スレート屋根の寿命など
状況を説明します。
築１０年の2階建ての一戸建てで、屋根は「クボタカラーベストコロニアル」、壁は一般的なモルタルです。この家は築３ヶ月で阪神大震災に会い（といっても震度4でしたが）外壁は少々ヒビは入っていました。台風などの横殴りの大雨のときに1階和室の壁部分に雨漏りがするようになり、3年ほど前に外壁の塗装を行いました。その後は特に雨漏りはしていませんでしたが、今回の台風で再び1階和室の壁が雨漏りしてしまいました。
そこで、質問なのですが、こういった状況ではどこから雨漏りがしていると思われるでしょうか？確認できるのが1階の和室のみということは、外壁があやしいですか？しかし、家のなかでこの1階の和室のみが（多分）真壁工法というものと思われます。他の場所は内張りのボード（？）に隠れてわからないだけ？
また、昨日隣家に来ていた屋根やさんに（隣も同時期の分譲で、おなじように雨漏りしてた様子）「お宅の屋根はだいぶ剥がれかかっていて、そろそろ手を入れたほうが良い。スレートは10年で手入れが必要」と言われました。母が屋根に一緒に上って確認したところ、確かにアンテナ部分など、一部浮き上がってきることがわかったそうです。スレート屋根ってこんなに寿命が短いものでしょうか？また、ちなみにそこの屋根やには1平米あたり1万円と言われました。これは値段の相場としてはいかがでしょうか？
また、こういった場合、ただ単に補修をして塗りなおしをするだけで大丈夫でしょうか？屋根の葺き替えがもしかして必要だったりしますか？
