賃貸解約と更新について

質問

こんにちは。初めて質問します。
近いうちに引っ越しをしたいと考えています。今住んでいるところは、2年ごとに契約更新料1.5ヶ月分を払う形式で、6ヶ月前までに更新をしない旨を通知しなければ契約を更新したものと見なす、というふうに書いてあります。更新は4月下旬なんですが、3月に引っ越したい場合はどうなるんでしょうか？更新料は払わないといけませんか？
また、解約通知を何ヶ月前までにする、ということが契約書に書かれていない場合、通常３ヶ月前までにしなければいけないと聞きました。ということは、３月に引っ越したい場合はもう遅くて家賃を払い続けないといけないのでしょうか？
こういうことに疎くて申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

回答No.1

agboy · ベストアンサー

不動産の仕事をしています。店舗の契約であれば６ヶ月前予告は珍しくないのですが、住居系で６ヶ月前というのは少ない部類に属するのではないでしょうか。最も多いのが１ヶ月前予告です。更新料１．５ヶ月取るとすれば、物件は都内でしょうか？
　質問文の中には敷金の額がありませんが、２ヶ月位でしょうか？恐らく、これから解約予告した場合６ヶ月前予告を理由として敷金を戻さない、といわれるのが予想されます。
　ただ、それが上限であり、それ以上の追加負担は無いでしょう。
　家主サイドの考え方をすると、(1)６ヶ月前予告をしなかったから敷金は返さない。(2)部屋も汚れているので原状回復工事が必要だ。(3)けれども敷金は没収しているので新たに原状回復工事費用を請求しよう
、ということになり、blue06さんが払ってくれない場合、提訴することが必要です。
…そこまでするでしょうか？
　また、更新料も更新契約を締結した場合に支払う性格のものでありますから必要無しと考えます。
　繰り返しますが、店舗等の事業系の建物では違和感がありませんが、住居系の建物の６ヶ月前予告はおかしいです。いざ裁判となった場合でもこの点が一番借主に有利に作用すると思われます。

お礼

回答ありがとうございます。
専門家の方ということなので大変参考になりました。
不動産屋に行って話を聞いてこようと思います。
ありがとうございました。