地上権設定について

質問

現在750坪の土地に320坪を太陽光発電システムを設置しています。残り430坪ありますが20年後には設置用地も必要なくなります。今残りの土地430坪に老人ホームを建設用地として話しを進めていますが750坪すべて売却して太陽光設置場所320坪については地上権を設定できないかと考えています。そういうことができますか、またその時の設定費用は誰が負担するのですか。設定時期は売買と同時にできますか。

回答No.3

fujic-1990 · ベストアンサー

相手が「ＯＫ」と言えば、可能です。人身売買のような「人道にもとる」ということ、「公序良俗に反する」ことはありませんので、可能です。

　ただ、地上権は所有権と並ぶ「物権」ですので、法律を知っているならば、相手は「ＯＫ」とは言わないと思います。もちろん、所有権をタダ同然で販売するなどすれば別ですが。

　定期賃借権の設定などがよろしいのでは？

回答No.2

black2005

地上権を理解した上で質問してる？
今どき地上権設定を条件に土地を購入するような物好き（＝はっきり言って馬鹿）は、まずいない。
そんな条件を持ち出したら、430坪の売買に関しても白紙になるような気がするけど・・・

回答No.1

k-josui

権利関係は知りません。回答が気に入らなければスルーで。

老人ホームは、今多くの設備が欲しいのです。
20年後の時点で10年先を見込んだ場合、多分設備過剰が予測され設備投資はしない。
20年後、団塊の世代が90歳代・・・バタバタと亡くなっていく頃。
その後は当然設備過剰。

老人ホームは今使う広い用地が欲しい。

余計なお世話でした！