件に住むことを予定しています

場所は埼玉県の川口駅周辺です
川口駅東口の徒歩3分の場所で再開発が行われます
商業施設付きのマンションが建つ予定です
それが終わった後、その地域の周辺は土地の値段が上がると予測してます、再開発で便利になるからです
そして川口駅の京浜東北線は山手線の新駅高輪ゲートウェイ駅も停車するのでその新駅にも直通で行けるその要因の影響で川口駅周辺は地価上昇するのではないかと思います
その場合、土地の値段が上がったので賃貸の大家は家賃をあげる可能性は高いですか？

川口駅東口のこの例に限らず、再開発により土地の値段が上がればすでに入居してても入居者に対して家賃の値上がりをすることはあるのでしょうか？

回答No.3

nagata2017

契約の更新のときに値上げを言ってくることはあり得ますけど　黙って言いなりにならなくてもいいのです。
2年経過して建物が古くなっているので値下げ要求をだして　相殺で値上げゼロで手を打つ。というのもありです。

回答No.2

szk9998

川口駅周辺などは既にタワーマンションが乱立している上に、
現在建設中のものがあちこちにある状況です
今さら1棟のマンションが完成したところで、大きな地価の
高騰があるとは思えません。（長期的にはわかりませんが）
また、品川の方に新駅ができたところで川口には何の影響も
ないと思いますよ。そんなので影響するならば、京浜東北線の
駅は全て高騰します。川口よりも赤羽の方が、さらに言えば日暮里の方がすさまじい高騰を生んでしまいますよね。その理屈で言えば・・・

むしろ川口は問題がかなりあります。
駅前の商業地では大型店の不調。（何度もそごうの撤退の噂が出ては消えますし）
何度も繰り返し請願しては却下されつづけている、湘南新宿ラインの川口駅新設の話・・・などなど。（おとなりの西川口のチャイナタウン化も問題ですし）

長期的な視点で言えば、日本の経済に大きな問題が発生したり、大災害がおこらなければきっと地価も上昇していくでしょけど。

賃貸に住むということですよね？
だったら賃貸契約を大家と結ぶはずです。
ここに契約期間と家賃が書かれてきます。その契約期間は値上げできません。
契約を変更するには双方の合意が必要というのが日本の法律です。
ただ、契約更新の際に値上げを言われることは十分ありうる話ですし、よくトラブルになっていますね。

回答No.1

f272

税金の増加によって建物の価格が上がったり，周辺の類似物件と比べると安価になれば，すでに入居してても更新時に入居者に対して家賃の値上げをすることは十分に考えられます。