連帯保証人がいずに 契約更新ができない

質問

す。
要領よく説明できるかわかりませんが宜しくお願い致します。

先月半ばまでに契約更新の書類を提出しなければいけなかったのですが私の連帯保証人である父が連帯保証人をおりたいと管理会社に妹を通じて連絡していました
しかし親族に変わりになってもらう者がいません

１度話をしたいと言われ今日管理会社に訪問しました。担当者さんはこのままかわりの連帯保証人がいずに更新書類を出していただかないと契約解除、裁判で退去してもらいます。と言われパニックになっています。

どうしたらよいでしょうか？
参考になるかわかりませんが

家財保険の更新は支払いすみです。
法廷更新がない定期借家契約の物件です。

回答No.14

in_go_landload · ベストアンサー

in-goingです。

>　定期借家契約であれば賃貸借条項の書類に明記されているのでしょうか？

　必ず明記しなくてはならないのは決められています。

>　更新料を請求されて支払いを済ませています。
　定期借家契約は契約更新ではなく再契約となるらしいのですが契約更新書と書かれています。

　大家の負けですね。(笑)　そこまでしては『通常契約』となっても大家は何も言えません。『管理会社』が『定期借家契約』に疎くバカなミスをしたとしか言いようがありません。
　『通常契約』なら、前にも書きましたが、『保証人』を降りることなど大家が認めません（まぁ、勝手におバカな大家が認めてしまっても質問者様には関係のないことです)　し、ちょっとやそっとの理由では『退去要請』なんて出来ません。借主さんには『借地借家法』の異常に厚い保護があります。ガタガタ言って来たら行政の法律相談にでも相談なさって、その結果を大家にぶつけることです。
　私がその大家なら『管理会社』を怒鳴りつけて、質問者様に『保証会社』の保証取付をお願いし、『保証料』は『管理会社』に負担させます。それくらい『通常契約』の借主さんは“強い”のです。

お礼

ありがとうございます。

補足

無知な私にこんなに丁寧な説明をして頂き感謝しています。
どうしても代わりに連帯保証人を承諾してくりひなくて法的にどうなるのか今週末役所に相談をすることを決めました。

先週の木曜に不動産会社の本店で1時間半ほど話をしました。毎日管理会社の担当方から電話がありただ先週の木曜に不動産会社の本店で1時間半ほど話をしました。毎日管理会社の担当方から電話がありただ

回答No.3

tpg0

ANo2です。

補足質問を拝見させて頂きました。

確かに、家賃の滞納という前歴があると父親であっても賃貸住宅の連帯保証人にはなりたくない気持ちは連帯保証人になったことがある者には分かります。

また、家賃の滞納が過去にあったということは会社勤めのような安定した収入がないのでしょうか？

もし、安定した収入が得られない会社勤めでないなら上司に頼ることも出来ないでしょうから、学生時代の友人や恩師などに頼んで連帯保証人になってもらうしかないのではないでしょうか。

何れにしても、賃貸住宅の契約で連帯保証人が立てられないと契約更新が出来ないなら、契約解除になり法廷で争っても負けますので最後の頼みは妹さんにでも連帯保証人になってもらうことではないでしょうか。

補足

生き別れの状態で関係性が薄く妹はなってくれといと言ってます

うまく説明出来ないのですが既に今回更新料と家財保険の支払いはしてるのですがこの事とで契約の継続されないのとはどういう関係性があるのでしょうか？

回答No.2

tpg0

こんにちは。

なぜ、父上様が連帯保証人を下りたいと言うのでしょうか？

もし、過去に家賃の滞納などで父上様に迷惑を掛けたのなら仕方ないことでしょうけれど、そのような迷惑を掛けてないなら我が子の連帯保証人になるのが一般的な親の愛情ではないでしょうか。

ちなみに、私は上場大企業の課長職だった時に課員が親元を離れて自立したいと借りる賃貸住宅の連帯保証人になったことがありますので、もし会社勤めなら勤め先の上司に家賃の滞納などで迷惑は掛けないと相談して連帯保証人になってもらうと良いのではないでしょうか。

補足

回答ありがとうございます。
以前家賃を払えない時期があり関係も疎遠になっていたので突然解除を申し出た可能性かあると思います。
今日担当の方と一時間は話をしたのですが替わりの連帯保証人を立てて貰わないとか裁判にして出ていただきます。としか言われず

と強い口調で言われるだけで
、

回答No.1

noname#252929

誰もいないのなら、保証会社などを使われるのはどうなんでしょうか？

まぁ、保証料はかかりますが、
大家が保証人ではなく、保証会社を使うことを条件にする場合もありますので。

補足

父とは別に家賃の保証会社にも入っています
これはかわりの連帯保証人をつけないと解除はできないので契約は続いている状態です。