締切済み

現状維持で売却に出すことはできないのですか？

2019/02/24 11:29

自宅を売却したいのですが，3年前に裏の宅地に家が建つ時に，境界を越え，私宅の敷地まで掘り返され，境界線に沿って，穴が開いた状態になりました。雨に日は，穴に雨が溜まり，通行が困難な状況です。裏の施主(住人)は，家が建ってから，私と近隣住民2人，建築業者を相手どり，建築妨害をしたとして損害賠償請求を提起しました。しかし妨害の証拠は提出されず，裏の住人が敗訴しました。そんな近隣とのトラブルも自宅売却の際に，告知しなければならないのでしょうか？現状維持で売却に出すことはできないのですか？

mirai1555
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不動産売買・投資
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専門家の回答 ( 2 )

専門家
田邉歩美（@kahele）宅建士（宅地建物取引士）

2019/02/25 13:56 回答No.3

再回答です。買おうとして現地を見た方は、当然の疑問として何のための穴なのか、聞いてくるのではないかと思います。その時は正直に経緯を伝えれば良いという思います。また、その穴を埋めて引き渡しではなく、現況のまま引き渡す意思であることを伝えたら良いと思います。買主が、穴を埋めてくれたら買う、や、その分値引きしてくれたら買う、などの条件交渉をしてきた場合は、飲めるのか飲めないのかを質問者様が判断したら良いのではないでしょうか？不動産売買において、絶対の条件はそれほど多くないものです。

田邉歩美（@kahele）プロフィール

◆対応分野投資用物件の取り扱いを得意としています。 ◆OKWAVE編集部から専門家へのインタビュー【Q.今のお仕事をされるきっかけを教えてください】　　学生時代に宅建を取得していたた...

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専門家
田邉歩美（@kahele）宅建士（宅地建物取引士）

2019/02/25 05:45 回答No.2

宅建士です。私が間にある業者であれば、質問者様が書かれていることは買主に告知します。何故ならば隠して売買しても何一つ良い結果にはならないからです。不動産売買時には、重要事項説明というものを行いますが、売主が知っていることは全て買主に告知することになっています。知っていることを隠して契約しても、知っていたら契約しなかったと言われてしまえば後から解約ができてしまいますし(もちろんお互いにハッピーなやりとりにはなりません)、これには近隣関係も含まれると思います。少なくとも現在の関係はまだしも過去の損害賠償のことなどは告知すべきです。例えば、近隣に暴力団の事務所がある場合なども告知すべき事項に当たるくらいですから、不動産を決める時の心理的影響にも配慮が必要です。全てをお伝えした上で、それでも買ってくれる買主を探すのが良い売買だと思います。お役に立てれば幸いです。

質問者