店舗賃貸を解約したい | 過去の更新料請求についても考えて

2019/03/17 22:02

このQ&Aのポイント

長年営業していた店舗を解約したい場合、過去の更新料の請求について気になります。最初の契約書では更新料の支払いがあったが、前大家さんは請求せずに伸ばしてくれました。しかし、新しい大家さんは過去の分まで請求すると言っています。応じる必要があるのでしょうか？
また、解約通知書を渡す際に気を付けるべきことがあれば教えてください。
さらに、店舗の引き渡し時には現状回復や撤去工事についても考慮しなければならない場合があります。最初の借りる前の状態がわかりにくい場合、どこまで撤去工事をすれば良いのでしょうか。

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賃貸・アパート
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専門家
石川裕也（@tcomprehense）行政書士

2019/03/18 00:49 回答No.2

賃貸含めて契約書の作成等をしています。今回の件は、相続であるのかそれ以外であるのかによっても大きく変わるかと思います。まず第一に、契約自体は変更はしないはずです。というのは相続は新しい人格が入るわけではないからです。相続前の状態をそのまま引き継ぐのが前提になります。今回は、過去長年更新料を取っていなかったということですのでその当時で更新料の件は終わっていると言っていいでしょう。ただ、今後来る更新のタイミングでは新しい大家さんが更新料を請求してきた場合には新しい大家さんの請求と、契約に更新料の支払いが載っているようであればしなければならないかもしれません。何れにしても、契約書を確認して今回の場合にはどうするかを見ていただければと思います。まず契約書の確認をいただきたいです。